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Em 2015, os quatro primeiros indicadores típicos da área de construção recém -iniciada do setor imobiliário, a área de conclusão da casa, a área de compra de terras e o preço da transação terrestre aumentaram negativamente ao mesmo tempo.A investigação e o desenvolvimento do repórter de "referência econômica" de muitas províncias e cidades, a crise no mercado imobiliário trouxe um forte golpe para as finanças locais em muitas cidades da capital provincial, cidades de nível de prefeituras e cidades de nível de condado no centro e ocidental regiões na China.O imposto imobiliário foi arrastado significativamente e há tendências de crescimento negativas em muitos lugares.

De acordo com os dados mais recentes do National Bureau of Statistics, de janeiro a setembro, a área recém -iniciada de casas caiu 12,6%, a área de conclusão da casa caiu 9,8%, a área de compra de terras de As empresas de desenvolvimento imobiliário caíram 33,8%e o preço da transação de terras caiu 27,5%.Qin Hong, diretor do Centro de Pesquisa de Políticas do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural, disse que, como os quatro indicadores típicos do front -end do mercado imobiliário, houve um crescimento negativo ao mesmo tempo, que nunca esteve na história.A principal razão para essa situação é o inventário do mercado de altos propriedades.

Antes de 2010, um Condado de Recursos de Carvão em East Shanxi tinha muitas empresas imobiliárias locais, iniciou mais construção e as vendas de imóveis eram boas, mas a oferta de mercado local deste ano superou.Um motorista de aluguel local disse a repórteres que muitas comunidades de alto nível têm menos de um terço das luzes noturnas, ou mesmo apenas três ou cinco famílias.Quando o preço da casa foi o mais alto em 2010, vendeu mais de 6.000 yuan por metro quadrado.A situação neste condado é apenas um microcosmo de muitas cidades e condados da China.

A desaceleração do mercado imobiliário é o impacto mais direto nas finanças locais é a forte diminuição da receita de transferência de terras do estado local.De acordo com os dados divulgados pelo Ministério das Finanças, no dia 12, a receita da transferência de direitos de uso da terra do estado até outubro de 2015 diminuiu em 32,2%no ano em ano.Em 2014 e 2013, a renda aumentou 3,1%e 45%, respectivamente. jugador poker

Sem dúvida, o fundo de transferência de terras é um pilar importante das finanças locais do meu país.Zhu Shuning, vice -presidente da Moody's Investor Service Co., Ltd., disse aos repórteres: "Os indicadores financeiros e de dívida dos governos locais chineses estão enfrentando a pressão de diminuir o crescimento econômico que leva ao declínio nos direitos de uso da terra. Quase um quarto do A renda do governo é uma fonte importante de fundos para o investimento em infraestrutura local.

Os dados públicos mostram que a receita de transferência dos direitos de uso da terra em 2014 representou 23,8%da receita fiscal local; O preço da transação das transações de transferência de terras, como Shenyang e outras cidades, é maior que a receita do orçamento geral fiscal local.

O repórter foi informado de que, em uma terceira cidade da China Central, a mais alta receita de transferência de terras representava mais de 60%da receita fiscal total.A pessoa relevante responsável disse em uma entrevista que a área local foi ativamente transformada com a queda do mercado imobiliário nos últimos dois anos."Mas, francamente, o desenvolvimento de novas indústrias não pode ser alcançado da noite para o dia. Nesta fase, a proporção de fundos de transferência de terras ainda é tão alta quanto 50%".

Um sistema financeiro em uma cidade de nível de prefeitura em uma província no sudoeste disse aos repórteres: "Nos últimos anos em nossa cidade, havia mais de 100 bilhões de renda de transferência de terras por cerca de 100 milhões de anos por ano. Este ano, existem apenas Um milhão de yuan, que é quase 90%.

"Quando o mercado imobiliário não é bom, a terra industrial é ainda mais valiosa. O problema que ela pode trazer é que a renda da transferência de terras industriais é ainda menor que o custo da aquisição e demolição de terras". O desenvolvimento das indústrias. jugador poker

A pessoa disse a repórteres que apenas a aquisição e a demolição da terra podem ser leiloados."Agora o preço não pode subir, a terra não pode ser fotografada, a transferência de dinheiro se foi e a fonte de reembolso é quebrada. As finanças do governo local podem ter uma crise".

De fato, a pressão causada pela crise no mercado imobiliário para as finanças locais não se reflete apenas no declínio da receita de transferência de terras, mas também levando a uma queda repentina nos impostos relacionados a imóveis.

Zhu Shuning disse: "O fraco mercado imobiliário também reduziu a receita tributária obtida pelo governo local do setor imobiliário. A receita tributária da indústria representa 40%da receita tributária total do governo local em 2014."

Tomando a província de Hubei como exemplo, os mercados imobiliários em Yichang, Xiaogan, Huangshi, Huanggang, Xianning, Suizhou e outros lugares ainda são lentos.A pressão digestiva do inventário de moradias nas cidades de terceira e quarta e mais levou a uma desaceleração na receita fiscal local.Entre os 103 municípios e cidades da província, até 1/6 do crescimento da tributação local foi negativo e 35 aumentos de impostos locais aumentaram em menos de 10%.

Além disso, embora o setor imobiliário ainda seja a indústria de tributação de pilares, o aumento de impostos no setor imobiliário caiu 18,7 pontos percentuais em relação ao mesmo período, desde o maior setor de renda tributária anterior até o sexto lugar.A contribuição dos impostos imobiliários caiu de 22%do ano anterior para 6%este ano.O imposto de renda das empresas habitacionais caiu 6,2%e reduziu 600 milhões de yuans.O imposto sobre a terra relacionado ao setor imobiliário aumentou apenas 1%, um aumento de 1,2 pontos percentuais em relação à primeira metade do ano.A tributação da terra de 6 cidades e estados na província ainda aumenta negativamente, o que levou diretamente ao crescimento negativo de algumas cidades e prefeituras.Repórter Zhao Jing Liang Qian, Xu Haibo Wei Yan jugador poker