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A nova política apresentará a ascensão louca dos preços das casas em 2009?Os especialistas geralmente acreditam que, sob o "novo normal" do crescimento econômico e do ajuste estrutural do meu país, embora a nova política desta rodada desta rodada estimule a recuperação do mercado imobiliário a curto prazo, como muitos fatores que afetam o mercado imobiliário têm alterado, "a quantidade de aumento de preço é estável", "o preço aumenta estável", ele se tornará um novo recurso do mercado imobiliário de 2015.
O padrão de oferta e demanda muda silenciosamente
De acordo com dados do Departamento de Pesquisa e Consulta do Central Plains Real Estate, a área de residenciais residenciais de commodities aumentará rapidamente desde 2010. Em particular, o estoque das cidades do Segundo e Terceiro Aumentou significativamente, e o setor imobiliário da China O padrão de oferta e demanda passou por mudanças profundas.
Em 2009, a recuperação do mercado imobiliário foi a demanda mais antiga pelo primeiro mercado imobiliário urbano, que se baseou principalmente no primeiro mercado imobiliário da cidade e formou a "primeira força motriz" da recuperação do mercado.Desde então, mais melhorias das necessidades sexuais e das necessidades de investimento começaram a entrar no mercado e uma vez se tornou a principal compra.
Wang Tao, economista -chefe UBS, acredita: "De fato, o padrão inerente de oferta e demanda das casas chinesas mudou -o volume atual de construção residencial excedeu a demanda trazida pelo crescimento da população urbana e pela melhoria da habitação. Devido ao declínio na habitação Produtos de preços e gerenciamento de patrimônio e produtos de gerenciamento de patrimônio A ascensão de outros canais de investimento, como ativos no exterior, e muitos fatores que oferecem a demanda de investimentos também estão desaparecendo.
Song Huiyong, diretor do diretor de pesquisa do setor imobiliário de Shanghai Zhongyuan, disse que, em comparação com o nó introduzido pela política do mercado imobiliário em 2009, o histórico do mercado do New Deal era significativamente diferente."Antes de tudo, em termos de relação de oferta e demanda, a taxa atual de oferta e demanda do mercado imobiliário atinge 1,3: 1, e a taxa de oferta e demanda em 2009 é de apenas 1,1: 1. A situação atual maior que a demanda é Significativamente grave. ser eliminado durante a noite.
Enfraquecer o "pool de armazenamento" no mercado imobiliário
Os especialistas do setor acreditam que, desde 2010, o ambiente de crédito do mercado imobiliário chinês também se apagou do afrouxamento.A desaceleração na taxa de crescimento da oferta de moeda enfraqueceu o efeito "reservatório" do mercado imobiliário.
globo jogos copa do mundo Gao Shanwen, Economista Chefe da Ansin Securities, acredita que o ambiente de moeda em 2009 foi muito solto. "
globo jogos copa do mundo Chen Zhongwei, diretor do Diretor de Pesquisa do Estado do Estado Mundial, apontou que, no final de dezembro de 2009, o volume de suprimentos de moedas amplas aumentou 27,68%no ano -e a taxa de crescimento em 2015 foi de 12%."Até certo ponto, o mercado imobiliário é um reservatório que pode absorver a moeda super emitida. Os preços das casas também aumentarão com o nível da água do reservatório".
A demanda especulativa de investimento no mercado imobiliário
"Por que você está disposto a comprar uma casa? Porque os preços da casa aumentaram, o mercado de ações foi pago mais e ganhou menos nas últimas duas décadas, e comprar uma casa deve ser ganho. Devido à falta de canais de investimento, o O investimento no mercado imobiliário é relativamente alto. "Shanghai Yan Yuejin, pesquisador imobiliário, disse que nos últimos três anos, a ascensão dos produtos de gerenciamento de patrimônio mudou os ativos financeiros dos residentes chineses.
Wang Tao acredita que existem duas demandas no mercado imobiliário.Desde o ano passado, devido à estagnação dos preços das casas, a demanda por investimento em muitas cidades reverteu."Isso ocorre porque o investimento em comprar uma casa é um alta. Se os preços das casas não aumentaram ou caem, a renda de investir na compra de casas na maioria das cidades é realmente negativa. O rendimento de aluguel habitacional do meu país é muito baixo e o rendimento geral de riqueza Os produtos de gerenciamento são de 4%a 5%.
Lin Feng, presidente da Xuhui Real Estate, disse: "O desenvolvimento imobiliário é inseparável com o apoio geral da macroeconomia. A taxa de crescimento dos preços das casas e o crescimento do PIB é uma correlação positiva".
Em 2009, o crescimento econômico da China ainda permanecia nos "dois dígitos".Atualmente, o crescimento do PIB do meu país entrou em um período de desenvolvimento de alta velocidade."O desenvolvimento médio -alto tornou o mercado imobiliário não tão quente quanto nos últimos dez anos, e os preços da habitação desacelerarão".
(De acordo com a agência de notícias Xinhua)
(Figura) Um total de 24 cidades do país estão implementando a política de empréstimos de segunda casa "personalizada".De acordo com as 35 pesquisas nacionais hipotecárias divulgadas pelo site da Rong 360 em 27 de março, a taxa de juros média de empréstimos habitacionais de apenas dois bancos está acima da taxa de juros de referência.