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A partir de 22 de fevereiro, além de cidades mais importantes como Pequim, Xangai, Guangzhou, a proporção de impostos de ação e índices de cobrança de impostos comerciais em muitas cidades locais geralmente diminuem.Juntamente com as políticas anteriores, como reduzir a taxa de adiantamento de compras de moradias e aumentar os depósitos de fundos de previdência de habitação, os fortes sinais dos governos locais promoveram ativamente o destaque imobiliário.

De acordo com as estatísticas aproximadas, a partir de agora, mais de 130 cidades emitiram uma nova política para o inventário.Quais são os principais conteúdos dessas novas políticas?Qual é o efeito?

1 pergunta

Quais são as combinações de destaque em vários lugares?

A política de desventuração introduzida em vários lugares é dividida principalmente em 5 categorias.

Primeiro, o Fundo de Previdência Habitacional se tornou uma ferramenta importante para o inventário em vários lugares, com uma taxa de empréstimo de mais de 50 % do empréstimo do Fundo Providente.De acordo com as estatísticas do Departamento de Habitação e Construção da Provincial de Sichuan, o empréstimo do Fundo de Providência de 2015 contribuiu com 1/4 das vendas de vendas de moradias comerciais ao longo do ano e contribuiu com 1/3 das ações para resolver o inventário.

A promoção de empréstimos em diferentes lugares, o aumento de empréstimos, os anos prolongados de empréstimos e o relaxamento das condições de retirada se tornaram o "padrão" da política de novos fundos de previdência em vários lugares.Por exemplo, Jiangxi, Gansu e outras províncias implementaram a política de "integração" da província em toda a província e promovem ativamente a compra de casas em diferentes lugares.Muitas províncias também declararam que expandirão a cobertura de fundos de previdência habitacional. Sistemas de fundos de previdência em cidades e aldeias.

Segundo, os governos em muitos lugares adotam os métodos de redução de impostos e taxas, subsídios fiscais de escrituras para reduzir o ônus dos compradores de imóveis. up in flames youtube

A província de Gansu reduziu recentemente a taxa de transferência de habitação em 33 %e Jiangxi limpou de maneira abrangente as taxas administrativas no processo de desenvolvimento imobiliário.Outras províncias lançaram subsídios financeiros, como a implementação de ações de transação habitacionais comerciais.Por exemplo, no Ningxia, a parte da compra de impostos sobre transações habitacionais que excedem 1 % é subsidiada pelo fiscal local;

A cidade de Nanchang, província de Jiangxi, emitiu oficialmente documentos há alguns dias e reduziu de maneira abrangente a taxa de imposto de empresas de desenvolvimento imobiliário para vender produtos inacabados.De acordo com o cálculo do Departamento de Tributação de Nanchang, espera -se que os departamentos de impostos e impostos nacionais locais na cidade de Nanchang reduzam o imposto de renda de 600 milhões de yuans e 200 milhões de yuan em 2016 e beneficiem mais de 400 empresas de desenvolvimento imobiliário.

Terceiro, também é uma medida importante para acelerar a cidadanização dos trabalhadores migrantes e incentivar as condições para os trabalhadores migrantes comprarem casas.Atualmente, Shanxi, Shandong, Gansu e outras províncias introduziram claramente políticas para incentivar e orientar os agricultores a comprar casas.Por exemplo, Shandong dará aos agricultores que forneçam subsídios fiscais, tarifas e despesas, descontos em empréstimos e subsídios a taxas de propriedade para torná -lo um grupo de consumidor de moradia estável a longo prazo.

Quarto, muitos lugares usam favela para transformar para resolver o inventário imobiliário por meio de reassentamento de políticas e moradias comerciais de recompra do governo.Por exemplo, Gansu planeja recomprar as casas comerciais existentes de 46.000 conjuntos de casas acessíveis este ano. up in flames youtube

Além disso, Shanxi, Guangxi, Anhui e outras províncias consideraram o reassentamento da monetização como um canal importante para reformas de derramamento, como o reassentamento da monetização de Guangxi para ajudar a digestão da habitação de commodities existente, representando cerca de 15 % da área de vendas total.O Departamento Provincial de Habitação e Construção de Anhui exige que a proporção de reassentamento monetário não seja inferior a 50 %.Henan emitiu uma nova política para explorar o "aluguel e venda", que estipula que, após o aluguel do aluguel de moradias de aluguel público por um determinado período de tempo, o pedido necessário pode ser selecionado diretamente para uma casa de aluguel público.

Quinto, a implementação de reformas de oferta imobiliária.Shandong e Ningxia incentivarão as empresas a usar as casas existentes para desenvolver imóveis, pensões, empreendedorismo e outros imóveis e realizar operações diversificadas.Por exemplo, Shandong, Hainan e outras províncias exploraram segurando quartos vagos e casas de vista para a montanha em hotéis de férias, compensando os centros de aluguel de curto prazo, etc. e jardim de infância, casas de comércio eletrônico, Urban Industrial Real propriedade. up in flames youtube

Para áreas com grande inventário imobiliário, o governo também permite que o desenvolvimento de empresas modifique o conteúdo relevante do planejamento urbano e ajuste o fornecimento de terras imobiliárias ou comerciais sem precedentes e de terras comerciais e ajustá -lo para serem imobiliários cruzados ou emergentes ou emergentes terra industrial.

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O entusiasmo dos agricultores por comprar uma casa melhorou?

O repórter visitou o mercado imobiliário em Anhui, Henan, Guangxi e outros lugares, descobriram que a atual pressão de desventejo nas cidades terceiras e quarta e mais de Tier é relativamente grande e algumas áreas têm mais de 30 meses de ciclos esfoliantes.Li Xuejun, engenheiro -chefe do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano da Provincial de Henan, disse: "A pressão do inventário urbano no nível do condado é a maior, seguida de provinciais e cidades".

As políticas de subsídio lançadas pelas localidades estimularam a demanda por compra da casa até certo ponto.O repórter investigou no condado de Wuyang, província de Henan e descobriu que, de acordo com as vendas em 2015, o mercado imobiliário do condado tem 46 anos.Desde junho de 2015, o Condado de Wuyang implementou uma política de subsídios para os agricultores entrarem na cidade.Atualmente, os subsídios para os dois primeiros lotes de 73 casas foram emitidos e um total de 990.000 subsídios foram emitidos."Muitos agricultores vêm para subsídios".

Os altos preços da habitação ainda são o motivo mais importante para a compra de casas dos agricultores.Xu Xingzhu, 37, é um Tilemith. Centro da cidade.

Além dos preços assustadores da casa, os camponeses entrevistados disseram que a compra de uma casa ainda está preocupada com três questões: primeiro, eles podem aproveitar os serviços públicos e os recursos dos cidadãos locais?O segundo é o que fazer com a terra e a propriedade da minha cidade natal?Terceiro, há uma renda estável?

Luo Guoan, pesquisador do Instituto de Pesquisa da Sociologia da Academia de Ciências Sociais de Guangxi, acredita que os agricultores que entram na cidade para comprar uma casa se tornaram "novos cidadãos", que é um problema econômico e uma questão social.A disposição de comprar uma casa pelos agricultores é afetada por várias políticas de apoio, como oportunidades de emprego, escolaridade infantil, serviços públicos e segurança médica.Ao mesmo tempo, a implementação de longo prazo das políticas de registro e terra domiciliares permitiu que muitos agricultores abandonassem seus pensamentos sobre assentamentos na cidade. .

3 perguntas

A Câmara de Comércio imobiliária está cortando ativamente os preços?

Em relação ao preço da habitação dos compradores de imóveis, Zang Chong e outras pessoas da indústria acreditam que, do ponto de vista atual, os promotores imobiliários nas cidades de terceiro e quarto nível geralmente adotam a estratégia de estabilizar o preço.Afetado por fatores como custos, é impossível reduzir os preços no curto prazo.

"Atualmente, não há medidas para cortes de preços".Para os desenvolvedores imobiliários, a redução de preços é apenas um processamento temporário e não é de forma alguma um plano de longo prazo.A menos que o custo dos custos da terra e outros impostos possa ser reduzido, não há muito espaço para reduções de preços.

O diretor do Departamento de Gerenciamento de Habitação de Cidades Centrais admite que, embora os governos locais frequentemente exigissem que os preços dos desenvolvedores fossem reduzidos, a política de destaque "mantém" os preços da habitação virtualmente ", o preço aumentou ligeiramente em estábulo".

Do ponto de vista da Wu Guangming, presidente do grupo imobiliário de Guangxi Poly, apenas alguns promotores imobiliários estão dispostos a destruir o método de redução de preços. .Portanto, a redução de preços não é uma contramedida para o desenvolvimento contínuo, é difícil se tornar o comportamento ativo dos desenvolvedores.

Em relação à forte voz de "redução de preços" no mercado, Ren Erxiang, presidente do setor imobiliário United em Nanning, Guangxi, disse que o fundo de transferência de terras e os impostos no custo das vendas de imóveis representaram uma grande proporção."Somente pelos governos locais para reduzir sua dependência do 'financiamento da terra' e lançar medidas preferenciais mais substanciais, as empresas têm espaço para redução de preços".

(De acordo com repórteres da agência de notícias Xinhua, Zhang Zixuan, Liu Jinhui, Qin Xingxing, Zheng Juntian relatou (Fonte: People's Daily)