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Minha casa não pode ser vendida, porque é chamada de "habitação comercial"

Autor: Qiu Yu quina 6 dezenas

Habitação comercial refere -se a casas construídas em terras comerciais e de escritório.

Quando o mercado imobiliário nacional estava quente em 2017, as moradias comerciais foram fortemente suprimidas nas políticas, e o mercado ficou frio, e continuou até agora.Pessoas que compraram moradias comerciais não conseguiam entender.

Pequim Pixel -Tags no mercado imobiliário de negócios

Na manhã de 27 de dezembro de 2018, muitos jovens que moram em Pequim, como o habitual, entraram na linha 6 do Metro Line 6, correram para os principais edifícios de escritórios de Pequim e começaram um novo dia.

Os pixels de Pequim são conhecidos como o maior setor imobiliário comercial e residencial de Pequim e no cruzamento do quinto anel leste, distrito de Chaoyang e distrito de Tongzhou.

Há um total de 19 edifícios de alta ração na comunidade, com janelas densas e várias orientações no sudeste e noroeste, como um grande favo de mel.Existem quase 10.000 casas, com uma área de mais de 30 a 70 metros quadrados, e há mais de 30.000 pessoas.

Embora tenha sido construído por volta de 2010, devido à falta de manutenção, o edifício era como um dormitório antigo.Lojas de massagem, lojas de unhas e lojas de animais são abertas diretamente na comunidade, e os anúncios de aluguel do escritório podem ser vistos em todos os lugares.

Muitas deriva do norte optaram por se estabelecer aqui, não têm hukou e não estão qualificadas para comprar uma casa por enquanto.

Por exemplo, Chen Lin, há dois anos, com mais de 150.000 yuan com seus pais e parentes, ele comprou um conjunto de mais de 40 quartos planos em Pequim Pixels.

"Habitação comercial" é um conceito muito delicado.Não apenas Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen, Chengdu e outras cidades têm casas semelhantes.

Comparado com as casas comuns, há uma série de restrições em habitação comercial: 40 anos ou 50 anos depois;

Esses Chen Lin não se importava, e ele até ignorou seletivamente o ambiente confuso da comunidade e o ruído da aeronave no topo de sua cabeça quase a cada minuto.O significado mais importante dos pixels de Pequim para ele é que ele finalmente comprou uma casa e se estabeleceu em Pequim.

Chen Lin já havia planejado ser bom.

Quando ele comprou uma casa em 2016, ele não estava preocupado que não pudesse vendê -la no futuro.

A casa não é fácil de vender

Mas após 26 de março de 2017, tudo mudou. quina 6 dezenas

No mesmo dia, para suprimir o mercado imobiliário quente, Pequim introduziu políticas rigorosas de regulamentação habitacionais comerciais sem precedentes.É claramente estipulado que projetos comerciais e de escritório "não devem ser alterados para residência e outros propósitos sem autorização, e negar os atributos de" residência "de So -chamados de moradias comerciais em termos de atitude.

As políticas também estipulam que, quando os indivíduos compram moradias em ações, eles precisam não ter moradia, segurança social ou pagamento de impostos de cinco anos e só podem ser adquiridos na íntegra.

As condições para a compra de moradias comerciais tornaram -se extremamente duras a partir de nenhuma compra.

Não apenas em Pequim, em 2017, muitas cidades como Xangai, Guangzhou, Shenzhen, Chengdu, Tianjin e outras cidades emitiram medidas para restringir a habitação comercial e os projetos comerciais e residenciais rapidamente se refrescaram.

Em dezembro de 2018, mais de um ano e meio antes da introdução da política, havia apenas três lojas intermediárias perto da comunidade de Pequim Pixel.A equipe de uma das agências intermediárias de grande cadeia evitou cuidadosamente as palavras "habitação comercial" e renomeada "habitação comercial".

A frieza do mercado também se reflete no volume.De acordo com as estatísticas do Centro de Pesquisa Imobiliária da Central Plains, 20 meses após a introdução da política, ou seja, abril de 2017-novembro de 2018, as transações habitacionais comerciais de Pequim foram apenas 5409 unidades e, nos 20 meses anteriores (agosto de 2015 a março de 2017) , O número de transações é 89690.

Em outras palavras, o volume de negociação de moradias comerciais de Pequim despencou 94%.

Atualmente, as unidades duplex de pixels de Pequim caíram para cerca de 40.000/metros quadrados.

No entanto, na visão de Chen Lin, a citação de 40.000 ou 30.000 não tem sentido, porque é difícil encontrar a próxima pessoa agora, e os proprietários que realmente desejam vender uma casa só podem continuar a reduzir o preço.

Ele disse que, embora possa ser vendido à empresa, poucas empresas estão dispostas a comprar na realidade, porque a empresa pode alugar uma casa semelhante a um custo menor.

Em dezembro de 2018, em uma certa área distante de Huilongguan, fora do norte e quinto anéis de Pequim, também havia pessoas postaram uma habitação comercial no fórum "Redução de preços".A proprietária da casa estava se aproximando da aposentadoria, e sua casa caiu centenas de milhares do que quando ela a comprou.

"A casa que compramos com o dinheiro do penhado acumulado pelas três gerações de jovens pretende não incomodar a sociedade e as crianças. Por que devemos restringir as negociações agora? A chave é ao comprar, ninguém me disse que isso não vai Seja livre para comprar e vender no futuro! "Ela não conseguia entender.

Os investidores estão prestes a se mover

Embora o mercado imobiliário comercial seja sem precedentes, alguns investidores estão procurando oportunidades.

Em novembro de 2018, a Su Xia gastou 1,3 milhão em Pequim para comprar um conjunto de moradias comerciais com menos de 40 metros quadrados.

Ela gosta de uma proporção de aluguel muito alta de moradias comerciais.O aluguel mensal é superior a 4.000 yuan.Além disso, a habitação comercial pode ser alugada à empresa para endereço registrado, de 8.000 a 10.000 yuan por ano.

"Compre habitação comercial, há" dinheiro ". No futuro, as casas comuns continuarão sendo construídas e a habitação comercial é uma versão de estoque. Por exemplo, Pequim, apenas moradias comerciais vendidas antes de 26 de março de 2017 podem ser vendidas para Indivíduos no futuro, recém -vendidos, eu pessoalmente quero comprá -lo.

Vagando na zona cinzenta da política

De fato, a compra de moradias comerciais sempre foi arriscada, porque nos últimos 20 anos, a habitação comercial sempre esteve na área cinzenta de legais e políticas. quina 6 dezenas

"A habitação comercial era originalmente ilegal e agora é a brechas de gestão de políticas originais".

Ele disse que a natureza do uso da terra da China é muito clara, incluindo residenciais, comerciais, escritórios, terras industriais etc., e não disse "comercial e residencial".Planejamento do uso da terra para determinar o planejamento do edifício.

Então, que tipo de fundo de moradia comercial nasceu?

Yang Hongxu disse que no final dos anos 90, devido ao ambiente externo, o mercado imobiliário chinês era muito lento e muitos edifícios podres apareceram.Depois de 2000, a economia se recuperou.

Alguns desenvolvedores adquiriram o edifício podre e mudaram para um apartamento no estilo de hotel.

"Depois de experimentar a doçura, depois de alguns anos, alguns desenvolvedores o planejaram no início da terra. Eles tomaram terras comerciais pelo preço abaixo da terra residencial e depois construíram o 'residencial', ou seja, comercial, ou seja, comercial Habitação, vendendo um preço "Yang Hongxu disse que o desenvolvedor enxugou a bola, e o governo local abriu um olho para fechar um olho, e as moradias comerciais no mercado se tornaram cada vez mais construídas, e a embalagem se tornou cada vez mais como um casa.

O regulamento no futuro estará relaxado?

As políticas introduzidas em muitos lugares em 2017 preencheram as brechas do gerenciamento de habitação comercial.Em dezembro de 2018, Heze, Zhuhai, Guangzhou e Hangzhou emitiram sucessivamente políticas para relaxar a regulamentação do mercado imobiliário.

A política de Guangzhou está relacionada à habitação comercial.Guangzhou propõe que os serviços de negócios formados pela transferência de terras antes de 30 de março de 2017 permitam que os indivíduos comprem.No passado, essas propriedades eram limitadas apenas às empresas para comprar.

Atualmente, as cidades mais rigorosas das políticas habitacionais comerciais são Pequim e Guangzhou.

"Os produtos comerciais e residenciais são frequentemente rotulados com investimento porque a essência pertence a propriedades comerciais. No entanto, existem de fato alguns compradores que não estão investindo, mas residência pessoal". Disse.

Na visão de Xie Yifeng, o reitor do Instituto Chinesa de Imóveis da China, o principal objetivo da política restrita de habitação comercial é conter as necessidades especulativas, mas essa política deve ser temporária. e não será proibido de comprar indivíduos.

Yang Hongxu acredita que, após o mercado imobiliário, nos próximos dois anos, a regulamentação de moradias comerciais pode ser relaxada nos próximos dois anos, mas devido à consideração da regulação da ordem do mercado, é improvável que retorne ao regulamento, Porque a própria habitação comercial será ilegal.

Depois de comprar uma casa, Chen Lin presta mais atenção às políticas e notícias relevantes do mercado imobiliário.Na manhã de 27 de dezembro de 2018, ele saiu da comunidade de Pequim Pixel, apertou o metrô com as pessoas e pulou uma notícia no telefone celular:

As ações de Zhonghong foram forçadas a se destacar por 20 dias de negociação consecutivos em um dia consecutivo de negociação, tornando -se as primeiras ações exclusivas na história de uma ação a cair abaixo de 1 Yuan.

Poucas pessoas sabem que os pixels de Pequim são uma das obras mais famosas do grupo Zhonghong.Zhonghong confia uma vez na água do projeto de habitação comercial, mas devido à regulamentação do mercado imobiliário e a algumas de suas próprias razões, o desempenho das vendas de Zhonghong caiu, e o problema da cadeia de fundos continuou se deteriorando e, eventualmente, as ações estavam esgotadas.

No entanto, em comparação com a vida de Zhonghong, Chen Lin está mais preocupado com as restrições à habitação comercial?Em que preço sua casa será vendida no futuro?(A pedido do entrevistado, alguns personagens do artigo são pseudônimo)