skate jogo

No fim de semana, um único dia de vendas de um projeto residencial comum vendeu 800 milhões de yuans e mais de 300 novas casas foram esgotadas em 5 horas; de mais de 40% de mês - -meses ... De repente, a brisa da primavera veio e as duas conferências do país foram fechadas. Mercado com entusiasmo.

A transmissão favorável de políticas, as expectativas do mercado do mercado e os clientes do mercado por um período considerável de tempo inspiraram efetivamente o surto da demanda por compra da casa. o mercado da segunda metade de março.A indústria geralmente espera que o volume de aceleração de oferta e demanda se despedirá do mercado geral para a temporada em março, e algumas cidades reproduzirão Xiaoyangchun.No entanto, durante a duração deste mercado de rebote, também há vozes que, sob a inércia de alto crescimento por dez anos, os indicadores de suprimento de alto nível e o conflito entre a demanda enfraquecida estão aumentando. O fundo do mercado é diferente e a história do grande rebote do mercado imobiliário não será repetida.

□ Caso

Vendas de dia de dia de dia único 800 milhões

No domingo passado (15 de março), o líder do projeto residencial geral do projeto residencial comum em Changping District foi aberto. , As vendas atingiram 800 milhões de yuan.

De acordo com a pessoa responsável pelas vendas de projetos, muitos compradores chegaram ao escritório de vendas do projeto já uma hora antes da abertura. 5 horas.Segundo relatos, as unidades lançadas desta vez estão entre 70-140 metros quadrados.

"As principais razões para as vendas a quente do projeto são antes de tudo, o produto é bom, a taxa de acumulação de baixo nível de 1,5, a Escola College de 10.000 metros quadrados, a taxa de espaço de estacionamento 1: 1, o elevador doméstico, a conveniência de transporte, etc. "Desde o início do ano passado, acumulamos alta popularidade até agora. Além disso, houve muitas políticas favoráveis ​​recentes. As expectativas dos compradores de casas começaram a dar uma chance.

O repórter também entrevistou aleatoriamente uma Sra. Liu que acabara de pagar a casa. é um passo no lugar.

A empresa atuante ganha quase 100 milhões de comissões em um fim de semana

Ainda existem empresas de agências que sentem o calor repentino do mercado imobiliário.Ao mesmo tempo, a Central Plains Real Estate, que leva em consideração o novo agente da Câmara e o intermediário da casa de segunda mão, realizou uma comissão de quase 100 milhões de yuans em dois dias no fim de semana passado (3,14-3,15).

Os dados de vendas da linha de frente do Central Plains Real Estate mostram que, dentro de dois dias, de 14 a 15 de março de 15 de março, as conquistas semanais aumentaram 43% -no mês.Nos meses normais, esse aumento é de cerca de 20%.

"A partir dos números, pode -se observar que o impacto do festival da primavera ainda existe. Sem o primeiro mês do primeiro mês, a transação de mercado se recuperou rapidamente na segunda semana de março e o aumento do desempenho semanal da semana é muito mais do que o mês normal.

□ Desempenho de dados skate jogo

A transação tende a estabilizar

De fato, antes das duas sessões, o mercado imobiliário em Pequim havia se recuperado significativamente.O projeto do Código de Pequim, localizado em Daxing e Dazhuang, abriu antes do festival da primavera, lançou mais de 800 casas, transformado em cerca de 70%no mesmo dia, entrou na primeira semana de março e vendeu 145 suítes.A casa do aeroporto em Gu'an explodiu por alguns fins de semana para vários fins de semana consecutivos, e o calor que procura calor ainda está subindo.O sinal solto liberado pelas duas sessões permitiu que o mercado imobiliário entrasse no lento e aumentou o aquecimento.Em 14 de março, a Hesheng Chuangzhan lançou sua nova geração de projeto de apartamentos comerciais e residenciais de 5,5 metros -localizado em Majuqiao, Yue Shangcheng, 200%de uso mais o preço de 20.000 yuan, tornando isso Recebeu grande atenção e há intermináveis ​​fluxos de espectadores no mesmo dia.De acordo com a equipe de vendas no local, há pessoas óbvias que viram a casa recentemente.

De acordo com as estatísticas da agência de Yahao, na semana passada (3,9-3.15) nas transações cumulativas de habitação comercial da cidade de Pequim de 1033 unidades, e o volume de transações tem sido mais de mil unidades por três semanas consecutivas

Casas comuns, principalmente demanda rígida, ainda são as principais transações no mercado atual.Do ponto de vista da estrutura de transações do mercado imobiliário na semana passada, o mercado residencial comum ainda se baseia em demanda rígida e moradias de baixo preço se tornaram a principal força no mercado imobiliário.De acordo com as estatísticas da Agência Yahao, um total de 472 unidades de moradias comerciais com um preço de transação inferior a 20.000 yuan/metro quadrado na semana passada, representando 46%do total de transações de mercado.

Além de Pequim, de acordo com as estatísticas do Central Plains Real Estate, o volume de transações de 54 cidades na semana passada se recuperou rapidamente.Um mês após o festival da primavera, o mercado basicamente retornou ao nível normal da semana antes do festival da primavera.

O segundo mercado imobiliário também se recuperou rapidamente para o nível antes do feriado.De acordo com as estatísticas do setor imobiliário da Chain Home, o volume de transações real da cadeia de casa após o festival da primavera continuou a aumentar. .A julgar pela situação atual de novas fontes de inquilinos, o volume de transações permanecerá relativamente alto no futuro. skate jogo

Na segunda metade do mês, o novo mercado será amarrado ao mercado

Na semana passada (3,9-3.15), havia apenas um projeto no mercado imobiliário de Pequim para entrar no mercado de um projeto, que foi o período posterior para o projeto antigo.No mercado puro do novo mercado, o repórter viu no site da Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim que, em março, existe apenas um novo mercado recebendo licença pré -venda em Pequim.

As pessoas da indústria acreditam que, durante as duas sessões, todas as partes do mercado aguardam os sinais de política transmitidos pelas duas sessões.Com o final das duas sessões, o setor imobiliário que foi adiado devido à sua influência será concentrado no mercado.

Entende -se que o primeiro projeto Changqingvo no distrito de Chaoyang, que foi originalmente planejado para abrir no dia 15 deste mês, foi adiado para ser adiado até o final de março devido a essa influência.De acordo com a equipe de vendas, espera -se que as listagens sejam lançadas desta vez sejam cerca de 50 conjuntos, e os clientes que dispensaram cartões têm quase 90 grupos.

A indústria geralmente estimou que a partir da segunda metade de março, a oferta e a demanda do mercado imobiliário de Pequim acelerarão gradualmente o ritmo de volume.

□ Exploração do mercado

O período atual da janela da política irá

As "duas sessões" deste ano no país disseram nos principais acordos de trabalho do governo de 2015 que "estabilizam o consumo de moradias", "aderem a orientações classificadas, implementam a responsabilidade dos governos locais e" apóiam a demanda residencial e melhorada dos residentes e aprimorados da habitação, Promover a demanda por auto -ocupação e melhorar a habitação sexual, promova a promoção que o mercado imobiliário é estável e saudável. Caliber Dream de volta a 2009 ".

De fato, desde este ano, o ajuste da política monetária permitiu que os imóveis vissem o sinal de afrouxamento.Em 4 de fevereiro, o Banco Central anunciou que o índice de reserva de depósito de RMB de instituições financeiras será reduzido em 0,5 pontos percentuais em relação a 5 de fevereiro.Em 1º de março, o Banco Central anunciou a taxa de juros de referência de empréstimos para baixo.É a segunda vez que o banco central reduz as taxas de juros dentro de quatro meses desde novembro do ano passado.Desde o novo acordo de hipoteca em 2014, a compra preferencial das taxas de juros de afrouxamento e hipoteca foi introduzida.

Zhang Dawei, diretor do Departamento de Pesquisa do Mercado Imobiliário da Central Plains, disse que, a partir do status atual do mercado, espera -se que abril possa ser o ponto no momento para a introdução de políticas de regulamentação e ajuste imobiliárias.Além do ajuste da taxa de adiantamento, mais políticas como redução e isenção de impostos nas cidades não são descartadas para apoiar a melhoria da demanda.No geral, a política do mercado imobiliário em 2015 será significativamente frouxa.

No entanto, o relaxamento das políticas de crédito monetário e do mercado imobiliário pode fazer com que o mercado imobiliário retorne a 2009 este ano, e muitas pessoas no setor têm visões cautelosas."Embora as políticas monetárias, as políticas fiscais e as políticas relacionadas a imóveis precisem ser relaxadas, elas não estão retornando ao tipo de água grande em 2009, mas se referindo apenas para manter a neutralidade da política monetária e evitar o aperto passivo da política monetária".

As expectativas do mercado são boas

Depois de assistir mais de meio ano, Miss Wang decidiu recentemente entrar no mercado."Quero comprar esses dois quartos, tenho assistido, não ousei comprá -lo. Agora as duas sessões acabaram. Ele foi resolvido e há descontos nos interesses. Acho que deve ser filmado".

Wang disse a repórteres que ela hesita repetidamente. Em Pequim, este ano é muito pequeno, então decidi entrar no mercado o mais rápido possível para entrar no mercado o mais rápido possível

Como Miss Wang, Liu, que insistiu em alugar uma casa por muitos anos, também abalada."Eu me registrei em todas as agências agora. Quero comprar uma segunda casa perto do terceiro anel. O preço total é inferior a 4 milhões".

Liu disse que o novo mercado em Pequim geralmente está longe, e apenas alguns novos mercados dentro dos quatro anéis são relativamente altos; portanto, comprar casas de segunda mão é sua melhor escolha."Minha unidade está na terceira estrada leste, então acho que pode ser comprada ao longo do terceiro anel. A casa de três riscos é relativamente antiga.

Em relação ao por que ele estava hesitando por um longo tempo para entrar no mercado no momento, Liu disse aos repórteres que o sinal do mercado imobiliário é relativamente óbvio. vai subir.

De acordo com as estatísticas da empresa de garantia "Weijia Anjie", o volume de transações do mercado de empréstimos em março aumentou cerca de 14%em relação ao mesmo período do mês passado.Especialistas de "Weijia Anjie" acreditam que, após o corte de políticas do Banco Central novamente, a vontade de comprar aumentou significativamente.Diferente dos fatores do feriado do festival da primavera em comparação com o mesmo período do mês passado, muitos compradores são afetados pelas políticas favoráveis ​​e aceleram o ritmo de entrar no mercado. O volume de transações hipotecárias no primeiro semestre de março para obter significativamente.

O número de clientes aumentou acentuadamente

Do ponto de vista dos fatores sazonais, nos quase dois meses do festival da primavera, o mercado imobiliário geralmente entra no status de consolidação sob o impacto dos fatores de férias. adiado para o festival da primavera, de modo que a oferta e a demanda do mercado imobiliário aparecerão por um período considerável de tempo.

Com o fim do feriado do festival da primavera, os dois lados da oferta e da demanda são despertados do estado adormecido do feriado.O poder de compra acumulado durante esse período fornece um forte suporte para a rápida recuperação dos dados da transação. skate jogo

"Embora o número de projetos no projeto não tenha aumentado, o volume real de empurrar o mercado aumentou acentuadamente. Lingxiu Huigu lançou um total de 326 ações de casas. Anteriormente, apenas 73 ações de casas foram adicionadas em 3 projetos por semana "O diretor de marketing Guo Yi analisou que apenas com base em ter volume suficiente de passageiros, os desenvolvedores ousam lançar um grande número de listagens ao mesmo tempo. O aumento do fornecimento de projetos individuais na semana passada é um sinal positivo que mostra que o mercado A demanda começou a subir.

□ Revisão da história

"Xiaoyangchun" no mercado imobiliário não está disponível todos os anos

Como um nó importante nas vendas na primeira metade do ano, em março e abril de cada ano, é a temporada quando os desenvolvedores estão pressionando o mercado. A espera e ver no início do ano e no festival da primavera, 3 a cada ano 3 a cada ano, 3 a cada ano 3 a cada ano.No entanto, devido à influência de vários fatores, como políticas e expectativas, Xiaoyangchun, o mercado imobiliário, não é tão promissor a cada ano. Vane quente e fria do mercado imobiliário em um ano.

Olhando para o mercado da primavera nos últimos anos, ele obviamente mostrou desempenho repetido.O mais óbvio do mercado imobiliário "Xiaoyangchun" foi em 2009. Foi afetado pelo profundo afrouxamento da política regulatória imobiliária em 2008. Em 2009, o mercado imobiliário finalmente saiu da desaceleração em 2008, especialmente após o Festival da primavera, o mercado imobiliário geral começou a aumentar.

De acordo com as estatísticas institucionais, de janeiro a abril de 2009, os mercados imobiliários nas principais cidades da China se livraram da desaceleração da crise de um volume e preço do ano em um ano e experimentaram um mercado "Xiaoyangchun". Aumentou significativamente e o preço aumentou silenciosamente.Especialmente desde abril de 2009, esse aumento de volume e preço surgiu nas principais cidades.Tomando Pequim como exemplo, em abril, o volume residencial residencial em Pequim em abril atingiu uma alta desde maio de 2006;

Impulsionado pelo "Xiaoyangchun" do mercado imobiliário, a taxa de crescimento do mercado nacional de propriedade em 2009 aumentou acentuadamente e o entusiasmo do entusiasmo de compras dos compradores está ficando mais forte.Em 2009, o mercado imobiliário rapidamente se transformou na "faixa rápida", e o volume de transações e os preços das casas subiram para uma nova alta.

No entanto, desde 2014, o mercado imobiliário comercial de Pequim tem uma atmosfera forte na atmosfera, e o tradicional "Xiaoyangchun" foi adiado.Em todos os projetos que entraram no mercado em março e abril, nenhum dos projetos foi esgotado em um único dia, e o frequente "diário diário" em 2013 foi difícil de encontrar.

No primeiro trimestre do ano passado, apenas 16.238 unidades foram vendidas nas casas comerciais de Pequim, estabelecendo o menor valor da história desde os dados de assinatura on -line em 2006.Do ponto de vista da oferta, à medida que o número de projetos listados aumenta e a escala de fornecimento aumenta, haverá cada vez mais projetos que escolhem o volume de execução de paridade.No entanto, sob o impacto de muitos fatores, como aperto de crédito e redução de preços em cidades individuais, a previsão do mercado da oferta e demanda do mercado imobiliário no ano passado mudou, e a situação de espera e espera -se -veja -veja -veja a situaçãoA sociedade é geralmente aprimorada.

No entanto, a operação do mercado imobiliário tem uma forma em forma de onda.Desde que o Banco Central emitiu o novo empréstimo à habitação em 2014 em 2014, dois cortes na taxa de juros foram reduzidos e o fundo de previdência em todos os níveis também lançou políticas que são mais propícias à primeira propriedade. Ano, juntamente com os sinais divulgados pela alta ração durante as duas sessões, alguns compradores de casas interessadas entrarão inevitavelmente no mercado com antecedência para empurrar o mercado de propriedades quentes.

□ Especialistas dizem o mercado

& GT;

Espera -se que o mercado se aqueça gradualmente

Com o final dos feriados e a estimulação dos cortes nas taxas de juros, o mercado deve se despedir da temporada na segunda metade de março, e algumas cidades podem ter um fenômeno de Xiaoyangchun.Espera -se que o mercado imobiliário nas principais cidades suba significativamente em relação ao mês anterior e suba até certo ponto.Para os compradores, os cortes nas taxas de juros não apenas significam uma redução no custo de compra de casas, mas também maior confiança em entrar no mercado.Ansioso para março, espera -se que o mercado aqueça gradualmente, enquanto o padrão de diferenciação das cidades ainda existe.Independentemente de ser considerado na estação tradicional das vendas ou os benefícios dos cortes na taxa de juros do Banco Central, vale a pena ansiar o mercado em março.

& GT;

Ambos os lados da oferta e demanda no final de março acelerarão o mercado

O mercado imobiliário em Pequim não tem a demanda por compra de casas, e o poder de compra ainda é forte.Com o apoio de "consumo estável de moradia" no relatório de trabalho do governo "duas sessões" e o apoio à confiança do mercado, juntamente com a redução do banco central nas taxas de juros, as expectativas esperadas esperadas dos compradores no momento do mercado também são Mais otimista, estimulando efetivamente a demanda de compra de moradias para acelerar a rápida compra de casas.

& GT;

O suporte à demanda está enfraquecendo

Do ponto de vista da relação básica de oferta e demanda do mercado imobiliário, em termos de oferta, sob a inércia de alto crescimento por dez anos, os indicadores de suprimento como escala de construção e volume pré -salão ainda são altos.No entanto, no nível da demanda, o apoio de "preço" e "quantidade" está enfraquecendo.Embora a redação do relatório de trabalho do governo este ano seja semelhante a 2009, a diferença no histórico do mercado determina que a história do mercado imobiliário não repetirá a história.

Jinghua Times Reporter Pan Xiulin Xingfei Guiqi Gui Jinghua Times Mapa Wu Shangnan