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Serviço de notícias da China, 18 de março (Ma Rong, canal imobiliário) recentemente, um artigo na Internet que questionou as acusações razoáveis ​​de estacionamento na comunidade atraiu a atenção. e a propriedade não tem o direito de cobrar.A taxa de estacionamento da comunidade deve ser paga?O comportamento de cobrança da propriedade é razoável?Torne -se uma dúvida no coração de muitos proprietários. como ganha na loteria

Nesse sentido, alguns advogados do setor apontaram que, da perspectiva dos negócios, a empresa imobiliária coleta dinheiro dos proprietários da comunidade e, em seguida, é compreensível prestar serviços.No entanto, no contexto do monopólio dos desenvolvedores da seleção de propriedades da comunidade, muitos contratos de serviço da empresa imobiliária têm "armadilhas" do consumidor, e a empresa é lucrativa ao estabelecer o contrato de cláusula Bawang.

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Nos últimos meses, um post intitulado "Descobri que a taxa de estacionamento da comunidade não é paga!" O proprietário e não há direito de cobrar a propriedade.Os proprietários de alguns distritos residenciais também relataram: "Ao comprar uma casa, a área de cobrança é paga. Por que você precisa cobrar pelo estacionamento?"

O China News Network Real Estate Channel descobriu que, na "Lei da República Popular da China", que foi implementada a partir de 1º de outubro de 2007, a propriedade dos edifícios dos proprietários da comunidade era de fato as seguintes disposições: ocupando a estrada ou Outros locais compartilhados pelo proprietário para estacionar o estacionamento do carro é de propriedade do proprietário.Além disso, os vagas de estacionamento e garagens para carros de estacionamento na comunidade devem primeiro atender às necessidades do proprietário.

Isso significa que o estacionamento não deve ser pago em sua própria comunidade?Xu Bin, advogado do Qinbing Real Estate Lawyer Group, disse em uma consulta do China News Network Real Estate Channel que há uma variedade de vagas de estacionamento nas propriedades dos direitos de propriedade na comunidade residencial, que também determina se o proprietário deve pague o estacionamento.

Xu Bin apresentou que alguns lugares de estacionamento de direitos de propriedade sob o nome do desenvolvedor, e os desenvolvedores podem vendê -los ao proprietário ou arrendar a si mesmos.Outras vagas de estacionamento em áreas públicas devem pertencer a todos os proprietários sem desenvolver o certificado correto da propriedade. como ganha na loteria

No entanto, mesmo os espaços de estacionamento nas áreas públicas acreditam que muitos advogados acreditam que, como nem todos os proprietários têm veículos, os proprietários que ocupam um total de estacionamento no local devem pagar a taxa de estacionamento.

A lógica por trás da taxa de estacionamento da propriedade cobra a taxa de estacionamento

Então, a propriedade da comunidade tem o direito de cobrar taxas de estacionamento em áreas públicas?"Os espaços de estacionamento na comunidade não estão sob o nome da propriedade, mas a propriedade não é completamente sem o direito de cobrar a taxa de estacionamento ao proprietário". Dinheiro do proprietário da comunidade e, em seguida, fornece serviços ao serviço e, em seguida, fornece serviços. o proprietário. "

Esta também é a explicação de cobrança dos proprietários da propriedade: as taxas de estacionamento em áreas públicas não são taxas arrendadas, mas uma taxa de gerenciamento ou taxa de serviço, como gerenciar instalações de estacionamento e manter a ordem do estacionamento.

Além disso, Xu Bin acredita que o contrato de serviço da propriedade assinado com o estágio inicial do proprietário geralmente fornece uma garantia para a taxa de estacionamento da área pública."Os contratos de serviço de propriedade geralmente deixam uma armadilha para os consumidores, o que equivale à taxa de estacionamento padrão para estacionamento, e os direitos de propriedade ainda são proprietários".

Um proprietário de uma comunidade residencial também revelou que, no contrato de serviço da propriedade que assinou nos primeiros dias, há de fato indicando que a empresa imobiliária pode alugar ou vender as vagas de estacionamento nesta comunidade a um determinado preço, mas como usar o carregado As taxas de estacionamento e a propriedade fornece a propriedade."Esse tipo de contrato de serviço de propriedade aumentou significativamente a obrigação do proprietário e reduzindo a obrigação da propriedade. Ele deve pertencer ao contrato da Cláusula Overlord, mas o Tribunal ainda precisa ser determinado pelo Tribunal". como ganha na loteria

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O que está insatisfeito com mais proprietários é que, sob esse "contrato de cláusula de senhorio", os serviços prestados por muitas propriedades da comunidade após receber uma taxa de estacionamento não são ideais, e a disputa entre os proprietários e a propriedade também ocorre de tempos em tempos.Na opinião do setor, isso está intimamente relacionado ao modelo do processo da Comissão de Propriedade em meu país.

De acordo com insiders do setor, a maioria das empresas imobiliárias nas comunidades residenciais do meu país não "escolhe melhor" por meio da concorrência do mercado, mas os desenvolvedores criam empresas imobiliárias antes de vender casas e usá -la como propriedade padrão para começar a gerenciamento operacional do ComunidadeIsso também significa que o "Contrato da Cláusula Overlord" de muitas empresas imobiliárias se tornou uma condição medíocre para comprar uma casa.

Na visão de Xu Bin, as taxas de estacionamento podem trazer muitos benefícios à empresa de propriedades designada pelos desenvolvedores, e essa parte quase entrou nos bolsos da empresa."Além da taxa de imóveis, a pequena comunidade tem um milhão de yuans por ano e a grande comunidade tem dezenas de milhões". como ganha na loteria

Xu Bin acredita que, a fim de conter a frequência de disputas como taxas de estacionamento, como comunidades residenciais, é necessário quebrar o monopólio pela escolha dos desenvolvedores de empresas imobiliárias, de modo que o "interesse" das acusações de estacionamento na comunidade entra na parte da comunidade na comunidade, O mercado normalmente e permite que a propriedade tenha um certo espaço para a concorrência."Em muitos países, os desenvolvedores vendem a casa ao proprietário. O proprietário criou o comitê do setor para gerenciar a comunidade.