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O repórter aprendeu com os departamentos relevantes do governo municipal de Nanjing ontem que desde 12 de agosto, Nanjing implementou um novo mercado imobiliário, amendo as políticas hipotecárias e as regras de arremesso de terras "Big Face".Como o New Deal afeta o mercado imobiliário?O entusiasmo do desenvolvedor será reduzido, os preços da casa serão reduzidos?Um repórter do Yangtze Evening News realizou muitas entrevistas ontem.

Ao mesmo tempo, a Suzhou também emitiu uma nova política do mercado imobiliário ontem, a primeira restrição de reinicialização em cidades de segundo nível, e o New Deal também foi implementado a partir do dia 12.

Regras de tiro em terras de Nanjing "Big Face" Face "Big Face"

Face 1

A Operating Land usa transações on -line transferidas publicamente e os fundos de construção da construção de moradias acessíveis geradas pela licitação não estão incluídas no custo dos preços das casas.

Rosto 2

Quando a licitação on -line atinge um preço máximo de 90%, as moradias comerciais construídas pelo enredo devem ser vendidas em moradias existentes.

Rosto 3

Quando a licitação on -line atinge o limite máximo de preços, mais de duas unidades ainda solicitam licitação contínua, interrompem os lances on -line e alterem o Shake no local para produzir licitantes.

Versão nanjing da nova política do mercado imobiliário

Depois de exceder o limite máximo de preços, "Shake the Number Selling Land", a proporção dos dois aumentos de adiantamento de doisuínos

2 políticas principais

Palavras -chave: escolher terras a preços altos devem ser vendidos em casas existentes

Em termos de ajuste do método de licitação de divulgação da terra: primeiro, estipula que o terreno operacional está aberto à implementação de transações on -line. do preço da habitação.

Segundo, quando a licitação on -line atingir uma certa porcentagem, ajuste as condições de pré -venda das moradias comerciais incorporadas no enredo. Alcance o seguinte progresso da construção: sete e abaixo dessa maneira, o projeto básico deve ser concluído e a construção da estrutura principal deve ser concluída; estrutura principal.Quando a licitação on -line atinge um preço máximo de 90%, as moradias comerciais construídas pelo enredo devem ser vendidas em moradias existentes.Esses requisitos serão claramente estipulados no anúncio de transferência de terras e no contrato de transferência de terras, e o departamento imobiliário será estritamente implementado no período posterior ao emitir uma licença de vendas.

Terceiro, quando a licitação on -line atinge o preço mais alto, mais de duas unidades ainda solicitam licitação contínua, interrompem os lances on -line e alterando a loteria no local para produzir licitantes e, com base no preço máximo, adicione um aumento de preço como o preço da transaçãoO principal objetivo dessa abordagem é evitar novas terras de alto preço, controlar o rápido aumento dos preços da terra e aumentar a oferta de mercados de terras ao mesmo tempo e desempenhar um papel positivo no alívio da demanda do mercado e estabilizar as expectativas do mercado.

Palavras -chave: o primeiro conjunto de hipotecas inalteradas, dois conjuntos de adiantamento aumentam

A primeira compra de uma casa (sem compra de casa, registros livres de empréstimos e compradores de imóveis fornecem a primeira compra da primeira compra da casa na garantia de integridade da escrita)

Ajustar o adiantamento

Pelo menos 2,5%(Gao Chun, Shuishui em Nanjing: 20%)

constante

Ajuste no adiantamento

Pelo menos 2,5%(Gao Chun, Shuishui em Nanjing: 20%)

A primeira casa (família -sem a família ou empréstimos liquidados com um registro de hipoteca, mas uma casa que não tem casa ao se candidatar a uma hipoteca)

Ajustar o adiantamento

Pelo menos 30 %

constante

Ajuste no adiantamento

Pelo menos 30 %

Já existe uma casa (o empréstimo foi resolvido)

Ajustar o adiantamento

Pelo menos 30 %

Aumentar

Ajuste no adiantamento

Nada menos que 3,5 %

Já existe uma casa (o empréstimo não foi resolvido)

Ajustar o adiantamento

Mínimo 4,5 %

Aumentar

Ajuste no adiantamento

Não menos que 50 %

Em termos de ajuste da taxa de adiantamento de empréstimos habitacionais comerciais: com base para garantir que a primeira casa ainda seja implementada de acordo com a implementação preliminar da política, a política de crédito habitacional diferenciada é ajustada novamente: primeiro, os moradores que têm um Casa com 1 casa e o empréstimo de compra da casa correspondente foi resolvido, a fim de melhorar as condições de vida para solicitar empréstimos habitacionais pessoais comerciais para comprar moradias ordinárias novamente, além da taxa mínima de adiantamento de Gaochun e Laishui, o mínimo abaixo A taxa de pagamento em outras regiões é ajustada para não menos de 35%.

Segundo, para as famílias residentes com uma casa com uma casa e o empréstimo caseiro correspondente, a fim de melhorar o empréstimo vivo para comprar moradias ordinárias, a fim de melhorar as condições de vida, exceto Gaochun e Laoshui para implementar a taxa mínima de adiantamento 30 %, o adiantamento mínimo em outras regiões será realizado.

Yangtze Notícias da noite All -Media Reporter Qiu Huidong

1 nó

Inesperadamente não afetado pelo contrato de empréstimo assinado

Em uma entrevista com um repórter do Yangtze Evening News da filial de Nanjing do Banco Popular da China, o tempo de implementação específico do New Deal foi sujeito aos documentos do governo municipal de Nanjing, que é a implementação em 12 de agosto em 12 .Pessoas relevantes de um departamento de empréstimos bancários do estado em Nanjing disse: "É o primeiro a servir os clientes. Enquanto os clientes assinaram um contrato de empréstimo, eles não são afetados pelo New Deal". Recentemente, foi quente, e muitas "listas" passaram recentemente a muitas listas "não tiveram tempo de entrar no processamento do sistema, esses" single "não precisam se preocupar em ser convidado para ser adicionado.No entanto, a nova "lista" de 12 de agosto será implementada de acordo com o New Deal.

Yangtze Notícias da noite All -Media Reporter Xu Yan

6 questões principais brasil poker life

1 A nova política é "faca suave" ou "golpe fatal"?

O empréstimo limitado é mais "gentil" e as vendas de casas existentes são muito "terríveis"

Ontem, o New Deal de Nanjing estava concentrado em dois aspectos do leilão de empréstimos e terras.Muitas pessoas no setor acreditam que a ordem do limite de empréstimos aumentou o adiantamento em 5 pontos, o que tem pouco impacto no mercado. Fundos Não há muitas pressões que aumentaram a pressão. brasil poker life

Comparado à "gentileza" da ordem do limite de empréstimo, as mudanças no leilão do solo fizeram com que os desenvolvedores gritassem que a pressão foi estressante."Quando a licitação on -line atingir o preço máximo de 90%, as moradias comerciais construídas no enredo devem ser vendidas na habitação existente. Isso significa que o desenvolvedor pagará os" grânulos sem colheita "dentro de dois anos e a terra, engenharia Fundos e outras despesas. disse ao The Yangtze Evening News Reporter.

2 O entusiasmo do desenvolvedor agarrará o chão?

Nenhuma nova alta não derreterá mais.

Em 8 de julho, no leilão de terras em Nanjing, 8 tramas limitadas por preços acabaram fotografadas apenas com sucesso, 7 transruptivas ou suspensas, que não apenas levaram diretamente a este ano que deveria ser realizado em 5 de agosto deste ano A transferência será interrompida com urgência e o método de leilão do solo derretido também será abandonado.No novo plano de leilão do solo anunciado ontem, o leilão no local foi substituído por transações on -line.

Ao comprar uma casa, você precisa abalar o número e agora o desenvolvedor também precisa abalar o número para comprar terras. pode pelo menos garantir a transferência bem -sucedida de terra, para não ocorrer, para não aparecer.

"O preço da terra pode realmente ser limitado, e não haverá mais de 42.45.000 preços altos. No entanto, se o desenvolvimento da terra do desenvolvedor pode esfriar, é difícil dizer" Li Mingxuan, gerente geral de Nanjing Yuzhou Real Estate, apontou.Ele acredita que os regulamentos para melhorar as condições de pré -pale e até as vendas de moradias existentes fizeram com que os desenvolvedores retornassem fundos ao capital por mais de vários meses a mais de um ano.

3 As vendas de moradias existentes causarão a desconexão da oferta?

Pode haver uma crise na listagem no próximo ano

Os novos regulamentos para reduzir o impulso dos desenvolvedores de tomar leilões de terras são considerados o "assassino" da nova política.Li Mingxuan disse a repórteres que, em geral, o progresso do projeto é concluído em 1/4 e a licença de pré -salão pode ser aplicada. O progresso pode ser realizado em meio ano em meio ano. Estrutura principal.

Por exemplo, Wang Xinfang explicou: "O terras filmadas em 2015, inaugurado em 2016 e entregue em 2018. Este atualmente é o processo comum de desenvolvimento e vendas. Mas se for vendido na casa existente, desde a aquisição de terras até a conclusão da conclusão Dezle anos, exceto pelo esverdeamento da comunidade, você pode fazer isso lentamente para fazê -lo lentamente. .

4 Você pode conter a especulação de investimento?

O impacto psicológico é maior que as restrições reais

O superaquecimento do mercado imobiliário de Nanjing é que uma grande quantidade de investimento em especulativa é influxo e a restrição de empréstimo pode ser reduzida o impulso aos compradores?Zhang Hui, secretário geral da Associação de Promoção de Desenvolvimento e Construção de Nanjing Real Estate, acredita que, embora a regulamentação e o controle não sejam grandes e leves, o impacto real ainda será mais impacto, especialmente os efeitos psicológicos e o impacto nas expectativas do mercado.A maior parte da única casa no nome é alterada na base de clientes ou investidores.

Wang Xinfang acredita que o aumento do pagamento de 5 pontos tem pouco impacto no poder de compra é reconhecido pela Câmara e pelo empréstimo, se houver duas casas no nome, você não poderá emprestar novamente, e o efeito de suprimir a especulação de investimento será mais óbvio.

5 Os preços das casas de Nanjing cairão?

A possibilidade de reduzir o preço não é grande, mas o aumento significativo não é realista

Assim que o New Deal foi lançado ontem, os internautas disseram: "O que as pessoas estão mais preocupadas é se os preços das casas diminuirão". O mercado é limitado e a possibilidade de redução de preços não é provável.Os novos regulamentos para o leilão de terras evitarão o círculo vicioso dos preços cruéis da terra em Nanjing, reduzindo o ciclo vicioso dos preços da terra e a promoção mútua dos preços das casas, o que terá um certo efeito nos preços estáveis ​​das casas."Cada vez que o preço da terra é um novo alto, isso fará com que uma nova rodada de preços da habitação na área circundante suba e se encaixe. Os vizinhos levam um carro para tomar o preço da terra. No futuro, a promoção de AT Os preços do mínimo da terra vão enfraquecer. "

No entanto, alguns desenvolvedores apontaram que, se as vendas de moradias existentes causarem o arquivo de fornecimento, também pode causar o aumento dos preços das casas. Limite máximo de 80%, 80%.

Zhang Hui julgou que o resfriamento estável será o tema principal.Recomenda -se que compradores e desenvolvedores tendam a ser racionais.

6 Imitará a restrição de compra da Suzhou?

Se o mercado ainda estiver esquentando, poderá ser incluído nas reservas de políticas

Ontem, a Suzhou emitiu uma política de mercado mais rigorosa do que o Nanjing.Uma pessoa imobiliária sênior acredita que o governo será relativamente cauteloso como meios administrativos, mas se o mercado imobiliário de Nanjing ainda tiver febre alta, não será descartado que será uma política de reserva."Em seguida, depende se a contradição entre oferta e demanda pode ser aliviada e se o aumento dos preços da habitação pode ser controlado. O mercado pode se estabilizar, e o fenômeno da captura de moradias pode ser controlado. Restrições de estrangeiros, que têm uma certa supressão do mercado, mas não causará impacto.

Yangtze Notícias da noite All -Media Reporter Wang Yan

Versão Suzhou da nova política do mercado imobiliário

"Artigo quinze" foi introduzido e os estrangeiros precisam pagar uma previdência social de dois anos por um ano.

A Suzhou emitiu as "opiniões de implementação sobre o fortalecimento da gestão do mercado imobiliário da cidade de Suzhou" ontem. , para suprimir os preços da habitação rapidamente aumentam rapidamente e impedem os riscos de operação econômica.A opinião será implementada a partir do dia 12.

New Deal: os estrangeiros precisam pagar um Seguro Social de dois anos por uma casa de dois anos

Em termos de política de terra, a Suzhou aumenta a oferta de mercado da terra; ;

Com base na política original de restrição de empréstimos, Suzhou mais uma vez apertou o crédito comercial comercial.A família residencial tem 1 casa e o empréstimo habitual correspondente não foi resolvido. 50 %.

Para conter os investidores estrangeiros, as regras da SuzhouPara comprar uma segunda casa no registro doméstico desta cidade, ela deve fornecer um certificado de pagamento ou certificado de seguridade social.Os requisitos específicos são: Quando as famílias de registro doméstico se candidatam a uma segunda casa, os residentes de registro doméstico devem fornecer um certificado de pagamento de imposto de renda pessoal ou seguro social (seguro social urbano) na cidade de Suzhou dentro de 2 anos a partir da data do primeiro Dois anos antes da data da Casa Auto -compra.Ao assinar um contrato de compra da casa, a empresa de desenvolvimento revisa cuidadosamente as qualificações do comprador. A empresa de desenvolvimento ou o comprador assumirá as responsabilidades econômicas e legais correspondentes. brasil poker life

Durante o período quente do mercado imobiliário em 2011, Suzhou, Nanjing, Wuxi e Xuzhou três cidades lançaram a política de restrição do mercado imobiliário. Em 2014, as restrições de compra nas regiões locais foram canceladas. 26 daquele ano.Com a introdução do New Deal, Suzhou foi o primeiro a reiniciar as restrições em cidades de segunda mais. brasil poker life

Indústria: os preços das casas podem ser controlados demais

Yang Zhaofeng, presidente da Suzhou Zhaofeng Real Estate Investment Consultant Co., Ltd., disse a repórteres: "O New Deal é uma combinação da melhoria e reforço da regulamentação dos preços das casas no período anterior de regulamentação e controle dos preços das casas. Pessoalmente, eu Pense que o New Deal tem uma certa manutenção de estabilidade, mas pode não ser capaz de alcançar o objetivo real. "Yang Zhaofeng acredita:" Estes são temporários.

Em relação ao preço da habitação após a publicação da nova política, Yang Zhaofeng acreditava: "O New Deal tem uma supressão dos preços das casas, e os preços das casas definitivamente não dispararão no curto prazo, e deve ser relativamente estável".

Yangtze Notícias da noite All -Media Reporter Yu Su Yun