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De acordo com a tradição dos anos anteriores, as empresas habitacionais optarão por aumentar o financiamento em larga escala no exterior de janeiro a fevereiro, o que pode aumentar o grau de fundos de um ano e beneficiar a segurança das empresas.De acordo com as estatísticas do Central Plains Real Estate Research Center, nos dois primeiros meses de 2015, o financiamento no exterior de empresas habitacionais despencou.Desde março, apenas duas empresas habitacionais concluíram o financiamento no exterior.De janeiro a fevereiro, o financiamento total no exterior de empresas de habitação doméstica foi de apenas 3,685 bilhões de yuans, o que foi uma queda significativa de 73,35%em comparação com 13.791 bilhões de yuan no mesmo período de 2014.Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, a principal razão para a queda do financiamento no exterior está relacionada ao incidente de Jiazhaoye e à apreciação do dólar americano.

No entanto, muitas empresas habitacionais ainda adotam o mercado de capitais internacionais de várias maneiras este ano.O repórter aprendeu que, desde 2013, as empresas habitacionais continentais inauguram uma onda de listagem no exterior.Neste ano, embora haja fatores negativos na crise de Jiazhaoye, muitas empresas imobiliárias ainda dizem que desejam entrar no mercado de capitais internacionais.Alguns analistas de mercado acreditam que as empresas esperam que o mercado de capitais estrangeiros lhes traga mais fluxo de caixa, mas o entusiasmo dos investidores por empresas de habitação interna começou a desaparecer."A menos que as empresas habitacionais tenham uma certa força da marca, a dificuldade de captação de recursos será mais difícil". zingo bingo game

Jia zhaoye "yu bo":

O capital estrangeiro caiu acentuadamente em empresas de habitação doméstica

Como uma das empresas imobiliárias mais interessantes desde 2015, é a tempestade da dívida corporativa de Jiazhaoye.Além da vida e morte da própria empresa, o impacto na indústria ainda continua.O mais crítico deles é que o interesse de investimento do capital estrangeiro em empresas de habitação doméstica começou a cair acentuadamente.A popularidade da capital internacional no mercado imobiliário no continente não é mais um fato cruel que as empresas imobiliárias precisam enfrentar. zingo bingo game

Em 13 de março, a Jiazhaoye Group Holdings Co., Ltd. anunciou que o caso de reestruturação da dívida da empresa se desenvolveu recentemente.É relatado que a chave para determinar se a reorganização de Jiazhaoye pode ser aprovada é a votação de credores estrangeiros.A dívida envolvida no plano de reorganização no exterior de Jiazhaoye inclui contas de alto interesse, títulos conversíveis e empréstimos no exterior, totalizando cerca de 17 bilhões de yuan.Este ano, quando a tempestade de Jiazhaoye falhou, várias grandes empresas domésticas domésticas pareciam procurar financiamento no exterior.No entanto, pode -se ver claramente que a dificuldade e os custos dessas empresas começaram a aumentar significativamente.

Em 11 de fevereiro, o Evergrande Real Estate Group Co., Ltd. emitiu um anúncio dizendo que em 10 de fevereiro de 2015, Evergrande e J.P.Morgan, Credit Suisse, Deutsche Bank, China Merchants Secreining (Hong Kong) e Furui emitiu uma quantia de distribuição de nós dos EUA US $ 1 bilhão e 12%da expiração de 12%em 2020 estabeleceram um contrato de compra.A análise da agência de classificação internacional Moody's Analysis acredita que a emissão não terá um impacto significativo na alavancagem da dívida de Evergrande."Atualmente, o nível de alavancagem de Evergrande é alto em comparação com sua classificação".Portanto, a vínculo de alto interesse de Moody "B2" classificou, e a perspectiva de classificação foi negativa.Essa "perspectiva negativa reflete indicadores de crédito fracos (pode causar pressão sobre sua classificação atual) e preocupações sobre a escala de investimento em negócios imobiliários não reais".

De fato, o repórter descobriu que as taxas de juros de três financiamentos em fevereiro foram mais de 7,5%.Em março, as empresas ainda estão tristes no mercado de capitais no exterior.Na manhã de 3 de março, a Times Real Estate Publication anunciou que a empresa e a garantia da empresa haviam sido emitidas com o UBS, Haitong International, BOC International, Banco Agrícola da China, Bank of America Meilin e Bank of Paris, França na França na 2 de março, o JP Morgan Chase e o Morgan Stanley celebraram um contrato de compra, emitiram US $ 280 milhões em notas prioritárias expiradas em 2020, 11.450%

A Shimao Real Estate Holdings Co., Ltd. anunciou em 11 de março que a empresa, juntamente com as subsidiárias das subsidiárias em 10 de março de 2015, com o HSBC, o Standard Chartered Bank, o Goldman Sachs e o UBS se fundirão com a fatura original e o formulário Uma única série de 300 milhões. zingo bingo game

Não "carro frontal":

As empresas ainda correm para abraçar o mercado de capitais no exterior

O entusiasmo das empresas imobiliárias domésticas para capital estrangeiro não desapareceu por causa do "encontro frio" da outra parte.Pelo contrário, o repórter descobriu que não existem algumas empresas imobiliárias que obviamente entraram ou dividiram o financiamento no exterior após o festival da primavera deste ano.

Entre eles, a Guangwu Real Estate, que possui os antecedentes de empresas de propriedade do Estado, e o Country Garden vem rapidamente fabricando seus próprios planos de listagem no exterior.

Fundada em 2008, a Guangwu Real Estate foi lançada na reunião anual da empresa de 2015.Cai Chunmeng, presidente da Guangwu Real Estate, esclareceu as metas operacionais de 2015 e o futuro plano de desenvolvimento da empresa, propôs um novo tipo de estratégia de desenvolvimento da empresa e a primeira vez que ele entrou no mercado de capitais internacionais na agenda.

Confrondo as 500 principais empresas do país, a primeira empresa de 100 bilhões de estados, a Fortune Provincial Enterprise da Guangdong, e Guangdong, é uma empresa de estoque conjunto em grande escala que se concentra no desenvolvimento imobiliário. E Puzhou tem 9 grandes cidades, com mais de 30 projetos de desenvolvimento, ativos totais superiores a 20 bilhões de yuans e reservas terrestres superiores a 10 milhões de metros quadrados.No acampamento base de Guangzhou, a Guangwu Real Estate realizou um total de 9 grandes projetos, incluindo Guangzhou Huide International, Dongcheng International, Xingguang International, Guangdong Modern Advertising Creative Center, University Xinyuan, família Longjin, fonte de jogos asiáticos, Lijiang Meizhu, Li Shan ya Zhu.Como a segunda maior área de vendas, Haikou desenvolveu Haikou Binhai International, Binjiang Coast, Binjiang Imperador Jing e Binyue Washington.

Cai Chunmeng disse que o setor imobiliário de Guangwu rapidamente encontrou uma posição de mercado em Hainan e Guangdong.Desde o início do estabelecimento de mais de 20 pessoas no início de seu estabelecimento para os atuais grupos corporativos de alto nível com quase 500 funcionários que têm quase 500 funcionários e mais de 1.000 funcionários do sistema imobiliário, os principais indicadores alcançaram um rápido crescimento em um rápido crescimento em vários indicadores principais em 7 anos."A implementação bem -sucedida da listagem no exterior é a única maneira de a empresa alcançar o desenvolvimento sustentável. A empresa continuará sendo as cidades do Delta do Rio Pearl, centradas em Guangzhou, cultivam profundamente o mercado de Hainan e buscam o desenvolvimento da LeapFrog".

O Country Garden, que já é uma empresa listada em Hong Kong, emitiu um anúncio em 3 de março deste ano de que o Country Garden está estudando a listagem de negócios de seus hotéis, mas não há plano e cronograma específico atualmente .De fato, este anúncio também é usado para esclarecer a declaração relevante dos executivos do grupo antes.Em 27 de fevereiro deste ano, Wu Jianbin, diretor financeiro do Country Garden, declarou publicamente que a empresa planeja dividir o negócio do hotel para se tornar público, mas não estudou a seleção de listagem no continente ou em Hong Kong.Wu Jianbin revelou publicamente que o valor comercial atual de negócios do Country Garden é de cerca de 20 bilhões de yuans, representando 4%do valor total de mercado do grupo.

De fato, desde 2013, as empresas habitacionais foram para o mercado de capitais no exterior em larga escala.De acordo com os dados de IPO de uma bolsa de valores de Hong Kong, um total de 7 empresas de habitação interna em 2013 foram registradas quanto à Bolsa de Valores de Hong Kong, incluindo Golden Wheel Tian Di, Wuzhou International, Real Estate Contemporâneo, Yide International, Jingrui Holdings, Times Real Estate e Longguang Real Estate.Neste ano, sob os fatores negativos, como o incidente de Jiazhaoye, as empresas imobiliárias ainda precisam estar nele, o que é um pouco "independentemente do carro".

Análise de mercado:

Não é um bom momento no momento

O continente tem alto interesse, dificuldade em financiamento e canais de financiamento mais convenientes para mercados no exterior, custos de financiamento relativamente baixos do que domésticos e assim por diante.No entanto, para o tempo para as empresas procurarem listagem no exterior este ano, muitos analistas de mercado acreditam que devem ser muito cautelosos.

Alguns analistas da pesquisa do Imperador Securities Chen Guanzhao acreditavam em uma entrevista à mídia que "agora os preços domésticos domésticos caíram e a pressão sobre os fundos das empresas habitacionais aumentará a pressão. Para manter operações subsequentes, pequenas e médias empresas de habitação com tamanho grande Escolha desacelerar a pressão sobre o capital através do financiamento de baixo custo no exterior. .

Entre os mercados de capitais no exterior, Hong Kong é uma área em que as empresas habitacionais do continente estão interessadas.No entanto, Chen Guanzhao apontou que, a menos que as empresas imobiliárias do continente que vão a Hong Kong tenham uma certa força da marca, a dificuldade de captação de recursos será ainda mais difícil.Os investidores agora são favorecidos pelos estoques habitacionais do continente do que antes de 2008."Mesmo que a marca como a Wanda tenha marcas fortes, a escala final de Raining Fund é muito menor do que o esperado".

Os dados históricos mostram que, em 16 de dezembro de 2014, a Dalian Wanda Commercial Real Estate Co., Ltd. O prospecto de IPO estava programado para 48 dólares por ação de Hong Kong, próximo ao limite superior do intervalo, e levantou 28,8 bilhões de hong Kong dólares (US $ 3,7 bilhões).O valor do fundo de HK $ 46,8 bilhões antes foi reduzido anteriormente."Se existe realmente uma vantagem da marca, geralmente é difícil para essas empresas terem o foco de atrair a atenção dos investidores". Avaliação, e também é aí que a sobrevivência da empresa pode ir.

Com o fim da Era de Ouro do setor imobiliário, a indústria imobiliária também enfrenta uma nova rodada de "Shuffle".No novo padrão de competição, empresas imobiliárias pequenas e médias que não possuem fundos, escala e força da marca enfrentarão maior pressão operacional.Por esse motivo, Chen Guanzhao acredita que a dificuldade de pequenas e médias empresas de habitação de tamanho listadas em Hong Kong este ano deve ser maior do que antes, e a resposta do prospecto pode não ser muito ideal.

Nanfang Daily Reporter Jiang Jinjin