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A Conferência Central de Trabalho Econômico, realizado no final do ano passado, listou "Resolução do Inventário Imobiliário" como uma das cinco principais tarefas de desenvolvimento econômico e social este ano.Antes e depois do festival da primavera, Shandong, Jiangxi, Gansu e outras províncias também inauguraram uma onda de densas políticas de destaque.

As pessoas da indústria acreditam que a pressão de destacar no mercado imobiliário está concentrada principalmente nas cidades da terceira e quarta e mais de Tier, e a pressão das cidades de primeira e segunda - é relativamente pequena, e essa tendência de diferenciação continuará.A política de desventuração dessas províncias não é muito nova.Parece não haver meios e métodos válidos sobre como resolver melhor a pressão nas cidades da terceira e quarta e quarta.

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Recentemente, Zhong Weitan, diretor do Centro de Pesquisa Financeira da Universidade Normal de Pequim, apontou que, se a área fora da construção de moradias comerciais, moradias acessíveis fora da habitação comercial, edifícios públicos e unidades auto -construídos, a área de inventário pode exceder 8 Bilhão de metros quadrados.

A habitação de commodities de 2015 à venda divulgada pelo National Bureau of Statistics em 20 de janeiro excedeu a marca "700 milhões" pela primeira vez, atingindo 718 milhões de metros quadrados.Zhong Wei apontou que as pessoas agora estão acostumadas a usar 700 milhões de metros quadrados para resumir o atual inventário do mercado imobiliário, que subestime seriamente a oferta e a demanda severas que o mercado imobiliário enfrenta."Esses 700 milhões de metros quadrados estão apenas para a área de venda, ou seja, inventário não resistente".

O último relatório divulgado pela Macro Policy of the National Information Center também mostra que, de acordo com a redução da área de vendas da nova área de construção imobiliária do meu país de 2000 até o final de 2015, pode realmente refletir o atual Status do inventário de moradias comerciais do meu país e, em seguida, usa a velocidade média de vendas nos últimos 3 anos como uma velocidade média de vendas como uma velocidade média de vendas como uma velocidade média de vendas como uma velocidade média de vendas como uma velocidade de vendas como velocidade média de vendas. A demanda requer 4,4 anos de inventário digestivo.

Lan Yahong, observador do think tank de albergue, disse ao repórter de Yangguang.com: "Os dados fornecidos pela ANXIN Securities são mais altos, juntamente com a área de construção de pré -venda e a terra que ainda não iniciou empresas, O inventário total obtido é de cerca de 9,83 bilhões de metros quadrados.

As cidades de terceiro e quarto nível são afetadas por vários fatores afetados pelo inventário de propriedades altas.

Durante o Festival da Primavera, o China Index Research Institute enviou mais de 300 analistas para investigar e desenvolver em 160 cidades: o diferencial ainda é o tema principal do mercado imobiliário. As cidades continuaram a subir, com volume e preços significativos, e a maioria deles era de três ou quatro. esl bingo

For the reasons for the pressure of inventory pressure in third- and fourth -tier cities, Huang Yu, executive deputy dean of the China Institute of Index Research, told the reporter from Yangguang.com: "Through investigation and summary, it is found that A primeira categoria é a expansão do mercado imobiliário no estágio inicial. lento, resultando em um declínio na renda e no declínio dos residentes no poder de compra. Nas cidades centrais, como Jingzhou e Wuxue, Hubei; e demanda, como Guangfeng, Jiangxi, Chifeng na Mongólia Interior e Wangkui, Heilongjiang

Xu Jin, analista da Rong 360 Mortgage, analisou o repórter do Yangguang.com de uma perspectiva financeira: "Na pressão das ações em cidades terceiras e quarta e quarta - é difícil para essas cidades se tornarem objeto do principal corpo de Empréstimos habitacionais de instituições financeiras.

"É principalmente porque alguns governos locais estão tornando as cidades muito rápidas, mas não considerando a demanda limitada de compra de casas, que causou desequilíbrios pela oferta e demanda, levando a um fenômeno da cidade fantasma".Li Wenjiang, analista do Hefu Glory, chefe do mercado. esl bingo

Apresentando políticas de desventâneo em muitos lugares, o que significa que não é forte

Em torno do festival da primavera, vários governos locais emitiram sucessivamente a nova política do mercado imobiliário para acelerar a pressão do inventário do mercado imobiliário.A moradia comercial convertida em imóveis de aluguel pública ou imóveis de pensão e a redução dos índices de adiantamento apareceram.Entre eles, a maneira mais usada é subsidiar diretamente os compradores de casas.De acordo com as estatísticas da mídia, pelo menos 60 cidades em todo o país adotaram esse método, principalmente nas cidades de terceiro e quarto e mais.

A conferência de obras urbanas e rurais de 2016 da província de Gansu apontou que o inventário de algumas cidades em Gansu será sério e orientará os desenvolvedores a reduzir adequadamente os preços das casas.

Jiangxi emitiu o "Aviso sobre a resolução de trabalhos de inventário imobiliário", que incluiu 20 medidas, incluindo incentivando os agricultores a comprar casas para comprar casas, aumentar o reassentamento de monetização de galpões e implementar totalmente o sistema de subsídios de monetização para habitação de aluguel público para ajudar o desestocking imobiliário.

Shanxi propôs várias medidas para fazê -lo juntas, concentrando -se no trabalho esfoliante de moradias comerciais, e as cidades se adaptam às condições locais.

Ao orientar as empresas imobiliárias a vender e alugar em paralelo, Shandong também incentiva os governos locais a adquirir ou alugar moradias comerciais de inventário por um longo tempo como habitação pública de aluguel e incentivar pessoas naturais e vários investidores institucionais a comprar moradias comerciais de inventário.

A província de Anhui também declarou que em 2016, a taxa de reassentamento de monetização da província alcançaria mais de 50%e se esforçaria para atingir 70%.Promovendo a monetização da habitação de aluguel público, é realmente necessário aumentar o fornecimento de moradias de aluguel público, que é criado principalmente por meio de métodos de leasing ou compra de longo prazo no mercado.

"Do ponto de vista das medidas de políticas de destaque local, por um lado, 'personalização' não é forte, e muitos deles ainda são reiniciados com modelos antigos com base principalmente em subsídios de compra da casa". : "Outro outro em termos de, alguns lugares foram rotulados com a 'responsabilidade administrativa' e eles são usados ​​como o comando para vender a casa como uma avaliação.

Lan Yahong também acredita que "se o governo local entenderá por pouco a destruição como outro boom imobiliário ou o governo central está no 'resgate do mercado', então a política de destaque local é difícil de produzir novas idéias 'personalizadas' ou até mesmo retornou ao anterior, de volta ao antes.

Os preços das casas ou difíceis de efetivamente o inventário podem ficar presos em um impasse de jogo

Os preços da habitação dos desenvolvedores de orientação fizeram potencial ou preparação para os compradores felizes por um tempo, pelo menos do nível de política para quebrar as expectativas dos preços das casas e apenas subir.

No entanto, a equipe de pesquisa de tendências de políticas de macro do Centro de Informações Nacionais acredita que "através da redução dos preços das casas para inventar o inventário, isso é obviamente apenas um pensamento teórico. Acredita -se que o preço seja reduzido e a demanda aumentará. Portanto, o comportamento de compra das pessoas No mercado imobiliário comercial, geralmente é semelhante ao mercado de ações, e a compra não compra um declínio.

"Embora o desenvolvedor tenha lançado várias atividades de desconto promocional, os compradores acreditam que os preços da habitação podem continuar a declinar, mantendo uma atitude de espera e veja, levando ao declínio no volume do mercado imobiliário". Para o repórter de yangguang.com: "e e" e "e" e "e" e "e" e "quanto mais tempo o comprador está assistindo tempo, maior o custo do desenvolvedor, mais difícil é o preço, menor O espaço de lucro.

Zhang Dawei, o principal analista de mercado do setor imobiliário de Zhongyuan, também está preocupado ", da perspectiva dos casos de desenvolvedores que foram cercados e esmagados pelos preços dos compradores antes, é difícil garantir que a redução de preço não repita isso situação."(Repórter Jia Guoqiang)