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Os "Regulamentos sobre a gerência (rascunho) da Nanjing Residential Property (Rascunho)" (rascunho de comentários), que estão relacionados a cada cidadão, divulgados no início de julho e prestaram muita atenção.Os novos regulamentos sobre os "atrasos das taxas de propriedade podem ser inseridos em arquivos de crédito pessoal" no rascunho da solicitação dos comentários, causaram muitas discussões.Os repórteres expressos modernos descobriram que mais de 80 % da oposição a esse novo regulamento na pesquisa on -line.Algumas pessoas acreditam que os relatórios de crédito pessoal não são justos com o proprietário; barraca de bingo

Atraso de taxas de propriedade

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As despesas de propriedades são incompletas, que é um "chefe" comum para empresas imobiliárias.Segundo pessoas do setor imobiliário de Nanjing, nas comunidades residenciais comuns em Nanjing, a taxa de cobrança de taxas de propriedade pode atingir 90%.

Em muitas comunidades, as empresas imobiliárias não estão em vigor, fazendo com que as despesas de propriedade sejam inconsistentes e, em seguida, o serviço da empresa imobiliária não pode estar em vigor ... com o tempo, ele cairá em um ciclo morto de morte e, eventualmente, terminará com o Empresa de Propriedade.No rascunho dos comentários, para resolver esse problema, os fabricantes dos regulamentos fizeram novas tentativas.O artigo 56 estipula que o proprietário não deve se recusar a pagar a taxa de serviço da propriedade, alegando que a qualidade do serviço da empresa da propriedade não atinge o padrão acordado.O proprietário violou contratos de serviço de propriedade, como despesas de serviço de propriedade e violações de leis e regulamentos e regras de gerenciamento, e é confirmado pelo julgamento ou arbitragem efetiva. arquivos.Essa palavra de redação é um pouco rigidamente afirmada que a qualidade dos serviços de propriedade não é boa e não pode ser uma razão para a taxa de não property do proprietário.E se o proprietário é devido à taxa de propriedade for confirmado pelo Tribunal ou pela Comissão de Arbitragem, ele enfrentará a punição de "desonestidade".

Mais de 80 % dos internautas se opunham

"Existem muito poucas situações que não são razoáveis, e há muito poucas pessoas que causam problemas, afinal". E a maioria de seus próprios interesses está perdida e se recusará a pagar pela empresa imobiliária.Agora que o proprietário não tem permissão para pagar e é difícil convencer as pessoas com relatórios de crédito pessoal.Alguns internautas disseram que, se, de acordo com esse regulamento, é ainda mais difícil para os proprietários proteger seus direitos, porque os chips finais em suas mãos se foram."Se os proprietários individuais são Lai Lai, que se recusam a pagar taxas de propriedade, a maioria deles é apenas armas que precisam negociar com taxas de propriedade que não podem ser satisfatórias. Agora eles tocarão assim. A propriedade fará o que quiser?"

Alguns internautas disseram que, se este for retido, a empresa imobiliária deve ser formulada correspondentemente se a empresa de serviços não estiver em vigor ou não cumprir os projetos de serviço no contrato de serviço assinado pelo proprietário da comunidade.

Na votação iniciada pelo site 365, 82,11%dos internautas optaram por discordar de "se você concorda se o proprietário não tem o direito de recusar a taxa de propriedade". barraca de bingo

Não paga taxas comerciais e vinculado a registros de crédito pessoal, é adequado?

Vozes

A pessoa encarregada do novo grupo de elaboração de regras: encontre a lei superior, há precedentes no campo

Em relação à intenção original do artigo 56, o professor Chen Guanghua, chefe do grupo de grama e vice -reitor da Escola de Direito da Universidade de Hohai, teve sua própria interpretação.

Ele disse que, na pesquisa, verificou -se que a gerência da propriedade em alguns lugares em Nanjing entrou no beco sem saída do ciclo vicioso. Os proprietários, as empresas de gerenciamento de propriedades e o governo são infelizes e as pessoas comuns estão particularmente insatisfeitas.Para resolver esse problema, da perspectiva da lei, o artigo 7 dos "regulamentos sobre gerenciamento de propriedades" do Conselho de Estado estipula claramente que o proprietário tem a obrigação de pagar a taxa de propriedade.

"O pagamento do proprietário das taxas de propriedade reflete as obrigações e responsabilidades de gerenciamento do proprietário do proprietário da comunidade, e a qualidade do serviço da empresa de gerenciamento de propriedades não é o mesmo relacionamento legal. O artigo 107 da lei contratual possui regulamentos.

Chen Guanghua disse que os registros de crédito pessoal são tendências e a legislação deve estar de acordo com a estrutura das leis nacionais.Ele acredita que ele será inserido em arquivos de crédito pessoal após a decisão efetiva de julgamento ou arbitragem. barraca de bingo

Ele também disse que, da perspectiva da legislação em cidades semelhantes, Xangai é mais avançado que Nanjing, estipulando que não há necessidade de entrar em vigor ou arbitragem.Os regulamentos de Nanjing são mais cautelosos.

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Não é aconselhável o crédito vinculado.

Em relação ao crédito das taxas de propriedade, a primeira reação de Zhong Shilin, diretor do Comitê da Indústria Comunitária de Jardim Australiano, é "inadequada".

Ele apontou que existem muitas responsabilidades óbvias da empresa imobiliária no caso de taxas de propriedades devidas da comunidade obviamente não está no lugar, e assim por diante.

Ele apresentou que havia um roubado da casa de um proprietário na comunidade de Auria Jiayuan há muitos anos, e a perda foi mais séria.Após muito tempo após o caso, não houve caso. foi eliminado da taxa de imóveis para o proprietário por mais de dois anos."Esta situação mostra que unilateralmente exige que o proprietário pague a taxa de propriedade integralmente. Não é razoável. As empresas imobiliárias devem primeiro ver se sua própria administração está em vigor". Não é apropriado não ser adequado para os padrões.

Sugestão 1 barraca de bingo

Pessoal de gerenciamento de propriedades: não é aconselhável cortar um por um, que pode aumentar a situação de "recusa em executar"

Como gerente da empresa imobiliária, Wu Tao, gerente geral da empresa de gerenciamento de propriedades do Jiangsu Huamen Group, reconhece que uma vez que a cláusula seja implementada, o proprietário aliviará a taxa de propriedade do proprietário. um beneficiário direto.No entanto, ele também acredita que os regulamentos não devem ser "um -tamanho -fits -ver".

Wu Tao disse que, após a disputa da taxa de imóveis entre a empresa imobiliária e o proprietário foi ao tribunal ou à Comissão de Arbitragem, a sentença ou os resultados da decisão teve pouco suspense. O proprietário pagou a taxa de imóveis após a perda do processo.

Quanto à insatisfação ou decisão do proprietário e continua sendo "Lao Lai", ele pode usar os meios de entrar em crédito.Wu Tao disse que, após a decisão do Tribunal, o proprietário se recusou a implementá -lo Ainda não pode obter dinheiro.

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Membro do Comitê da Indústria: Você pode ter como alvo apenas "atrasados ​​maliciosos"?

Chen Benlin, diretor do Comitê da Indústria de Construção de Zhengtai, também sente que a situação de "um tamanho -fits -odas" é questionável: "Se o proprietário deve a taxa de propriedade, sempre haverá várias razões, e suas demandas devem ser Respeitado. Precisa. A empresa está em toda parte, mas não é fácil determinar que, quando os direitos de ambas as partes não são iguais, as disposições das sanções são criadas e o golpe é excessivo.

Chen Benlin sugeriu que o ponto de partida é bom para vincular as taxas de propriedade à "desonestidade", mas, afinal, isso é apenas um impedimento, não o objetivo.Recomenda -se que a "desonestidade" possa ser usada em atrasos maliciosos."Por exemplo, após a coleção múltipla da propriedade, sem razões óbvias, devidas intencionais, o ciclo de atraso é longo, etc., e o Tribunal determinará que é em atraso malicioso e, em seguida, considere a entrada de crédito".

Resolva os atrasados ​​das taxas de propriedade

Não é tão simples barraca de bingo

A propriedade tem "defeitos"

O tribunal julga um desconto de 10 % na taxa de propriedade

O Sr. Guo é proprietário de uma comunidade no distrito de Xuanwu, Nanjing.No tribunal, Guo disse que não estava satisfeito com a propriedade da comunidade e enviou muitas evidências.

O julgamento do tribunal constatou que a propriedade não aprovou o comitê da indústria comunitária, e o espaço de estacionamento de alguns veículos a motor foi delineado no espaço aberto da comunidade, e a taxa de estacionamento foi cobrada ao proprietário. as despesas diárias da empresa imobiliária.Durante o serviço de propriedade na comunidade, a receita e as despesas não foram divulgadas ao proprietário.

O comportamento da empresa imobiliária foi identificado como "falha" pelo tribunal.De acordo com o princípio de se adaptar ao nível de acusações de propriedade e serviço, o tribunal decidiu que o Sr. Guo pagou 90%da taxa de propriedade e não precisava pagar taxas atrasadas.Em março deste ano, o Tribunal Popular Intermediário de Nanjing manteve o julgamento original.

"De fato, muitos dos processos que devem taxas de propriedade, os proprietários listam vários problemas de empresas imobiliárias no tribunal". eles são aceitos pelo tribunal, causando -o, causando -o, o que causou, causando -o, causando -o, que causou, causando -o, que causou, causando -o, que causou, causando -o, que foi causado pelo tribunal, causando -o , que causou, causando -o, que causou, causando -o."No entanto, será inserido na" desonestidade "sobre a situação em que o Sr. Guo só precisa pagar uma taxa de desconto de 10 % no final?" desonesto ". Isso parece estar um pouco errado, e espero que os legisladores possam identificá -lo.

As novas regras de Lishui precisam ser expostas

Funcionários públicos que devem taxas de propriedade

Execução difícil, exposição zero em um ano

No ano passado, Lishui assumiu a liderança no lançamento de novos regulamentos na cidade de Nanjing. Taxa da taxa de propriedade da propriedade.Se ainda não for pago no prazo, a empresa de serviços de propriedade poderá processar o Tribunal Popular.Naquela época, também foi publicado claramente que a equipe das instituições e instituições começou, não apenas exposta na mídia, mas também relatou em suas unidades e publicidade na comunidade.Para os quadros de vice -nível no nível do departamento adjunto ou acima, o escritório de propriedade do distrito enviou uma carta ao Departamento de Organização do Comitê do Partido Distrital e ao Departamento de Supervisão para registrar seus ruins comportamentos em seus próprios arquivos como base para a avaliação do quadro.

Depois de mais de um ano, funcionários públicos foram expostos por causa de atrasados ​​maliciosos?Ontem, departamentos relevantes no distrito de Lishui admitiram o moderno repórter que no ano passado, o distrito de Lishui foi pilotado apenas para 4 comunidades, incluindo o Honglihua Garden, Xinlong Jiayuan e Meilin City."Principalmente é difícil operar. Quem notificará a sociedade? Se o nome do Departamento de Construção Residencial do Distrito, antes de tudo, esse peso não é suficiente, e o segundo é expor a privacidade dos outros. Não sei Se houver alguma disputa com a propriedade.

Repórter expresso moderno xiang fenghua ma lele