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Agência de notícias Xinhua, Guangzhou, 5 de dezembro Título: O jogo do mercado imobiliário "vacilante" "Baihe" encenou o mercado imobiliário "vacilante" em 2016

O repórter da agência de notícias Xinhua Zhou Qiang

Várias políticas locais subiram de "De -Inventory" para "Compra restrita" e o volume e o preço do mercado imobiliário para o "zagueiro" do volume de transações.O "banquete" do mercado imobiliário também tornou os atributos financeiros do residencial mais proeminente.Diante do "fora da realidade" econômico, o governo central levantou as bolhas de ativos pela primeira vez, continuou a atualizar em muitos lugares, e o jogo do mercado entrou no "calor branco".

Gatilhos crescentes demais para controlar a "camada de camadas", uma cidade e uma estratégia se despediram de "uma faca e cortar"

Desde os registros de dados, o investimento em desenvolvimento imobiliário caiu para o ponto mais baixo em 2015.No início deste ano, o mercado imobiliário nacional se recuperou gradualmente sob a "nova política". Novas casas entraram em 50.000 yuan.

Diante do rápido aumento dos preços das casas, Xangai e Shenzhen emitiram uma política de restrição de compra em 25 de março.Desde então, Pequim reiniciou a política 9070.A primeira rodada de regulamentação de Pequim, Xangai e Shenzhen.Após o Estate com Xangai -Shenzhen que regula a nova política da "Lua Cheia", o volume de transações do mercado imobiliário entre os dois lugares caiu cerca de 50%.

As restrições às primeiras cidades de Tier têm compras estritas e os preços das casas nas cidades vizinhas ao redor da primeira linha de Tier começaram a "retransmitir".Nanjing, Xiamen, Hefei, Suzhou e outros revezaram -se, levando ao aumento do mercado imobiliário, com um mês -um aumento de mais de 5%.

Em agosto, os preços das moradias no país mostraram uma tendência de crescente ano em ano e foram incluídos nas 70 cidades do Bureau Nacional de Estatísticas, e o número de ROSE excedeu 80 %.Após três meses consecutivos, estreitando -se nas primeiras cidades, também começou a expandir, e os pontos de acesso nas cidades de segunda vez substituíram as primeiras cidades para liderar os preços da habitação.

Posteriormente, as cidades quentes do segundo tipo iniciaram a segunda rodada de regulamentação deste ano.No entanto, esta rodada de regulamentação tem impacto limitado nos preços das casas.

O volume e o preço do mercado imobiliário aumentaram e há fatores como forte demanda, mas a alavancagem financeira é inseparável.De acordo com dados do banco central, a escala de empréstimos para RMB foi de 463,6 bilhões de yuan em julho e os empréstimos médios e de longo prazo dos residentes aumentaram 477,3 bilhões de yuans para se tornarem a única força principal para novos empréstimos.

Para a "realidade" econômica trazida pela "máquina de bombeamento" do mercado imobiliário, o governo central propôs pela primeira vez suprimir bolhas de ativos.Pequim foi o primeiro a iniciar uma nova rodada de novas políticas de regulamentação do mercado imobiliário em 30 de setembro, acompanhou mais de 20 cidades e desencadeou um turbilhão de retificação de venda e propaganda falsa.

Diferente de "One -Size -Fits -As" há alguns anos, porque a estratégia da cidade, uma cidade e uma política se tornaram uma característica significativa de uma nova rodada de regulamentação.Em outubro, independentemente do mês -O -marno ou ano -no ano, o número de cidades que aumentam nos preços das casas começou a diminuir e a taxa de crescimento da área de transação e do valor da transação caiu.Para algumas cidades que ainda estão liderando em algum mês de crescimento, regulamentação e controle do controle.

"Terra de alto preço" se espalha das cidades de primeira vez para a segunda -mais, e a política "alta" é reformada

A partir de março deste ano, com o aquecimento do mercado, os "três altos" com altos prêmios, altos preços totais e altos preços unitários se espalham das cidades da primeira e das cidades de segunda -Tier. febre ". 30.

De acordo com dados da Central Plains Real Estate, havia 65 parcelas com uma única terra de mais de 1 bilhão de yuans em agosto, dos quais 46 de terras altas com uma taxa premium de mais de 100%e 50 terras com um prêmio premium taxa de mais de 100%em setembro.

De acordo com dados do Ministério das Finanças, nos primeiros 10 meses deste ano, a receita da transferência de direitos de uso da terra do estado foi de 2,65 trilhões de yuan, um aumento de 15,2%ano -ano e a diminuição de mais de 25%no mesmo período do ano passado.Os dados do Departamento de Terras e Recursos mostram que a área de transferência de terras nos três primeiros trimestres deste ano diminuiu 4,8%no ano -ano.Destacando o rápido aumento dos preços da terra. jogos tipo club penguin

Várias cidades quentes começaram a aumentar o limiar do leilão do solo.A Hefei implementou uma nova política em 1º de julho. A participação no leilão de empresas imobiliárias deve pagar um depósito de 50%do preço de reserva do gráfico de transferência. deve ser pago uma vez por mês dentro de um mês após o contrato de transferência de terras;

Nanjing fez uma oferta clara pelo preço mais alto e mudou para o "número de agitação" para decidir o comprador final.Depois que o piloto de Pequim atinge o limite de preços mais alto, ele foi alterado para a "área de auto -participação". jogos tipo club penguin

Guangzhou adotou o método de transferência de "preços limitados + concorrência" e foi reconhecido por muitas cidades.Devido ao limite máximo de preços, os desenvolvedores mudaram para a "construção competitiva" na segunda metade do leilão do solo.Por exemplo, a Poly Real Estate foi fotografada em duas terras consecutivas em Nansha, Guangzhou, no final de novembro.

Após anos de urbanização, a terra que pode ser transferida em algumas cidades diminuiu gradualmente.Para mudar o desenvolvimento de desenvolvedores para a escassez de terras, após a introdução da política de Pequim "30 de setembro", 22 cidades quentes expressaram claramente suas declarações e, em seguida, o suprimento de terras será aumentado para evitar "terras de alto preço" . jogos tipo club penguin

As contradições estruturais são proeminentes, o "inventário invisível" precisa ser altamente vigilante

No final de fevereiro deste ano, a área de moradia comercial era de 739,31 milhões de metros quadrados, um aumento de 20,77 milhões de metros quadrados em relação ao final do ano passado, um aumento de 15,7%ano -ano, dos quais o residencial O inventário contribuiu com mais de dois terços.Desde o início deste ano, os governos centrais e locais frequentemente se esforçam para relaxar o crédito, reduzir os impostos e subsídios a monetização nos esforços de desventuração em vários lugares.No final de outubro, a área de moradia comercial a ser vendida era de 695,22 milhões de metros quadrados, um aumento de 1,3%no ano de ano de 1,3%e 8 meses -em um mês diminuiu.Entre eles, a área residencial agora está crescendo negativamente.Em setembro, a área de moradia residencial à venda estabeleceu um recorde de 11,77 milhões de metros quadrados.

Sob o padrão de ascensão universal, o inventário das cidades de primeira e segunda e mais diminuiu acentuadamente e a taxa de vendas de Shenzhen e Guangzhou caiu para menos de 7 meses.As cidades do terceiro e quarta etão no inventário "área de desastre grave" aumentaram a pressão sobre o inventário devido ao excesso de suprimento de terras e à base industrial fraca. jogos tipo club penguin

Devido à crise dos negócios físicos e ao pré -planejamento dos governos locais, quase 30 % dos edifícios de escritórios e casas comerciais com inventário total não são otimistas.De acordo com os dados divulgados pelo National Bureau of Statistics, verificou -se que, nos últimos 10 meses, a área de casas comerciais a serem vendidas foi reduzida em 450.000 metros quadrados em setembro e o mês restante aumentou.A área de prédios de escritórios também é "diminuída".

Além disso, "Invisível Inventário" é ainda mais preocupante.A partir deste ano, a área de construção das casas tem crescido.No final de outubro, a área de construção do mercado imobiliário nacional atingiu 7309,81 milhões de metros quadrados.Mesmo se os 120.3338 milhões de metros quadrados foram vendidos em outubro em outubro anterior, 6,1 bilhões de metros quadrados de casas serão esperados pela digestão no futuro.