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A comparação do imposto sobre a ação e do imposto comercial da transação imobiliária (140 ou 144, lugares diferentes).(Produção: Rede Econômica da China) concurso 4131 quina

(Repórter Li Fang) Após a taxa de adiantamento no início do mês, o mercado imobiliário recebe a política de estímulo.No dia 19, o Ministério das Finanças e outros departamentos emitiram um aviso de que foi anunciado que o imposto sobre impostos e negócios das transações imobiliárias será reduzido a partir de 22 de fevereiro de 2016.

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Em relação à política tributária de escrituras, o New Deal apontou que, desde 22 de fevereiro de 2016, a única casa de compra pessoal de uma família tem uma área de 90 metros quadrados e abaixo, e o imposto de ação é cobrado a uma taxa de imposto de imposto de imposto 1%;

Compra pessoal da segunda melhoria das casas na família, com uma área de 90 metros quadrados e abaixo, imposto sobre uma taxa de imposto de 1%; uma taxa de imposto de 2%.

A política antes disso era que a primeira casa com uma compra de casa com menos de 90 metros quadrados era de 1%de imposto, 90-140 (140 ou 144, lugares diferentes em locais diferentes) de 1,5%de imposto de ação e 3%de não -dinários casas de 3% de impostos sobre escrituras.A compra de um traje de dois, tanto com as ações residenciais comuns ou não ordenhadas é de 3%.

Zhang Dawei, analista -chefe do setor imobiliário de Zhongyuan, calculou esta conta.Se a área estiver acima de 90 metros quadrados, deve ser paga 60.000 antes e 40.000 após a nova política.

O New Deal não mencionará mais "casas comuns"

O New Deal apontou especificamente que o segundo conjunto de moradias aprimoradas na família se refere a uma família com uma casa que já tem uma casa e a segunda casa da família.

Zhang Hongwei, diretor da Tongce Consulting, acredita que o New Deal não menciona mais a diferença entre casas comuns e moradias não -Tutong e determina diretamente as diferentes taxas de imposto de acordo com a área de 90 metros quadrados.O New Deal não menciona mais o ditado semelhante ao "cinco cinco únicos", "dois uniformes" e o conceito de primeira casa e a segunda suíte.

Guo Yi, diretor de marketing da Yahao Institutions, apontou que a nova política explicou que a declaração anterior de "habitação comum" não existe mais e a substituiu pelo termo "habitação"."A mudança no escopo deste escopo de coleta de impostos de escritura está no mercado residencial de Pequim, que já esteve na cidade de casas de luxo, e tem um efeito relativamente maior na família aprimorada de" vender um, um, um, um, um, um , um, um, um, um, um, um, um, um, um, um, um, um, um,

É relatado que, de acordo com os padrões de identificação de habitação ordinária de Pequim, divulgados em setembro de 2014, em 2015, os 55321 conjuntos de moradias comerciais puras de Pequim (dedução de moradias acessíveis, autocomulagem, comercial e residencial), um total de 15.660 unidades do preço unitário Padrões de casas residenciais comuns."Se essas moradias não -Tutong forem as únicas casas da família, essa parte dos compradores será reduzida para um mínimo de 1%do imposto de ação de 3%do total de fundos habitacionais que foram pagos antes do novo imposto de escritura política."

Por mais de dois anos, a habitação vende toda a isenção de imposto comercial

Em relação às políticas tributárias de negócios, o New Deal apontou que os indivíduos que comprarão menos de 2 anos de vendas públicas cobrarão impostos comerciais em escala completa; imposto.

A política original de imposto comercial é que os indivíduos que comprarão moradia por menos de 2 anos de vendas estrangeiras cobrem o imposto comercial na íntegra; A casa de compras de acordo com sua receita de vendas de acordo com sua receita de vendas.

Anteriormente, o limiar para a isenção do imposto sobre negócios da habitação comum foi de 5 anos.

Zhang Dawei disse aos repórteres da Rede Econômica da China que a política tributária de negócios é diferente do previamente refletido em moradias não -Tupong. a ser pago nos últimos 2 anos.

O New Deal continua a ignorar as primeiras cidades -mais

O New Deal apontou especificamente que Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen não implementarão as políticas fiscais preferenciais do artigo 2 deste aviso por causa do tempo e da segunda política preferencial de imposto operacional. A política de transferência de moradias pessoais "(Tax CAI [2015] nº 39) é implementada. concurso 4131 quina

Ou seja, as cidades de primeira vez não podem aproveitar a compra de duas ações habitacionais aprimoradas e descontos em impostos comerciais.A política tributária preferencial da compra de uma casa pelo New Deal não é a mesma das primeiras cidades.

No 2º deste mês, o Banco Central reduziu a proporção do primeiro empréstimo à habitação, que também ignorava as cidades e as cidades turísticas em Sanya.

"A política continua a ignorar as primeiras cidades. No geral, não há problema de inventário nas cidades da primeira vez. Primeiro Cidades de Tier. "Zhang Dawei disse.

O método de desventório está implementando gradualmente

Recentemente, as autoridades competentes do governo central introduziram sucessivamente a implementação do mercado imobiliário Destocking e implementaram gradualmente o "inventário imobiliário resolvendo" proposto pela Conferência Central de Trabalho Econômico em dezembro do ano passado -reduzem providencialmente o preço da habitação comercial, Promova a fusão e a reorganização do setor imobiliário, aumente a concentração industrial e cancele -a.

"A política densamente liberada Destocking em vários lugares deve introduzir diferentes políticas de intensidade para o inventário imobiliário antes e depois das duas sessões. No geral, o mercado imobiliário deve encontrar uma rodada de densa política solta no primeiro trimestre. A política da cidade é a principal característica do relaxamento da política futura.

Zhang Hongwei disse que o novo imposto tributário é propício para revitalizar a circulação e as vendas de cidades não primeiras."Além disso, a taxa atual de adiantamento de empréstimos para fundos de previdência e segundos conjuntos de empréstimos de empréstimos comerciais foi claramente reduzida. Para demanda de reposição e demanda aprimorada, ele inevitavelmente entenderá o mercado para entrar no mercado. Da perspectiva do primeiro -Inventário do mercado imobiliário, porque a entrada ativa no mercado para melhorar a demanda ajudará a melhorar a proporção das estruturas de inventário da maioria das cidades, reduzirá a proporção de mercados de inventário médio e grande em escala e ajudam a acelerar o destacar e reduzir a pressão sobre o mercado.

A seguir, o texto completo:

Aviso sobre o ajuste da Política de Imposto sobre Negócios de Licença de Negociação Imobiliária

Imposto para a fortuna [2016] No. 23

Todas as províncias, regiões autônomas, municípios e departamentos municipais planejados (agências), departamentos de construção de moradias e rurais e departamentos de construção urbana e rural (Comitês de Construção, Departamento de Habitação), Tibet, Ningxia, Qinghai (região autônoma) Bureau, produção de Xinjiang, produção Construction Corps Finance Bureau Construction Bureau:

De acordo com a implantação relevante do Conselho de Estado, o aviso da ação e as políticas preferenciais fiscais dos negócios dos links de transação imobiliária são agora os seguintes:

1. Sobre políticas fiscais de ação

(1) A única casa para compra pessoal da família (o escopo dos membros da família inclui compradores, cônjuges e filhos menores, o mesmo abaixo), com uma área de 90 metros quadrados e abaixo, a taxa de imposto é cobrada em uma taxa de imposto de 1%;

(2) Para o segundo conjunto de moradias aprimoradas para indivíduos, se a área for de 90 metros quadrados e abaixo, o imposto de ação é cobrado a uma taxa de imposto de 1%; reduzido a uma taxa de imposto de 2%.

A segunda melhoria da casa das famílias refere -se a famílias com uma casa e a segunda casa da família comprou.

(3) Se o contribuinte solicitar benefícios fiscais, de acordo com a solicitação ou autorização do contribuinte, a autoridade imobiliária do Departamento de Imóveis, onde a casa está localizada, emitirá um resultado por escrito da Inquérito da moradia familiar do contribuinte e aprovará os resultados da consulta e informações de moradia relacionadas às autoridades fiscais a tempo.Se não houver condições de consulta e não puder fornecer os resultados da investigação de moradias familiares, o contribuinte deverá submeter -se às autoridades fiscais à habitação da família no número real de garantias de honestidade. Sistema de relatórios de crédito.

De acordo com o princípio de conveniência e eficiência, a Autoridade Imobiliária deve emitir imediatamente uma investigação por escrito dos resultados da habitação doméstica do contribuinte, de acordo com os regulamentos, e a autoridade tributária deve ser liquidada em um tempo limitado para solicitações preferenciais fiscais para os contribuintes.

(4) Os métodos de operação específicos devem ser formulados em conjunto pelos departamentos competentes das províncias, regiões autônomas e municípios diretamente sob o governo central.

2. Sobre políticas de impostos comerciais

Se um indivíduo comprar moradia por menos de 2 anos, ele cobrará o imposto comercial na íntegra;

Procedimentos específicos para o imposto -Hora de comprar casas, faturas para emitir faturas, obtenção de comportamento da habitação e outros regulamentos relacionados à gestão tributária na forma de formas que não compravam, de acordo com o "Aviso de Opiniões do Escritório Geral do Geral Escritório do Conselho de Estado para o preço do trabalho estável de preços à habitação "(National Jianfa [2005] nº 26), o" Aviso do Ministério das Finanças do Ministério das Finanças da Administração de Tributação do Estado sobre o fortalecimento da gestão de impostos imobiliários imobiliários "(Guo Tax FA [2005] No. 89) e a" Administração de Tributação do Estado sobre Política Tributária Imobiliária sobre Política Tributária Imobiliária "As disposições relevantes da (FA nacional de imposto [2005] nº 172) serão implementadas.

3. Sobre o escopo da implementação

Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen não implementarão as políticas tributárias preferenciais do artigo 1 (2 (2ª políticas tributárias de escrituras e a segunda política preferencial de imposto operacional. O aviso da política tributária de transferência de habitação pessoal "(Tax CAI [2015] não 39) é implementado.

Todos os regulamentos são aplicáveis ​​a outras regiões fora das cidades.

Este aviso será implementado a partir de 22 de fevereiro de 2016.

Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano da Tributação Estadual do Ministério das Finanças

17 de fevereiro de 2016