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O que devo fazer se comprar uma segunda casa de mão no aumento de preço?

Depois de pagar o depósito, ele foi informado de que a casa havia sido vendida; para subir.Devido às preocupações do aumento contínuo dos preços das casas, muitos compradores estavam ansiosos para comprar uma casa, mas durante o processo de compra de uma casa, o vendedor ou intermediário continuou a "rotina".

Rotina 1 fale sobre o preço e aumenta o preço

Depois de pagar o depósito

Depois de falar sobre o preço, o intermediário disse que a casa aumentaria o preço em alguns dias. para que a Sra. Ma não esteja com raiva.

Ma. Ma é de Xinjiang.Em abril deste ano, Ma Em constante, também pedimos à empresa intermediária que emitisse um formulário de confirmação da casa, e o preço unitário, o preço total, o número de quarto e outras informações foram claras. Sem problemas com a retirada do caso, esta casa começa hoje 10.000 yuan e não pode ser vendida a terceiros ".

Ma. Ma disse que não esperava que fosse tão cautelosa e era "rotineira" pelo intermediário."Depois que o depósito foi pago por mais de dez dias, o intermediário nos notificou que a casa tinha que aumentar o preço de 7.300 yuan por metro quadrado. Naquela época, fiquei tão zangado que tive muita coisa. Depois de dois dias , o intermediário me disse diretamente que a casa não foi vendida.

O intermediário disse: "A questão da casa não é clara" cassino com deposito minimo

Ma. Ma disse que depois que o intermediário disse a ela que não venderia a casa, ela estava com muita raiva e queria entrar em contato com o intermediário, mas a outra parte não atendeu o telefone.

Posteriormente, o repórter entrou em contato com a equipe da empresa intermediária que lidou com a compra de Ma. "

Em resposta a esta questão, em 1º de junho, a China Business Daily enviou uma carta ao Departamento de Segurança Habitacional e Segurança Habitacional Xi'an.

A rotina 2 paga um depósito

O proprietário "eu não quero vender"

Em fevereiro deste ano, Cao foi resolvida com sucesso em Xi'an por causa de sua mudança de trabalho, e estava pronta para comprar uma segunda casa em Chengnan.Em março, a Sra. Cao gosta de uma casa de três quartos de três quartos na seção leste da Xiying Road pela empresa intermediária da casa.

Cao disse: "Depois de uma semana depois de pagar o depósito, quando as duas partes estavam se preparando para assinar um contrato formal de venda à habitação, o proprietário disse que iria ao país e lentamente". Sem áudio. . "Em desespero, o proprietário assinou o contrato o mais rápido possível. Como resultado, quando era maio, o proprietário deixou claro que a casa não foi vendida."Deixe -me esperar de fevereiro a maio, não apenas o tempo de atraso, mas os preços da casa aumentaram durante o período. É realmente muitas pessoas". Muitos desses processos judiciais recentemente.

Depois de pensar sobre isso, Cao encontrou o intermediário para reembolsar o depósito.Para obter o depósito sem problemas, a CAO só poderia fornecer o contrato e outras informações à agência.

A Sra. Cao disse a repórteres que, como o proprietário não está disposto a continuar vendendo a casa, ela deveria propor isso cedo, e o intermediário não entendeu a situação a tempo.

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Na manhã de 30 de maio, um repórter da China Business Daily chegou ao intermediário que ajudou a Sra. Cao a comprar uma casa. 100.000 yuan, o aumento mínimo de 100.000 yuan O máximo aumentou quase 400.000.

Mais tarde, o repórter entrou na loja e disse que queria consultar uma casa na janela. Não foi possível atualizar a tempo, mas algumas pessoas explicariam a tempo em que vieram perguntar.Mais tarde, o repórter sugeriu que, se a outra parte se arrepender ao comprar uma casa, um membro da equipe disse que antes de encontrarem arrependimentos temporários do proprietário, essa situação era mais recentemente. reembolsar o depósito nos arrependimentos antes de assinar o contrato.

O membro da equipe disse que havia um exemplo de algum tempo atrás. , o proprietário foi renomeado para fazer o comprador fazer a diferença.

Rotina 3

O intermediário propõe aumentar a comissão no meio do caminho

Em meados de maio, o Sr. Zhao, um cidadão, relatou a China Business diariamente que viu uma segunda casa localizada na Tai Bainan Road através de uma agência imobiliária perto da cidade eletrônica. O proprietário para assinar um contrato de compra da casa.

Zhao disse a repórteres que, quando o intermediário foi selecionado na época, as informações fornecidas pelo intermediário eram o preço da comissão de 370.000 e o preço da casa intermediária foi de 1,5%. Nos últimos dias, e então o Sr. Zhao pagou um ouro sincero de 7.000 yuan à agência.Mais tarde, quando eles se encontraram com o proprietário, o proprietário subiu para 390.000.

O que o Sr. Zhao não esperava foi que a equipe intermediária emitiu de repente uma mensagem dizendo que a Comissão da Câmara teve que subir para 3%e explicou as informações fornecidas antes.Para esse fim, o Sr. Zhao não declarou. não tem uma casa"Para impedir que eles mudem novamente, pedi ao intermediário que escrevesse uma explicação, dizendo que não havia outro custo, exceto 1,5%da Comissão". que ele coletaria 600 600. Para ser renomeado o mais rápido possível, o Sr. Zhao teve que dar ao intermediário 600 yuan para ser renomeado o mais rápido possível.

Zhao disse a repórteres que não sabia com antecedência que o proprietário era uma casa de hipoteca. Fora do empréstimo, para que ele possa lidar com ele para lidar com ele.A partir de agora, Zhao pagou um total de 100.000 yuan ao proprietário. .

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A maioria das comissões intermediárias da cadeia é 3% do preço total da casa

No meio -dia de 30 de maio, o repórter chegou à cidade eletrônica de acordo com o discurso intermediário fornecido pelo Sr. Zhao. não subir.Quando o repórter propôs se mudaria mais tarde, a outra parte disse que havia um acordo após a confirmação e não mudaria casualmente.Quando o repórter propôs se era possível, a outra parte disse que não funcionaria.A equipe também disse que o preço atual das casas na área circundante está em ascensão é a recente oferta do proprietário. cassino com deposito minimo

Mais tarde, o repórter consultou muitas empresas intermediárias em Xi'an, e a maioria das comissões intermediárias foi de 2,5%~ 3%.

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Depois de pagar o depósito, ele foi "colocado em pombos"?

Ao assinar o contrato de ouro, deve -se concordar em assinar o prazo para o contrato de negociação formal e a responsabilidade por quebra de contrato

Li Yaohua, advogado do escritório de advocacia Shaanxi Haiporicheng, disse que o comprador entregou um depósito e não assinou um contrato de negociação formal. Os compradores podem reivindicar o reembolso do depósito ou reclamação sobre danos liquidados.

Você pode se arrepender depois de assinar o contrato de depósito e o contrato de compra e venda?Xu Ruiguo, advogado do escritório de advocacia Shaanxi Yiye, também disse que o depósito é um método de garantia de garantia de uma certa quantia de dinheiro ou substitutos pagos antes do contrato ou antes da execução.Se a parte que entregou o depósito não executar o contrato, o depósito será perdido; se a parte que receber o depósito não executar o contrato, o depósito será dobrado.Além disso, ao comprar uma casa através de um intermediário, ao assinar um contrato de depósito de três partidas ou um contrato com uma compra de depósitos de moradia de segunda mão, o termo e a responsabilidade por quebra de contrato por uma segunda mão formal -mão O contrato de negociação de habitação deve, ao mesmo tempo, as cláusulas de danos liquidados podem proteger melhor os direitos e interesses dos compradores quando os preços das casas subirem e impedir que os preços das moradias aumentem os preços das casas para destruir o contrato.

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As agências imobiliárias seniores revelaram como lidar com a violação dos chefes de família

O dano liquidado é definido para 20%do modelo total da casa é o mais estável cassino com deposito minimo

Em 31 de maio, um repórter do China Business Daily consultou um intermediário imobiliário sênior. ter a mesma posição."Alguns proprietários de casas não estão prontos para vender. Eles são usados ​​apenas para pedir consulta. Algumas casas em si são custódia de longo prazo ou sua. Pela" aumento do preço do preço "para o proprietário, eles podem fortalecer seus Expectativas de comprar uma casa.

O intermediário também disse que alguns dos proprietários da indústria habitacional confiados ao intermediário para venda, excedendo um determinado preço, as duas partes serão divididas em proporção e o intermediário deve vender a casa a preços altos. Na área, não é difícil elevar o preço."Intermediários e vendedores aproveitaram os preços atuais das casas e os compradores estão ansiosos para liquidar suas moradias. Por uma questão de constante, ao comprar uma casa, assinar contratos ou acordos com as famílias intermediárias ou de venda., Estabelecido em 20%de A sala total, neste caso, o vendedor basicamente não violará o contrato.

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Quem deve reclamar com o intermediário?

Pode ser relatado ao Departamento Intermediário de Xi'an Housing Security and Housing Management Bureau

De acordo com o China Business Daily Reporter, de acordo com os "Regulamentos sobre a gestão do Serviço Intermediário Imobiliário Urbano", o Departamento Administrativo de Construção do Conselho de Estado é gerenciado para gerenciar serviços intermediários imobiliários nacionais.Regiões provinciais, autônomas e municípios no Departamento Administrativo da Construção da Construção dos Departamentos Administrativos da Construção do Departamento Administrativo da Área Administrativa são gerenciados.O Departamento Administrativo Imobiliário de Municípios, Municípios e Governos Populares do Condado diretamente sob o governo central gerencia serviços intermediários imobiliários na área administrativa.

Os funcionários do Departamento Intermediário da Administração de Segurança e Habitação de Xi'an disse que, se houver atos ilegais em agências imobiliárias, poderão se reportar ao Departamento de Departamento de Gerenciamento de Habitação e Segurança Habitacional Xi'an, que será investigada e lidou.

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No final de 2015, o Sr. Cao, da cidade de Suzhou, foi apresentado pela empresa intermediária para ver uma casa de mais de 200 metros quadrados do Sr. Wang. Wang assinou a "Casa das Casas, o contrato de venda concordou em comprar a casa, incluindo garagem, espaços de estacionamento, decoração fixa, equipamentos de cozinha e banheiro fixo e o preço total da transação foi de 3,03 milhões de yuan. Também concordou que o Sr. Wang deveria cancelar seu Certificado certo em 10 de março de 2016.O Sr. Cao pagou um depósito de 50.000 yuan.No entanto, em 5 de março de 2016, o intermediário chamou o Sr. Cao de que a casa do Sr. Wang não foi vendida porque o preço das casas subiu para mais de 3,92 milhões de yuan.Em desespero, o Sr. Cao levou o Sr. Wang ao tribunal, exigindo que o depósito e a perda de compensação.

O julgamento do tribunal acredita que o "contrato de venda da casa" assinado pelo original e pelo réu é legal e válido.Em 5 de março de 2016, o réu declarou claramente ao autor através do intermediário que ele não cumpriu mais o "contrato de venda da casa".Portanto, de acordo com a opinião da avaliação, o tribunal julgou o "contrato de venda da casa" de ambas as partes.O Sr. Wang reembolsou o depósito de compra do Sr. Cao de 50000As perdas de Yuan e compensação foram 893382 Yuan (3923382 Yuan-3030000 Yuan).

O manuscrito deste grupo foi escrito pelo repórter do China Business Daily, MA Qun, Yang Ping