jogo do froze

Em 1º de fevereiro, o Sunac 2,375 bilhões de yuan assumiu mais de 4 projetos em Jiazhaoye Shanghai, que é indubitavelmente bom para Jiazhaoye, que está atualmente ao vento e pela chuva.Em 2 de fevereiro, Jiazhao anunciou que o CEO executivo da empresa, Jin Zhigang, renunciou, mas ainda permaneceu como diretor executivo.Essa foi outra pessoa chocada depois que o presidente Guo Yingcheng renunciou em 10 de dezembro do ano passado, e depois o diretor executivo Tan Lining e o diretor financeiro Zhang Hongguang foram embora.

Desde 28 de novembro do ano passado, as listagens de Shenzhen foram trancadas e Jiazhaoye está em crise, que pode ser descrita como um caos profundo.

Jia Zhaoye no caos

Olhando para trás nesses dois meses, Jiazhaoye, que foi o campeão anual de vendas de Shenzhen, nunca deve ter esperado que a casa original estivesse trancada no início da crise no final de novembro. US $ 400 milhões em HK $ 400 milhões em HK $ 400 milhões e o precedente do mercado de títulos internacionais na empresa habitacional do continente deveria levar Jiazhaye à cúspide.

Como a moradia de Jiazhaoye em muitos lugares foi bloqueada, mais de 20 instituições financeiras em 18 de janeiro se candidataram à preservação da pré -propriedadeAo mesmo tempo, o projeto de reforma de Shenzhen foi retirado do parceiro.

Em 22 de janeiro, "a cidade chinesa no exterior aceitará Jiazhaoye", a notícia no dia seguinte foi negado pela cidade chinesa no exterior.Em 26 de janeiro, o Xinhua.com disse que mais de 10 das equipes da Sunac se estabeleceram na sede de Jiazhaoye.Neste momento, as notícias de Jiazhaoye podem ser divididas por Sunac e cidade chinesa no exterior.

Em 1º de fevereiro, a SUNAC emitiu um anúncio de que as quatro empresas de projeto da Sunac em Jiazhaoye Shanghai receberam quase 2,375 bilhões de yuan.A escala dessa transação não é grande, mas é possível reorganizar e valorizar a reorganização dos ativos de Jiazhaoye e aumentar o valor, aumentando a confiança dos investidores.

Sunaco é ativos de alta qualidade jogo do froze

O anúncio em 1º de fevereiro mostra que Tianjin Tengyao, uma subsidiária integral da Sunac, adquiriu 100%de patrimônio líquido de Shanghai Qingwan e Shanghai Rongwan, respectivamente; Das quatro empresas de projeto custam um total de quase 2,375 bilhões de yuan.Entende -se que as perdas de Jia Zhaoye da transação foram de 55,45 milhões de yuan.

Shanghai Xinwan, uma subsidiária totalmente de Jiazhaoye, detém 100%de patrimônio líquido de Xangai Rongwan e Shanghai Qingwan, 51%da equidade de Shanghai Yingwan e Shanghai Chengwan.Após a conclusão da aquisição, as três empresas acima não serão mais uma empresa afiliada do Jiazhaoye Group.

Nomura informou que a aquisição dos quatro projetos de Jiazhaoye pela Sunac foi positiva e os recursos de vendas do Grupo Sunac aumentaram quase 11 bilhões de yuans, apoiando o crescimento das vendas.As vendas de contratos da Sunac em Xangai no ano passado foram de cerca de 23 bilhões de yuan.O banco espera que os quatro novos projetos de aquisição possam fazer as vendas de contratos da SUNAC de 3%a 7%hoje, e o valor líquido do ativo aumenta em 1,5%.O banco reiterou que o SUNAC é a primeira escolha da indústria, com um preço -alvo de 9,98 yuan inalterado.

De acordo com a análise, dos quatro novos projetos de aquisição, o Pudong Financial Center em Pudong New District está localizado na área central.A margem de lucro bruta dos quatro projetos é de cerca de 20%a 30%, o que pode ser descrito como ativos de alta qualidade.Atualmente, os quatro projetos receberam um certificado de pré -venda.

De acordo com os analistas do setor, embora a Sunac tenha adquirido alguns dos ativos de Jiazhaoye, isso aliviou bastante o pânico dos investidores.

Sunac pode emprestar o layout nacional de Jiazhaoye

Em 2012, Sunac entrou na 6ª cidade do leste da China com a plataforma Rong Green e entrou com sucesso em Xangai.Os quatro projetos de alta qualidade: Xangai Rongwan, Qingwan, Yingwan e Chengwan em Jiazhaoye desta vez são, sem dúvida, um bom xadrez por sua expansão constante.

Sunac, que acaba de adquirir a derrota de Greentown, detém mais de 6 bilhões de dinheiro devolvido por Greentown, sem dúvida estará interessado em Jiazhaoye.

A julgar pelos dados no final de junho de 2014, o total de ativos da Jiazhaoye Company ainda atingiu 105,6 bilhões de yuan, dos quais 9,38 bilhões de yuan eram dinheiro, o capital social das empresas listadas atingiu 25,8 bilhões de yuans e o total de passivos foi de 87,3 bilhões de yuan.Algumas empresas financeiras acreditam que a própria Jiazhaoye tem operações normais, os ativos são 1,2 vezes o da dívida e os riscos financeiros são basicamente controláveis.Em 2014, ainda é o campeão anual de vendas de Shenzhen.Sunac está otimista sobre Jia Zhaoye no caos, e também é uma visão.

Na tarde de 28 de janeiro, Sun Hongbin participou da atividade de votação de "quem você acha que é mais provável que assumisse Jiazhaoye" e votou em sua empresa Sunac.Isso também pode ver o interesse e a confiança de Sun Hongbin nos ativos de Jiazhaoye.

Na situação caótica de Jiazhaoye, o custo da aquisição de ações não será muito alto.A aquisição da Sunac dos quatro projetos de Xangai Xangai, por um lado, a intervenção de baixo custo é para a estratégia de operação e, por outro lado, também aumenta o layout em Xangai. Dessas empresas de projeto de Xangai, a aquisição dos quatro projetos de Jiazhaoye pode realmente construir uma plataforma para o desenvolvimento de Xangai.

De acordo com as demonstrações financeiras de Jiazhaoye, o sul da China sempre foi seu layout principal Os 94 projetos, existem 41 regiões do Delta de Pearl River.

Sunac tem um layout em Pequim e Xangai somente nas cidades mais importantes e está ansioso para expandir e abrir mercados como Guangdong Shenzhen.Segundo analistas da indústria, o SUNAC pode adquirir Jiazhaoye ou pode entrar no Delta do Rio Pearl através do taoísmo para realizar ainda mais o layout nacional.

Outubro ou assumir o antigo projeto de reforma

Em 22 de janeiro, "a cidade chinesa no exterior aceitará Jiazhaoye" na internet.Recentemente, é relatado que a OCT aceitará o antigo projeto de reforma de Jiazhaoye.Octo de 22 de janeiro ao prazo, esteve no período silencioso de suspensão.

Em relação à aquisição do antigo projeto de reforma de Jiazhaoye na cidade de Huaqiao, Zhang Hongwei, uma pessoa de pesquisa sênior da indústria: primeiro, a SUNAC não se importa com o antigo projeto de reforma de Jiazhaoye, porque esses projetos se tornaram mais lentos e não atendem à estratégia da Sunac.Além disso, para a cidade de propriedade do estado, o antigo projeto de reforma foi desenvolvido anteriormente e bom na operação do antigo projeto de reforma. .Outubro, como a aquisição do antigo projeto de reforma de Jiazhaoye, também é uma coisa muito econômica.

Somente empresas estatais, como a OCT, podem ser promovidas pela antiga reforma de Shenzhen.Uma fonte disse que a OCT entrou em contato com Jiazhaoye mais cedo. Em construção, exceto as antigas reformas e em construção.

De fato, o lucro do antigo projeto de reforma é alto.

A aquisição geral ainda é passo a passo

De acordo com o relatório do Citi, foram adquiridos ativos de Jiazhaoye Shanghai, o que não ajudou a resolver o problema entre os proprietários de Jiazhaoye e Shenzhen.Depois que os protestos eclodiram em Shenzhen no mês passado, a situação atual de Jiazhaoye atraiu a atenção do governo.

De acordo com a análise do Citi, a Sunac China tem fortes motivações e capacidades para ajudar Jiazhaoye a resolver o problema da liquidez. Resolva o problema da dívida doméstica. jogo do froze

É relatado que Sun Hongbin vê não apenas os ativos de Jiazhaoye, mas também sua marca, que pode manter a integridade de Jiazhaoye na maior extensão.

Sem dúvida, Sun Hongbin está interessado em Jiazhaoye.

Em meados de janeiro, as informações públicas mostram que a família Guo ainda é o controlador real de Jiazhaoye, com 49,25%de seu patrimônio.O segundo maior acionista detém quase 30%da vida da vida, e as participações públicas são de apenas 20,81%.Por exemplo, a aquisição da Sunac China de 49,25%das ações da família Guo, de acordo com o relatório do Citi, o preço da aquisição será de HK $ 4,8 bilhões a HK $ 5,2 bilhões.Outra solução é a aquisição de partição e a aquisição de sub -projeto.

De acordo com a "Lei de Valores Mobiliários", quando os acionistas dos acionistas da empresa listados detêm 30%, eles desencadearão uma oferta para adquirir e são obrigados a emitir uma oferta de aquisição a todos os acionistas da empresa listada.O método viável é que a família Guo vendeu menos de 30%da Sunac e depois emitiu títulos conversíveis a ele, mas esse método não pode garantir o status dos principais acionistas da Sunac.

Para uma empresa familiar de financiamento estrangeiro, a dificuldade de adquirir operações práticas como um todo pode imaginar que Jiazhaoye é uma empresa de financiamento estrangeiro registrado nas Ilhas Cayman.Os insiders analisaram que, se a aquisição geral for adquirida, a SUNAC poderá continuar emprestando para salvar os problemas dos problemas.Pode -se observar que a aquisição geral é difícil.

Os insiders da indústria analisam que a aquisição da Jiazhaoye pela Sunac pode adotar uma estratégia de três etapas: a primeira é adquirir empresas de projeto com altos níveis de prêmio e alguns projetos de alta qualidade; Faça de Rong Rong inovar os negócios antigos para formar um efeito de desenvolvimento coordenado;

De fato, se Sunac assumir o Jiazhaoye, não será apenas uma questão de dinheiro, mas também uma série de problemas como fusão de produtos, estabilidade da equipe e riscos políticos.

Também existem opiniões de que os ativos de Jiazhaoye devem ser classificados e tratados, ou seja, é dividido em três partes: travar imóveis, reforma antiga e licitação e penduramento. jogo do froze

A Era de Ouro de Jiazhaoye ainda se reproduzirá?

Em 2 de fevereiro, o executivo-chefe de Jiazhaoye renunciou, e a administração de Jiazhaoye pode ser considerada desmoronar.

Há também uma análise sólida.Jia Zhaoye transferiu os quatro projetos de projetos de Xangai para a Sunac, que alcançaram amplamente a recompra de capital, e a pressão operacional e a pressão da dívida foram reduzidas de acordo.

De acordo com as estatísticas incompletas, as vendas de Jiazhaoye em 2012 foram de 17,3 bilhões de yuan e as vendas em 2013 foram de 23,9 bilhões de yuan.Entre eles, em 2013, Jiazhaoye registrou o faturamento de 6,235 bilhões de yuan em Shenzhen, em Shenzhen, e Vanke, que excedeu o segundo lugar quase 1 bilhão de yuan.Esta é a Era de Ouro do desenvolvimento de Jiazhaoye.

O Jiazhaoye estabeleceu em 1999 passou por 15 anos.No entanto, o belo plano está agora em pouco mais de dois meses.Se Jiazhaoye puder lidar com a crise de frente para bem, ou pode ser perigosa, não importa o que Jiazhaoye seja um ativo de alta qualidade, mesmo que ele mudasse o chefe e mudasse seu nome.

Atualmente, o incidente de Jiazhaoye recebeu atenção generalizada, especialmente em colegas imobiliários, além de investidores estrangeiros. jogo do froze

Se a crise de Jiazhaoye for causada pela moradia devido a relações políticas e comerciais, Jiazhaoye será um caso?Este é um problema pensativo.No final do ano, o vento de demissões de empresas imobiliárias se apertou gradualmente, o que teve que lembrar a atenção das pessoas à crise.

Algumas pessoas no setor disseram que os fundos das empresas habitacionais este ano ainda estão apertadas.Não há dúvida de que os assuntos de Jiazhaoye devem fazer a indústria refletir sobre a polícia.

Algumas pessoas dizem que Jiazhaoye também mudou de idade e mudou a antiga mudança. .