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Após três anos de atualização e transformação urbana, a nova cidade inteligente localizada em Jihua Road é muito popular.Foto de Dai Jiaxin

O aluguel da linha de Wangpu de Lingnan Tiandi ocupa o primeiro lugar em casas comerciais no distrito.Foto de Dai Jiaxin

O repórter viu recentemente os mais recentes "Padrões de aluguel de orientação para o mercado de aluguel da casa", emitidos pelo Zhanchengjian Construction and Water Affairs Bureau do distrito de Zencheng.

Comparado com os padrões orientadores de aluguel divulgados pelo Bureau em 2012, os padrões de aluguel este ano foram constantemente aumentados, e a situação de aluguel habitacional mencionada no padrão também é mais detalhada.

De fato, nos ventos leste que foram atualizados pela cidade de Chancheng, o software e hardware do ambiente comercial e de mercado representados pelo distrito comercial do templo ancestral foram totalmente aprimorados, e o efeito das atualizações urbanas foi gradualmente divulgado.Algumas pessoas da indústria analisaram que o desenvolvimento comercial geralmente se estende para fora do centro como o centro.

Os aluguéis mais caros na loja de distrito comercial ancestral

Assim que a loja foi capturada, o ouro é de dois mil.Esta afirmação não é exagerada se for colocada no distrito comercial ancestral de Chancheng.De acordo com os mais recentes "padrões de aluguel de orientação para os mercados de aluguel habitacional no distrito de Zencheng", os aluguéis de lojas no distrito comercial do templo ancestral se tornaram a "terra dourada" mais cara e verdadeira da região.

O repórter viu que o primeiro andar de Lingnan Tiandi, o arrendamento das ruas do general Baihua Hui e Baihua Plaza, todos atingiam 300 yuan/metro quadrado por mês, tornando -se o topo do aluguel comercial.

Em termos de complexos comerciais, o arrendamento de lojas compostas no distrito comercial do templo ancestral ainda é alto.Entre eles, a primeira loja de rua e o centro da cidade comercial de Platton são 200 yuans/metros quadrados/mês, e a pavimentação interna é de 150 yuan/metro quadrado/mês.

Comparado com os dados de 2012, o aluguel das primeiras lojas de rua no primeiro andar da sexta estrada do Jihua aumentou muito.Em 2012, o aluguel mensal médio do primeiro andar do primeiro andar da sexta estrada do Jihua foi de 38 yuan/metro quadrado em East Road, ao sul da Jidong Road e a oeste da Guicheng Road.Hoje, o primeiro andar da sexta estrada do Jihua (corredor da Avenida do Mar da China Meridional) é de 55 yuan/metro quadrado, e a nova cidade de Hengfu é de 65 yuan/metro quadrado. VI é o mais caro.

A loja de rua aluga nas ruas da cidade de Shiwan geralmente é um pouco mais barata que a Zumiao Street. Entre yuan/metro quadrado.O primeiro andar de seu mercado profissional também parece ser relativamente alto.

Em termos de casas de escritório, as diferenças entre Zimiao Street e Shiwan Town Street não são muito diferentes. /Medidor quadrado/mês.

Os prédios de escritórios de alto nível da Zhangye Street estão entre 12 e 30 anos/metro quadrado/mês.Os edifícios de escritórios de alto nível em Nanzhuang estão entre 10 e 28 yuan/metro quadrado/mês, dos quais a área de Green Island Lake é a mais alta aos 28 yuan/metro quadrado/mês.

Aluguéis crescentes significa a liberação de valor comercial

O nível de aluguel em uma área realmente reflete a prosperidade do desenvolvimento comercial da área e as vantagens e as desvantagens do ambiente de negócios. , Um tipo de valor urbano e valor comercial.

De fato, na área atualmente mais cara da área de Zencheng, o governo e os comerciantes começaram a melhorar a aparência e o ambiente de negócios da cidade há alguns anos.

Mesmo como um canal importante para a Plaza Oriental para a Cidade Velha, o aluguel mensal da estrada Fulu em Fulu Road, o corredor de ouro comercial, era de apenas 100 yuan/metro quadrado."Tráfego ruim, ambiente ruim, gerenciamento caótico e baixo grau de produto, quase formam um círculo vicioso". .Isso era inimaginável antes.

Dois anos atrás, a Torre Huahui, na Zumiao Road, seguiu o ritmo da promoção da Zumiao Road e tomou a iniciativa de investir em "substituição" e melhoria comercial no edifício como um todo.O aumento dos aluguéis se seguiu e, para os inquilinos, isso não é apenas um aumento nos custos comerciais. ingressos jogo do inter

O operador da empresa imobiliária disse: "De fato, na lógica do comerciante, a atmosfera comercial é melhor, o transporte é mais suave, a gestão ambiental é melhor, os cidadãos estão dispostos a vir e a riqueza da popularidade pode Obtenha o aluguel alto e os comerciantes podem receber aluguéis altos e muito mais.

■ Análise ingressos jogo do inter

As cidades de benchmarking em primeiro lugar ainda são "depressões" caras

Embora o preço mais recente de orientação do arrendamento tenha aumentado em relação aos anos anteriores, as pessoas da indústria geralmente acreditam que o preço de orientação emitido pelo governo é mais uma referência, e o nível final de aluguel é determinado pelo relacionamento de oferta e demanda do mercado.

Eles acreditam que, em comparação com Guangzhou, o nível geral de aluguel de Chancheng ainda tem grandes vantagens, e ainda é atraente para empreendedores e empresas.

Ansioso pela tendência de futuras mudanças de aluguel, os insiders da indústria geralmente prevêem que, com o surto concentrado do fornecimento de complexos comerciais no distrito de Chancheng este ano e, em seguida, o nível geral de aluguel de Chancheng tenderá a se estabilizar.

O comerciante acredita que o preço de orientação é apenas para referência

Liu Jingyi, a pessoa encarregada do Centro Internacional de Negócios da ICC, acredita que o preço de orientação emitido pelo governo tem certo significado de referência para o preço do aluguel, mas o nível de aluguel deve ser determinado pelo mercado para ajustar de acordo com a oferta real e relação de demanda.Ela também disse que, nos últimos anos, um grande número de complexos comerciais em Foshan trouxe um certo impacto em todo o mercado de leasing, mas a influência de diferentes setores regionais é diferente. %, que está relacionado ao distrito comercial relativamente maduro.

Por outro lado, ela revelou que alguns distritos comerciais recém -crescentes precisam cultivar o mercado por mais tempo, e a taxa de aluguel está em um nível baixo.Ela julga que o órgão comercial de Foshan será principalmente ações digestivas no futuro, o que terá um certo papel inibidor nos altos e baixos do aluguel. o mesmo que no ano passado. ingressos jogo do inter

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Liu Bangjing, Gerente Geral do Projeto Global de Ciência Ecológica e Tecnologia Ecológica da Foshan, acredita que alguns preços orientadores emitidos pelo governo terão um certo impacto nos preços, mas se concentram na orientação do mercado.

Em relação ao julgamento dos preços do aluguel industrial, Liu Bangjing acredita que, com o lançamento de um grande número de transportadoras industriais nos próximos dois anos, o problema da digestão do estoque é mais proeminente. O aluguel não mudará muito.

O custo de aluguel dos prédios de escritórios ainda é muito menor que Guangzhou

Embora o aluguel geral de Chancheng tenha aumentado nos últimos anos, da perspectiva dos insiders do setor, os aluguéis de propriedade, edifícios de escritórios, casas industriais, como negócios, edifícios de escritórios e casas industriais, ainda têm vantagens comparativas. ingressos jogo do inter

Na visão de Liu Jingyi, embora a urbanização de Guangfo tenha sido continuamente avançada nos últimos anos, se o nível de aluguel dos edifícios de negócios e escritórios apenas nos dois lugares, ainda existe uma grande lacuna. Um conceito com as dezenas de Yuan de Foshan por metro quadrado.

Em relação ao atual nível de aluguel de imóveis comerciais de Chancheng, Gao Yifan, gerente geral do Mar da China Meridional, Vanke Plaza, também acredita que o geral é baixo, especialmente a lacuna entre as primeiras cidades. Ambiente competitivo atual em Chancheng. No mês, Zhengjia também possui 2.000 yuan/metro quadrado/mês e é calculado de acordo com a área de construção.

No preço de orientação dos aluguéis industriais divulgados desta vez, a área de Nanzhuang Green Island Lake ocupa o primeiro lugar no distrito a um preço de 18 yuan por metro quadrado por mês. Projeto de Ciência e Tecnologia Ecológica, acredita que isso está relacionado ao posicionamento da área de Green Island Lake. Alto, então o nível de aluguel é correspondentemente mais alto.

No entanto, ele acredita que, em comparação com o aluguel industrial de Guangzhou, o lago Green Island ainda tem uma forte vantagem de custo. Planta fora do anel externo de Guangzhou também tem 30 anos.

Ele também disse que, para os empreendedores, o custo do aluguel é apenas um deles. Pequeno, mas apenas mil yuan por mês, e a média pode ser um ou duzentos yuan por mês. potencial que Guangzhou tem.

Liu Bangjing também revelou que, desde a assinatura do projeto em maio do ano passado, em menos de um ano, o progresso do projeto de ciência ecológica e tecnologia ecológica global foi rapidamente promovido. e clientes intencionais.

Recomenda -se a indústria para atrair mais recursos corporativos de alta qualidade

Em relação à lacuna de aluguel entre Chancheng e Guangzhou, Gao Yifan acredita que existem muitos fatores de influência, mas Foshan e Guangzhou devem determinar o nível de aluguel de acordo com sua situação real. Use um sistema completo.

Ela apresentou que lojas de roupas, lojas digitais e outros formatos serão mais capazes, e algumas grandes empresas podem ser mais baixas."Especificamente, o nível de aluguel está relacionado ao aluguel e venda de diferentes formatos. Quando o aluguel mensal excede 25%das vendas mensais do comerciante, ele enfrentará grande pressão. Ela acredita que é necessário considerar o custo da propriedade Taxas, que são os custos que as empresas precisam suportar.

Na visão de Luo Zhuyuan, o nível de aluguel em Chancheng é mais afetado pelo suprimento, especialmente com a listagem sucessiva do complexo que foi lançado nos dois anos anteriores, ele testará a capacidade de mercado de Chancheng.Ele sugeriu que Chancheng fizesse pleno uso das vantagens próximas a Guangzhou para atrair mais empresas e recursos de alta qualidade para entrar para digerir o incremento dos negócios. ingressos jogo do inter

"Além das vantagens do aluguel, o governo também fornece um melhor ambiente político. Foshan é uma segunda cidade de mais de tudo. É um conceito diferente para as empresas se registrarem em Foshan e Guangzhou.

Ele sugeriu que Chancheng fosse extraviado com as cidades mais importantes nas próximas cidades da cidade seguinte. Mais disposto a se estabelecer em Chancheng.

Além dos serviços de logística, empresas inovadoras, especialmente empresas inovadoras que podem combinar com as indústrias locais, devem ser outro foco de comerciantes em Chancheng. O espaço é ainda maior ""

Liu Bangjing também expressou opiniões semelhantes. Empreendedorismo para ajudar o emprego e o mercado.

■ Análise

O objetivo de formular padrões é fornecer preços mais objetivos de aluguel no mercado

Em 2011, o distrito de Chancheng divulgou pela primeira vez o mercado de aluguel habitacional na área para orientar os padrões de aluguel.Os padrões lançados recentemente são mais uma vez ajustados para os padrões divulgados em 2012.O repórter descobriu que os novos padrões têm preços claros de orientação do governo para o arrendamento de cinco tipos de casas, como lojas de rua, mercados profissionais e shopping centers, moradias de escritório, casas residenciais e industriais em cada área.

Entende -se que cada local no padrãoLocalização, uso e pisos são divididos em diferentes intervalo de orientação de preços."A formulação de padrões reflete objetivamente o preço do mercado atual de leasing e tem alto valor de orientação". Ambas as partes no arrendamento e determinam o mercado relativamente objetivo.Esse padrão desempenha um bom papel prático no fortalecimento do gerenciamento do mercado de leasing imobiliários e na promoção do desenvolvimento do mercado de leasing.

Coordenação: Sun Jingfeng escreveu: Sun Jingfeng Li Xiaoli