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Recentemente, muitos imóveis comerciais e residenciais em Pequim encontraram a "proteção dos direitos coletivos" do proprietário.Como um dos poucos abrigos, sob a política de restrição de compra, os imóveis comerciais e residenciais caíram do calor nos anos anteriores para a situação de hoje, o que realmente fez dos compradores que não conseguiam entender.Por trás da agitação da agitação do lado de fora do escritório de vendas, que tipo de poder empurrou imóveis comerciais e residenciais para os olhos das pessoas?Como os compradores devem lidar com problemas semelhantes?

A "versão errada das mercadorias" para receber a casa

O proprietário está ocupado no final do ano

"Se a pessoa encarregada do desenvolvedor não apareceu hoje, só podemos levar um banner para sentar na frente de sua sede à tarde".Na porta do escritório de vendas, a dez metros, dezenas de guardas de segurança e funcionários do desenvolvedor ergueram uma parede da parede humana e impediram muitos proprietários na porta do lado de fora do escritório de vendas.

Como proprietário da comunidade recém -construída na quinta estrada leste, Song chegou ao escritório de vendas pela quinta vez, e há dezenas de outros proprietários que encontraram encontros semelhantes.Em relação aos resultados da coleção da casa há um mês, o Sr. Song estava muito insatisfeito: ele lembrou que, quando estava comprando uma casa, a equipe de vendas que o recebeu lhe disse que a altura da camada do apartamento do loft chegaria a 4,5 metros, e Ele o levou para ver a sala de modelos, mas foi apenas para ver a sala de modelos.No entanto, no dia da entrega, ele o mediu com sua própria fita métrica, e a altura real era inferior a 4,3 metros.Em seguida, subtraia a altura do compartimento e a altura ocupada durante a decoração.Algumas de mais de uma dúzia de famílias encontraram o mesmo problema que Song, e outras eram porque a parede era obviamente inclinada, e outras estavam por causa do problema de Flue.Os proprietários se recusaram a coletar a casa, mas a atitude do desenvolvedor também foi muito difícil. o contrato.Quando se trata dos dois últimos lados, eles estão infelizes.

Depois disso, alguns proprietários foram ao desenvolvedor muitas vezes, na esperança de conferir, mas não podiam ver a pessoa relevante responsável.A equipe do oponente disse que há problemas com a casa para reparar, mas eles não devem verificar.Nesse sentido, o Sr. Song não pode aceitar: um pequeno problema pode ser reparado."Eu acho que é a única solução para conferir."Após o incidente, Song solicitou em conjunto que as pessoas que pediram cheques -frequentemente fossem ao escritório de vendas para "discutir a lei", que foi o começo do começo. concurso mega sena de quarta feira

Inventário Diming Redução de preço de redução do mercado de mudanças ou causas diferentes concurso mega sena de quarta feira

De fato, os proprietários como o Sr. Song não são um caso agora.Existem alguns problemas que não foram resolvidos e mesmo formam espontaneamente uma "aliança de proteção contra direitos" para estabelecer sites de proteção de direitos on -line, na esperança de obter atenção externa e discutir os desenvolvedores.Então, por que a propriedade comercial e residencial se torna a área de sucesso mais difícil?Insiders do setor disseram que esse não é um problema simples de qualidade de construção, e há mercados e políticas mais complicados por trás disso.

Insiders do setor disseram que os projetos comerciais e residenciais sempre foram a primeira escolha de produtos que foram usados ​​para fazer a transição porque não são afetados pela atual política de restrição de compra de Pequim.No entanto, a velocidade geral de vendas dos atuais projetos comerciais e residenciais não é otimista, a pressão do inventário é enorme e a condição de pior é a que, em 2015, produtos comerciais e residenciais entraram gradualmente no período de pico de suprimento.A forte pressão forçou os desenvolvedores a aumentar o desconto de moradias comerciais e até transformou diretamente a queda escura anterior em uma queda brilhante. concurso mega sena de quarta feira

Gao Shan, vice -gerente geral da Yahao Institution, analisou que em 2013, o método de transferência de terras residencial de Pequim era para licitações e construção de moradias acessíveis e área de autoansferência após atingir o limite superior do leilão, resultando na redução de terras residenciais comerciais Área e altos preços da terra. .No entanto, em 2015, se ainda não houver uma boa voz no nível da política, o poderoso ponto que não tem a demanda por compra de casas e a lenta transação do mercado continuará.Não é apenas difícil atingir o objetivo das empresas habitacionais, mas também o incremental e o inventário de produtos comerciais e residenciais aumentará, e uma nova rodada de crise ocorrerá no mercado de commodities.

O diretor de marketing de uma empresa imobiliária em Beifu Wanhuan disse que toda vez que a propriedade é reduzida, o surto mais concentrado de várias "proteção contra direitos" e "check -out"."Não é para dizer que não houve problemas de qualidade na casa antes, mas quando os preços das casas subiram, foi difícil encontrar uma sala. Mesmo que o problema da qualidade fosse encontrado em casa, desde que as duas partes se sentassem E falou sobre o problema, eles basicamente evoluíram para operações coletivas de grande porte. irá facilmente se intensificar em uma grande contradição.

Além disso, as propriedades comerciais e residenciais são diferentes das casas tradicionais.E devido ao estabelecimento de projetos comerciais, o gerenciamento de hidrelétricas e propriedades dos compradores de imóveis é implementado com o processo e os padrões de cobrança de projetos comerciais, e os residentes podem precisar ter taxas mais caras.Algumas instalações de apoio afetaram seriamente a qualidade da residência, que pode se tornar facilmente o fusível de disputas.Portanto, os compradores que compram comerciais e residenciais devem prestar mais atenção com antecedência.

Conselhos profissionais concurso mega sena de quarta feira

Comunique -se totalmente primeiro e depois pegue o canal legal

O que devo fazer se houver um problema com a propriedade comercial e residencial que comprei?Os profissionais do direito sugerem que são tratados de maneira diferente de acordo com suas diferentes situações.Se você encontrar o problema da altura da camada que não atende ao contrato, como um cheque -UPs acordado no contrato, você pode fazê -lo de acordo com o contrato; da lei contratada.A partir da lei atual, os requisitos para check -up incluem principalmente dois tipos: condições acordadas e condições estatutárias.A condição acordada significa que o comprador e o desenvolvedor concordaram em verificar o contrato de compra.Se o desenvolvedor atrasar a entrega de um determinado período, o planejamento da comunidade ou instalações de suporte não atender ao conteúdo expresso no anúncio de vendas ou no livro de vendas, o certificado correto da propriedade não poderá ser obtido dentro de um determinado período de tempo.De acordo com a "Lei do Contrato", como as partes concordaram em verificar as condições específicas e os compradores têm evidências para provar que a condição é estabelecida, o comprador pode notificar o desenvolvedor para rescindir o contrato.Nesse caso, uma vez que o proprietário processou, mesmo que o desenvolvedor empurre, ele será apoiado pelo tribunal.

A pessoa jurídica sugeriu que o proprietário fosse negociado com o desenvolvedor se atender às condições de cheques acordadas no contrato, para que o custo do litígio possa ser salvo.Se as condições de compensação propostas pelo desenvolvedor puderem satisfazer o proprietário, o proprietário poderá retrair os requisitos de cheque -up de acordo com sua própria situação ou passar pelo procedimento de check -out com a assistência do desenvolvedor.Se a coordenação não tiver êxito, escolha um processo ou arbitragem. concurso mega sena de quarta feira

Se o proprietário não fizer uma cláusula de check -out no contrato, mas atender às condições legais de verificação, o tribunal também apoiará os requisitos de cheque do proprietário.Para solicitações de check -up que não estão na categoria legal sem o contrato, recomenda -se que o proprietário encontre primeiro um desenvolvedor para coordenar.Geralmente, é proposto um processo neste caso, e o processo de avaliação do tribunal é relativamente longo.Se o proprietário encontrar uma rachadura na parede, poderá propor em confiar em conjunto instituições profissionais aos desenvolvedores para identificar.Se os resultados da avaliação não afetarão a estrutura do corpo da habitação e puderem ser reparados, o tribunal não apoiará a solicitação de cheque do proprietário.No entanto, se a avaliação não puder ser reparada, o tribunal apoiará a solicitação de cheque do proprietário.Wen/Weidong concurso mega sena de quarta feira