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Hangzhou, 5 de janeiro (repórter Lu Ang, Wang Zheng, Zheng juntian) Quando o inventário digerirá?Qual é a tendência dos preços das casas?"De -Administrative" pode continuar?Quais são as novas mudanças no mercado imobiliário após os altos e baixos?Direção do mercado, expectativas de políticas ... O que devo pensar no mercado imobiliário em 2015?

A diferenciação de mercado se intensifica, "Destocking" ainda é o tema principal

"O" 28 fenômeno "do mercado imobiliário em 2015 será mais óbvio. Do ponto de vista do principal mercado da cidade do país, 20%serão aquecidos mais rapidamente, mas 80%da pressão de inventário ainda será ótima". Zhang Huifang, gerente geral da agência Win -Win.

Com o cancelamento das "restrições de compra" em vários lugares, a expansão da taxa de juros de habitação preferencial em empréstimos à habitação e os benefícios dos cortes na taxa de juros do Banco Central, o mercado imobiliário nacional inaugurou a "cauda" no final do 2014, e as transações foram significativamente estáveis ​​e se recuperaram em muitos lugares.Os insiders da indústria prevêem que o mercado imobiliário em 2015 continuará aquecendo a tendência desde o segundo semestre de 2014, mas sob a pressão da alta pressão de inventário, os preços das casas não flutuam como um todo, e a diferenciação do mercado se intensificará ainda mais. jogos de unicornio no poki

No final de novembro de 2014, o inventário total de novas moradias comerciais em 35 cidades monitoradas pelo Instituto de Pesquisa Imobiliária de Xangai Yiju era de 281,12 milhões de metros quadrados, um aumento de 18,5%no ano.

Yan Yuejin, pesquisador do Instituto de Pesquisa de Shanghai Yiju, disse que "o inventário" ainda é o "tema principal" do mercado imobiliário em 2015.Nesse contexto, o volume e o preço do mercado imobiliário também aumentarão a diferenciação.

O índice de preço de China City House 288 mostra que, em dezembro de 2014, o primeiro índice de preços à habitação das cidades chinesas caiu por 9 meses consecutivos, uma diminuição de 0,74%no ano em ano.Entre as 288 principais cidades monitoradas pelo China Real Estate Information Group, o índice de preços da primeira mão em 172 cidades ainda diminuiu, representando quase 60 %.Enquanto o Índice Nacional de Preços à Habitação continuou a diminuir, os preços das casas nas cidades da primeira vez aumentaram.Os índices de preços das casas de primeira mão em Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen subiram 0,17%, 0,56%, 0,01%e 0,13% -em um mês. 66%em relação ao terceiro trimestre. jogos de unicornio no poki

"O preço dos setores de alto crescimento em cidades populares populares e segundos ainda tem espaço para ascensão, e algumas cidades terceiras e quartas e mais importantes que levam a desequilíbrios na oferta e demanda no estágio inicial do planejamento e demanda regional A liberação não foi significativamente ajustada. jogos de unicornio no poki

As empresas imobiliárias pequenas e médias são "críticas" que "máquinas", e algumas empresas podem deixar a situação

Graças ao aquecimento do mercado, o status das empresas habitacionais melhorou.Várias empresas imobiliárias disseram que, à medida que o desenvolvimento do setor imobiliário amadureceu gradualmente e saudável, a margem média de lucro da indústria diminuirá ainda mais, tendendo à margem média de lucro social.

Vale ressaltar que mais da metade das empresas habitacionais nacionais em 2014 não concluíram as metas anuais de vendas, e algumas eram tão baixas quanto 70 %.Os licitantes como Yajule e China Merchants Real Estate também encontraram um resfriado no mercado em 2014 e as vendas foram sombrias.Por exemplo, a meta de vendas da Agile em 2014 foi de 48 bilhões de yuans, e a redução de preços foi bastante reduzida no segundo trimestre do ano, mas o desempenho final foi de apenas 43 bilhões de yuan.

O papel verde imobiliário lançado recentemente divulgado pela Academia Chinesa de Ciências Sociais prevê que "o ajuste contínuo do mercado imobiliário transferirá mais da metade dos desenvolvedores no futuro ou desaparecerá no mercado".

Os especialistas do setor acreditam que muitas empresas de habitação pequenas e médias em 2015 são "críticas" do que "máquinas", porque a margem de lucro do setor continua a diminuir e algumas empresas perderão dinheiro e saem.Portanto, o lançamento de empresas habitacionais será um recurso proeminente em 2015.

Jia Shenghua, diretor do Centro de Pesquisa Imobiliária da Universidade de Zhejiang, disse que, neste caso, a re -integração dos recursos do setor imobiliário será mais frequente.No novo normal das características "De -Administrative" e "Marketization", diante da alta pressão de inventário, empresas imobiliárias de alta qualidade que permanecem na concorrência do mercado prestarão mais atenção à melhoria da qualidade e prática do serviço. "."No desenvolvimento estável e saudável, 2015 será um ano quando a estrutura do mercado imobiliário da China for mais otimizada e o mercado for mais maduro".

A situação "de- de -administrativa" é clara, mas o "micro estímulo local" ainda desempenhará um papel

A intervenção do governo e o direito de pagar o mercado serão o tom das políticas em 2015.

As pessoas da indústria geralmente acreditam que, com base no cancelamento das restrições de compra em 2014, as superfícies políticas não terão políticas particularmente ajustadas em 2015 e continuarão a apresentar um padrão solto e estável.

Embora as políticas gerais devam estar frouxas e a tendência de "des -administrativa" é clara, o mercado imobiliário local "micro estímulo" continuará a aparecer em 2015.Políticas preferenciais, como subsídios à compra da casa, descontos em empréstimos, aumento de cotas de previdência e reconhecimento mútuo em diferentes locais, serão introduzidos densamente.Por exemplo, o Harbin Housing Provident Fund Management Center emitiu recentemente um documento dizendo que a partir de janeiro de 2015, a fim de apoiar a compra do primeiro conjunto e a auto -ingestão aprimorada, a compra de novas casas ou uma segunda casa com menos de 20 anos Os anos serão 10.000 yuan foram levantados para 500.000 yuans e os dois foram de 700.000 yuan;

Chen Zhongwei, diretor do Diretor de Pesquisa do Estado do Estado Central de Shibang, acredita que, no futuro, as políticas de regulamentação e controle do governo central emitidas pelo governo central se tornarão menos e menos no mercado imobiliário."Estado oito artigos" e "nacionais cinco artigos" podem se tornar história.Como parte da macro -controle geral, a regulamentação do mercado imobiliário está sendo gradualmente incluída na categoria de reforma abrangente de aprofundamento. jogos de unicornio no poki

"Este será o novo normal do mercado imobiliário da Política". O desenvolvimento saudável do mercado imobiliário. jogos de unicornio no poki

Em 2015, o mercado imobiliário, que experimentou muitas intervenções na "mão de administração", se tornará mais óbvio no mercado e dependência do mercado."O mercado imobiliário retornará gradualmente ao mercado e a concorrência se tornará cada vez mais suficiente. As diferenças e as diferenças de crescimento em diferentes cidades e diferentes setores se refletirão mais na consideração dos compradores de casas. Este será o mercado normal em 2015 e mesmo no futuro. "Yan Yuejin disse que Yan Yuejin disse essência jogos de unicornio no poki