jogos de noivas 360

Ontem, no Centro de Comércio Imobiliário do Distrito de Yangpu, Xangai, os cidadãos que passaram por todos os tipos de procedimentos de transação estavam cheios de salões de transação/porcelana visual

O governador do Banco Central Zhou Xiaochuan disse na cúpula do G20 em 26 de fevereiro que "a proporção de empréstimos habitacionais pessoais em empréstimos totais é baixa e empréstimos imobiliários deveriam ter um forte estágio de desenvolvimento".A partir de ontem, a Internet tem sido sobrecarregando as cenas populares dos mercados de propriedades em vários lugares e a história da nova rodada de moradias de segunda mão.Juntamente com as novas ações anteriores de ações, a popularidade de Pequim, Xangai e Shenzhen Second -transações habitacionais que favoreceram a nova política se tornaram indiscutíveis.

Qual é o mercado imobiliário de Pequim nesta rodada de aumento de preço?O que significa o New Deal para a próxima tendência do mercado imobiliário de Pequim?Recentemente, o The Beijing Youth Daily Reporter tentou esclarecer a lógica do mercado por trás da popularidade das transações habitacionais de segunda mão através da investigação do Centro de Registro Imobiliário, agências imobiliárias, desenvolvedores e compradores e compradores.

no local

O salão de registro imobiliário perde uma equipe longa dentro das 6 horas

Em 26 de fevereiro, os repórteres do Pequim Daily chegaram ao Centro de Registro Real Estate Tongzhou e ao Centro de Registro Imobiliário do Distrito de Zhaoyang para visitar a situação da transação do segundo mercado imobiliário.A cena estava tão quente quanto online, e o salão estava basicamente lotado.

De acordo com a equipe relevante do Centro de Registro Imobiliário do distrito de Chaoyang, o Centro de Registro iniciou o número no local das 8:40 por dia, mas a longa fila estava alinhada na porta quase às 6 horas.Essa situação começou em meados do ano, e o número de pessoas que passaram pelas formalidades de transferência após o festival da primavera aumentou significativamente.Entende -se que toda a transferência de compromissos on -line e processamento no local são atualmente transferidos pelo distrito de Chaoyang.Como o volume atual é grande e há mais pessoas que se transferem, o número de consultas ainda é difícil.Alguns comerciantes experientes cheiravam os negócios de "famílias", e o número mais alto de compromisso no Taobao era de quase 1.000 yuan.Nesse sentido, a equipe relevante do Centro de Registro Imobiliário do distrito de Chaoyang disse que o número de reserva não estava tão nervoso e alguns traficantes estavam aproveitando a oportunidade para exagerar.Algumas agências imobiliárias próximas também iniciaram um negócio para ajudar os clientes a obter números."Todas as manhãs, vamos ajudar os clientes a se alinharem para obter números".

O repórter do Pequing Daily aprendeu que mais de 90 % dos cidadãos que atualmente se transferiram para o centro comercial foram há um ano e, mesmo no final do ano passado, assinaram um contrato de vendas.Após o depósito, pagamento de adiantamento, imposto nuclear em casa, restrições de verificação mais baixa -cheque -up e aprovação de empréstimos bancários, geralmente leva quase um mês para concluir esses procedimentos.

Um funcionário da Chain Home Real Estate perto da rua Xinhua, Tongzhou, apresentou que o ajuste de impostos separados em si tem um pequeno impacto.Atualmente, alguns centros comerciais também são o único conjunto de transações para revisar os impostos após o ajuste dos impostos de escrituras de moradia ou solicitar o reembolso do imposto.

Um membro da equipe do Centro de Registro Imobiliário do Distrito de Xicheng disse que existem várias razões principais para a popularidade do Centro de Registro ImobiliárioAlém disso, devido à introdução da nova política de subsídios de aquecimento no ano passado, muitos casais optaram por alterar o certificado imobiliário registrado para atender às novas condições de reembolso.

O membro da equipe disse que as transações habitacionais de segunda mão geralmente envolvem empréstimos hipotecários e outras empresas.É difícil para os cidadãos comuns gastar milhões de dólares em dinheiro, e empréstimos hipotecários relacionados são inevitáveis.Se a família precisar substituir o antigo, comprar e vendê -lo, envolvendo duas famílias, é preciso 4 vezes para passar pelos procedimentos de registro relevantes.Atualmente, o negócio de registro imobiliário relacionado à hipoteca excedeu 30%.

investigação

O pânico no atual comprador não o vê no mercado imobiliário há muitos anos

No fim de semana passado, o povo mais densamente teimoso do mundo não são os principais parques, mas os centros de comércio imobiliários de vários lugares e o escritório de vendas de novos imóveis.Com a ajuda de WeChat e Weibo, como WeChat e Weibo, fotos de equipes longas e cheias de pessoas se espalharam rapidamente.Depois de exclamar e vaiar, foi a ansiedade e o pânico daqueles que compraram uma casa.Esta cena não é vista no mercado imobiliário há muitos anos.

O mercado imobiliário de segunda mão de Pequim começou a ouvir desde meados do ano passado.Desde o início deste ano, sob o estímulo da nova política de moeda contínua, o segundo mercado imobiliário manteve a operação de alta temperatura.De acordo com as estatísticas da Central Plains Real Estate, desde este ano, a segunda habitação de Pequim assinou um contrato de 36.413 unidades, um aumento de 86,7%em comparação com as unidades de 19491 no mesmo período de 2015.Do ponto de vista do preço de assinatura, o preço médio da segunda mão em Pequim em janeiro foi de 37.600. 1,5%.

O repórter do Pequim diariamente notou que o aquecimento da casa de segunda mão em Pequim se encaixa muito bem com os nós de várias políticas monetárias.Pode -se dizer que, desde o ano passado, as principais políticas imobiliárias que afetam diretamente as transações habitacionais de Pequim são principalmente políticas de crédito.

Desde o ano passado, a política monetária continuou a relaxar, e o banco central reduziu repetidamente as taxas de juros e reduziu as taxas de juros, o que teve um impacto importante nas expectativas psicológicas das transações habitacionais.O maior impacto no mercado imobiliário de segunda mão foi o "330 New Deal" do ano passado.O New Deal ajustou a taxa de adiantamento do empréstimo do Fundo Providador;Desde então, o mercado imobiliário nas cidades da primeira vez abriu o aumento do preço e dos preços.

Em 19 de fevereiro deste ano, os três departamentos do Ministério das Finanças, a Administração Estadual de Tributação e o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano emitiram em conjunto o "Aviso sobre Ajustando licenças de negociação imobiliária e políticas promocionais para impostos comerciais" Para ajustar o imposto sobre a ação e o imposto comercial da transação imobiliária. cobrado a uma taxa de imposto de 1,5%.Além disso, os indivíduos comprarão mais de 2 anos de (incluindo 2 anos) para vender fora do mundo exterior, isentando impostos comerciais.Embora North, Shang, Guang e Shen não implementem a política preferencial da segunda ação e as políticas preferenciais preferenciais preferenciais, no que diz respeito a Pequim, se você quiser aproveitar essa nova política, você deve atender às condições da primeira casa Propriedade e área da casa de mais de 144 metros quadrados, mas o mercado deve interpretá -lo como a continuação da política de flexibilização contínua do mercado imobiliário.Os especialistas do setor acreditam que esse é outro método estimulante para transações habitacionais e consumo de moradia, que tem atmos a atmosfera de transações. jogos de noivas 360

Compre uma casa

Uma segunda mão de mão em Pequim aumentou o preço de 200.000 em dois dias

Todos os tipos de informações sobre alinhamento para comprar uma casa quase destruem a frágil psicologia dos compradores.Algumas pessoas da indústria disseram que a psicologia do pânico levou ao mercado desta vez até excedeu o aumento em 2008 e 2009.O pânico do mercado foi derramado na história de "aumento de preço".

Lin Ying (pseudônimo), que trabalhou em uma mídia, gosta de uma casa de 91 -Square -METER em Wangjing New City em 23 de fevereiro. O proprietário disse que precisava aumentar o preço para 3,9 milhões de yuan com base no preço original, Caso contrário, seria gratuito.O proprietário disse a Lin Ying que pretende vender esse conjunto para comprar um novo conjunto.

Depois que Lin Ying voltou para casa, ele discutiu com sua família por uma noite e decidiu comprar a lista da casa no dia anterior a 3,9 milhões de yuans.Mas, neste momento, eles receberam uma ligação do intermediário, dizendo que o proprietário pediu outros 100.000 yuans, e também foi um processo de consulta, que não representou o último preço do proprietário.Depois de muitas torturas, Lin Ying decidiu desistir da casa."Fiquei frustrado por um tempo e nem tinha um clima no trabalho".

A frustração de comprar uma casa trouxe pânico para a família Lin Ying.Comprar ou não comprar?Em que área comprar?Compre um ou dois quartos?Esse tipo de mercado é uma escolha difícil, e Lin Ying não tem muito tempo para pensar sobre esse problema.De acordo com a situação de Lin Ying, sua renda é estável e a preparação para a primeira casa para o casamento é a necessidade padrão.

"A loucura do mercado está prestes a torturar". jogos de noivas 360

Além de Lin Ying, a gangue do vendedor é outro tipo de ansiedade.Atualmente, a casa antiga foi pendurada, mas a nova casa não foi definida.Há uma diferença horária entre vendas e compras, e a loucura do mercado deixa a gangue de Liu ansiosa.Além disso, a loucura dos imóveis atuais também fez Liu Gangue cheirar a crise, e quanta influência mudar a nova casa é um problema.

Perseguir

O proprietário é intermediário de segunda mão?

Ontem, Lin Ying viu inúmeras histórias de comprar uma casa na mídia da mídia, ou seja, ele continuou aumentando o preço para destruir o contrato.Lin Ying também fez perguntas quando refletiu sua experiência de comprar uma casa.É o principal aumento de preço no setor ou a intenção do intermediário?

Lin Ying disse que todo o processo está em alto nível de assimetria de informação e, apenas uma vez com o proprietário, toda a informação é se comunicar com ele.Além disso, alguns dos movimentos intermediários não descobriram para entender.

Depois que o "incidente da cadeia" de Xangai ocorreu, a mídia de Xangai informou que a cadeia Home trava a casa por conta própria em sua própria casa).Algumas agências chegaram a comprar a casa do proprietário com antecedência e depois transformaram o preço para vender o preço para elevar os preços da casa.Além do próprio mercado, o intermediário também é secretamente útil.

Nesse sentido, alguns observadores do mercado imobiliário apontaram que, com a ajuda da nova política do mercado imobiliário para reduzir a proporção de índices de adiantamento, reduzindo o imposto sobre a ação e o imposto operacional, alguns dos auto -ocupantes prolongados têm Entrou no mercado para começar a entrar no mercado. fabricou algum pânico.

Nesse sentido, um pessoal intermediário imobiliário em Pequim revelou ao repórter da juventude de Pequim diariamente. Contrato "Para a intenção do proprietário, eles podem fortalecer suas expectativas de comprar uma casa. Em seguida, lançaremos outras casas de venda real. Com a ajuda de políticas, esse conjunto raramente é perdido.

Além disso, alguns dos proprietários da indústria habitacional confiados ao intermediário para vendas, excedendo um determinado preço, as duas partes serão divididas em proporção e o intermediário deve pensar que a casa é vendida a preços altos é difícil de vender casas.

risco

Empurre a alavancagem financeira para trás dos preços da habitação das cidades da primeira vez

De acordo com os dados mais recentes divulgados pelo Bureau of Statistics, o estímulo de políticas começou a subir nas cidades seguintes e segundas.O maior aumento foi Shenzhen em 52,7%.Shenzhen tornou -se a primeira cidade da história a aumentar em mais de 50%no ano -no ano.De uma perspectiva de ano, no ano, o fenômeno da diferenciação entre as cidades é mais óbvio.O aumento médio dos preços das moradias nas cidades da primeira vez é muito maior do que nas cidades de segunda e terceira e terceira, e os preços da moradia nas cidades de terceiro porte ainda estão em declínio no ano passado.

De acordo com o mercado imobiliário representado pelo "New Deal 330" para estimular a nova política, por que as cidades mais importantes podem sair do mercado que é completamente oposto às cidades de segunda e terceira e terceira. As cidades, por que Shenzhen pode levar o mundo a liderar o norte, Shang e Guang.Em resposta, o Pequim publicou diariamente um artigo de investigação relacionado "Mercado imobiliário de Shenzhen no grande" em 25 de janeiro deste ano.Com uma população de 1%em todo o país, ocupa cerca de 5%da quantidade de empréstimo à habitação, que pode ser descrito como um verdadeiro "mercado de alavancagem".

De acordo com os dados de monitoramento doméstico da cadeia, a proporção de investidores da Shenzhen Property excedeu 25%e a proporção de investidores normais de mercado deve ser acordada entre 10%e 15%.Além disso, quase dois terços dos compradores que compraram uma casa em Shenzhen no ano passado ou melhoraram a propriedade.

Nesse contexto, mais e mais pessoas Shenzhen se juntaram à equipe de crowdfunding e especulação conjunta.Crowdfunding, comprando uma casa, alguns amigos para receber o adiantamento, se preparar por dois anos e os preços da casa subiram até um certo ponto, e o lucro foi dividido.O extremo da especulação conjunta é o "envelope", ou seja, negociando o edifício inteiro com o desenvolvedor e o vende lentamente. jogos de noivas 360

Hoje, o mercado imobiliário de alavancagem está se espalhando para Xangai.O declínio no adiantamento de empréstimos para fundos de previdência e empréstimos comerciais aumentou a alavancagem de comprar uma casa."Configuração de campo externo", um termo originalmente usado no mercado de ações, agora está sendo rapidamente estendido ao campo imobiliário.De acordo com relatórios da mídia em Xangai, desde a segunda metade do ano passado, muitas empresas e desenvolvedores intermediários em Xangai lançaram derivados financeiros com instituições financeiras com licenças licenciadas e lançaram produtos financeiros como adiantamento de curto prazo para os compradores. também está relacionado a esses produtos financeiros.

As pessoas do setor acreditam que as pessoas que não têm capacidade de comprar uma casa a curto prazo podem comprá -la com antecedência.Na segunda metade do ano passado, foi o começo do mercado imobiliário de Xangai.

Observação financeira

Quais são as expectativas por trás da operação de alta temperatura do segundo alojamento em Pequim?

Um repórter da Pequing Daily descobriu recentemente que, entre os compradores de Pequim, não há alguns compradores que usam financiamento "off -sites" para aumentar a alavancagem.A fonte desta parte da alavancagem inclui empréstimos ao consumidor e crédito de bancos comerciaisEmpréstimos empréstimos e intermediários de adiantamento.A proporção de compradores de imóveis aumentou a alavanca por meio de "Off -Site Funding", e a proporção foi superior a 1 a 5, ou mesmo até 1 a 10.

O risco de alavancagem foi realizado vividamente através do desastre de ações no ano passado.Um analista da família da cadeia disse que, como o custo desses fundos não é baixo, uma vez que a política de crédito é apertada, o mercado será resfriado rapidamente e a casa é um imóvel com pouca liquidez arriscado de poder vender.

Além disso, em termos do segundo mercado em Pequim, desta vez, a segunda habitação da mão de Pequim assinou um contrato de 36.413 unidades, um aumento de 86,7%em comparação com as unidades de 19491 no mesmo período de 2015, mas o preço do preço foi de apenas 1,5% -em um mês, o que não foi significativo.Um analista do mercado imobiliário apontou que a particularidade da moradia de segunda mão é que cada uma das compras corresponde a uma venda, atrás de um longo jogo.O preço do "alto volume", uma vez que a estagnação de preços aumenta, é o risco.

Desde o início deste ano, o mercado de comércio habitacional em segunda mão continua a operação de alta temperatura desde o segundo semestre do ano passado.Nesse sentido, Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, acredita que a política monetária frouxa e o mercado imobiliário contínuo continuaram, o que afetou a psicologia dos compradores.Específico para o mercado de Pequim, a entrada líquida da população, o inventário geral é pequeno e a terra alta é óbvia, especialmente o "rei da terra" em várias regiões, a psicologia do pânico trazida pelo mercado é muito forte.

Além disso, o mercado de Pequim entrou no estágio de moradia da segunda mão.O volume de transações de casas de segunda mão já é nove vezes o da nova casa, e a maioria das casas de segunda mão é uma demanda melhorada.

De acordo com Zhang Dawei, do atual mercado imobiliário comercial de Pequim e do fornecimento de terras residenciais nos últimos anos, surgiram a alta tendência de moradias comerciais.

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