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Lin Xiaozhao

Por vários dias consecutivos, o governo central enfatiza o Destocking, e o mercado imobiliário também deve levar favorável.O índice de Shanghai -Shenzhen caiu mais de 1%no dia 18, enquanto o setor imobiliário subiu 1,63%em relação à tendência.

O setor imobiliário lidera

No início da manhã do dia 18, o setor imobiliário quebrou a tendência.Em termos de ações individuais, o investimento na cidade de Zhongtian, o setor imobiliário de Zhongjiang e a Avic Real Estate aumentou 9,52%, Sunshine City subiu 9,52%, a Huangting International aumentou 7,04%, o setor imobiliário de Rong'an aumentou 6,67%e o setor imobiliário de poli subiu 6,26% .

Nas notícias, na décima primeira reunião do Grupo Central de Finanças e Economia, Xi Jinping, secretário geral do Comitê Central do Partido Comunista da China, propôs digerir o inventário imobiliário, promover o desenvolvimento sustentável e saudável do setor imobiliário, e faça a primeira declaração de destaque imobiliário.Imediatamente após a reunião executiva do Conselho de Estado no dia seguinte, o primeiro -ministro Li Keqiang do Conselho de Estado também enfatizou que a reforma do sistema de registro doméstico deveria ser acelerada para impulsionar a habitação e os eletrodomésticos.

A ênfase do governo central em Destocking, sob a situação atual do alto inventário do mercado imobiliário e o declínio contínuo do investimento, um forte sinal de política foi divulgado.Especialistas analisam que uma nova rodada de medidas de resgate imobiliário será introduzida. empresas habitacionais.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, disse ao First Financial Daily que a orientação política de incentivar o consumo de moradias, pois este ano não está apenas considerando de uma perspectiva macroeconômica.Para esse fim, por um lado, o governo central começa de políticas relacionadas, como fundos fiscais, tributação, crédito e previdência, e incentiva a melhoria das necessidades sexuais para entrar no mercado. é usado para acelerar a digestão do inventário de habitação comercial.

Por que o Destocking atual é tão importante?Por um lado, é devido à alta pressão atual de inventário.Os dados da Administração de Estatísticas do Estado mostram que, no final de outubro, a área de habitação comercial era de 68,63 milhões de metros quadrados, um aumento de 21,22 milhões de metros quadrados a partir do final de setembro.Nos últimos dois anos, a área à venda ao país aumentou 239,96 milhões de metros quadrados, um aumento de 54%.

Obviamente, a pressão do inventário vem principalmente das cidades da terceira e da quarta e mais.Zhang Dawei disse que a questão do inventário é um problema de diferenciação.Atualmente, o estresse principal está principalmente nas cidades da terceira e quarta e mais.Os dados mostram que, de janeiro a outubro, a área de vendas de cidades não -chaves caiu 0,4 pontos percentuais de janeiro a setembro para impulsionar as vendas gerais do país.

Em termos de investimento em desenvolvimento imobiliário, de janeiro a outubro, o investimento nacional de desenvolvimento imobiliário foi de 7880,1 bilhões de yuan, um aumento de 2,0%no ano de ano, e a taxa de crescimento caiu 0,6 pontos percentuais de janeiro a setembro, atingindo um Novo baixo em 21 meses.Em outubro, o investimento em desenvolvimento imobiliário caiu 2,4%.Como o investimento em desenvolvimento imobiliário sempre representou cerca de 20%do investimento em ativos fixos e afeta o investimento no upstream e a jusante, como a indústria de aço e cimento, o declínio no investimento em desenvolvimento imobiliário afetará, sem dúvida, a taxa de crescimento da taxa de crescimento da Investimento de ativo fixo.

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, acredita que, embora o efeito do inventário do mercado este ano tenha começado a aparecer, é principalmente um pouso difícil sob a política contínua O aterrissagem no futuro, medidas mais direcionadas precisam ser introduzidas.

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Zhang Dawei disse que, para atingir o objetivo do desventeno, além de melhorar as políticas da demanda do mercado, o ajuste do mercado de terras para o mercado de terras também se tornou um foco importante da política do mercado imobiliário.No entanto, o foco desta rodada de inventário obviamente não está na primeira e na segunda cidades do mercado imobiliário, mas na maioria das cidades de terceiro e algumas cidades desertas. valor da quadra da mega sena

O professor Li Youhua, membro do XIAMEN CPPCC e diretor do Instituto de Imóveis da Universidade Jimei, disse a este jornal que, após dez anos de crescimento de alta velocidade no setor imobiliário, agora se transferiu do mercado anterior do vendedor Para o mercado do comprador.Juntamente com o grande suprimento de terras nos últimos anos, ainda é muito grande, então agora as cidades da terceira e quarta e mais de Tier ainda estão enfrentando considerável pressão de destaque.

Portanto, a fim de digerir efetivamente o inventário das cidades da terceira e quarta e mais, eles devem aumentar sua atratividade para a população circundante.De um modo geral, a população estrangeira das cidades terceiras e de quarta -é principalmente de cidades e municípios sob a jurisdição das cidades do nível da prefeitura. Aumentando a demanda de moradias nas cidades de terceiro e quarto e quarto.No entanto, o problema agora é que a maior parte da população rural se desenvolve diretamente para as cidades do primeiro e do segundo lugar. das cidades de terceira e quarta e quarta e mais foi lenta.

Então, como aprimorar o apelo das cidades terceiras e de quarta e mais?Acelerar a reforma do registro da família é um aspecto importante do consumo de moradias.

No entanto, sem boas oportunidades de emprego, boa educação e assistência médica, mesmo o registro das famílias em cidades terceiras e quartas e mais importantes, não será atraente para os agricultores vizinhos.Portanto, como acelerar o desenvolvimento de indústrias nas cidades de terceiro e quarta e mais no futuro e o layout dos recursos públicos também são críticos.Por exemplo, a província de Hebei propôs que é necessário usar a estratégia nacional de Pequim -tianjin -Hebei coordenou o desenvolvimento como uma oportunidade de promover o desenvolvimento do mercado imobiliário em torno de Pequim, com o objetivo de construir uma cidade de satélite que seja adaptada ao A aglomeração urbana do mundo. valor da quadra da mega sena

Por outro lado, no contexto do declínio contínuo na taxa de crescimento do investimento em desenvolvimento imobiliário, o Conselho de Estado decidiu fortalecer ainda mais a reconstrução de favela urbana e propõe um plano de ação de três anos.Ou seja, de 2015 a 2017, será transformado em 18 milhões de conjuntos de favela, incluindo casas perigosas urbanas e aldeias urbanas e 10,6 milhões de casas perigosas rurais.Nesse sentido, medidas como os subsídios a monetização de moradias acessíveis e a aquisição de moradias comerciais existentes como moradias acessíveis também são uma maneira importante de resolver o inventário de moradias comerciais.

Por exemplo, o governo municipal de Zhengzhou anunciou que, se famílias relevantes abandonarem voluntariamente as qualificações para a compra de moradias, elas comprarão moradias comerciais comuns e fornecerão um subsídio de 800 yuan por metro quadrado a 90 metros quadrados de suas compras.

Além disso, ainda é necessário continuar relaxando em termos de política de crédito.Zhang Dawei disse que, da perspectiva desta rodada de cortes na taxa de juros começou no final de novembro de 2014, a compra de 6 horas de participação na casa dos juros foi calculada à taxa de juros de referência, e a taxa de juros diminuída em milhões de 20 anos foi tão alto quanto 225.700.O adiantamento por cidades não que não compra foi reduzido para 25%antes, e espera -se que continue a ajustar e diminuir no futuro.