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Zhongxin Jingwei Client, 2 de março (Xue Yufei) Após o festival da primavera, depois que algum agente imobiliário em repouso abriu uma violenta ofensiva de propaganda, com alguns dados e políticas favoráveis ​​para cantar mais mercados imobiliários no círculo de amigos, intencionalmente criados no mercado imobiliário para recuperar a recuperação do mercado imobiliário.Ao mesmo tempo, alguns desenvolvedores também começaram a aumentar o preço dos projetos com maior atenção.

Mas, de fato, embora o declínio nos preços da habitação em janeiro e fevereiro tenha diminuído e mostrasse sinais de estabilidade, os dados divulgados pelo oficial e as instituições não puderam confirmar a forte recuperação do mercado imobiliário.Os analistas também acreditam que o mercado quente chamado apenas aparece apenas em algumas áreas de algumas cidades, mas sob o hype de empresas habitacionais e agentes imobiliários, os casos foram ampliados infinitamente.

Habitação e agências imobiliárias coletivamente "cantarem mais"

Em 22 de fevereiro, o National Bureau of Statistics anunciou os dados do preço da casa em 70 cidades em janeiro.Os dados mostram que, devido aos fatores do festival da primavera, o mercado imobiliário teve um desempenho sem problemas em janeiro.As pessoas na indústria acreditam que o preço da moradia de segunda mão nas cidades de primeira e segunda e segunda começou a diminuir completamente, indicando que o ciclo crescente dos preços da habitação que durou 45 meses terminou e o ponto de virada do ponto de virada do O mercado imobiliário apareceu.

Interpretação do CCTV do programa de 70 City House Preços em janeiro Fonte: Rede

Inesperadamente, os dados acima permitiram ao agente imobiliário abrir o modelo "self -hi".Uma nova casa em Xiamen Shell New House repositou o CCTV Finance on the Circle of Friends no dia 24, o primeiro vídeo do programa da CCTV Financial sobre a interpretação dos preços das casas das 70 cidades: "Diga uma boa redução de preço? (Janeiro) Primeiro -cidades de Tier subiram 3,3%ano -O -ano, e as cidades da segunda linha subiram 11,6%no ano -ano, e as cidades de terceiro porte subiram 11%no ano -ano.

Em Hefei, milhares de quilômetros de distância, o consultor da casa imobiliária de Zheng de Deyou Real Estate também repositou o vídeo.Enquanto o consultor imobiliário de um imóvel em Zhengzhou divulgou o vídeo, ele também disse que "existe uma mina em casa, continue esperando e ver".Ao mesmo tempo, o cliente Zhongxin Jingwei também descobriu que o agente imobiliário de Xiamen, Hefei e Zhengzhou não sabia, mas eles reposveram o vídeo sobre o aumento do mercado imobiliário em janeiro como uma nomeação.

O consultor de um cargo disse no Círculo de Amigos: "Os preços da habitação que foram suprimidos por 3 anos agora são esmagadores! Os preços das casas sempre serão um aumento no nível da onda, e qualquer regulamentação é para a próxima onda de aumento. Melhor hora" .

Ao mesmo tempo, alguns abertos imobiliários também estão ativos.Recentemente, uma empresa imobiliária disse que no grande aumento de preço do seu projeto residencial de luxo de Pequim é iminente e o preço da unidade de abertura é de 180.000 yuan/metro quadrado. será aumentado em 15%. baixar jogos educativos

Hype humano, fino -o mercado imobiliário causa "Yangchun falso"

Foto de Xue Yufei, um novo Jingwei na comunidade Hangzhou

De acordo com a experiência anterior, por um período após o festival da primavera, o mercado imobiliário pode parecer "Xiaoyangchun" e os dados como o volume de transações, o número de transações e o volume de visualizações aumentarão.No entanto, Xie Yifeng, o reitor do Instituto Chinês de Imóveis Urbanos, disse ao cliente Sino-Singapore Jingwei que, da perspectiva do volume de transações e outros dados, não havia "Xiaoyangchun" de janeiro a fevereiro deste ano.

Em resposta às notícias de que o projeto de luxo de uma empresa imobiliária mencionada acima está prestes a aumentar os preços em Pequim, relatórios da mídia disseram que não há informações no site da Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim para receber uma nova licença pré -Sale .

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, disse que, a partir da história passada, o setor imobiliário geralmente tem uma onda de hype de mercado após o festival da primavera. Os compradores serão inevitavelmente salvos em março.A partir de agora, o hype afetou o mercado.

No entanto, alguns dos projetos quentes republicados por agentes imobiliários também são reais.Por exemplo, uma série de mídias confirmou que dezenas de milhões de yuan ou até centenas de milhões de yuan, perto do alto apartamento comercial da China Recursos Spring Bamboo Shopping Swearters, China Resources Ruifu, é realmente um procurado. Os 80 milhões de apartamentos Yuan serão "segundos" assim que estiverem à venda.No entanto, Xie Yifeng acredita que a popularidade de um único projeto não representa o mercado geral.

Xie Yifeng disse que, de fato, existem algumas áreas e projetos em algumas cidades.Alguns projetos foram divulgados há muito tempo após um longo período de tempo, e o volume de transações aumentou.

Zhang Hongwei, analista -chefe do Instituto de Pesquisa Tongzhe, disse ao cliente do Sino -Singapore Jingwei: "Até onde eu sei, devido à vantagem de preço de algumas cidades, as vantagens de preços de preços limitados serão populares após a abertura .

De acordo com dados do Zhuge Housing Research Center, o preço médio das casas de segunda mão em Baicheng na 8ª semana de 2019 (18 de fevereiro a 24 de fevereiro) foi de 14.810 yuan/metro quadrado, uma diminuição de 0,01%na semana passada.Em termos de cidades, o preço médio das moradias de segunda mão nas cidades de segunda e mais as cidades aumentou um pouco, e as cidades mais importantes e as cidades terceiras e de quarta e mais caíram ligeiramente.Da perspectiva da área, o preço médio da segunda mão nas cidades do leste aumentou e o preço médio de outras áreas caiu em graus variados.

De acordo com o Kerry Research Center, a partir do desempenho do projeto, em fevereiro das 20 cidades típicas de todo o país, a taxa de orvalho da maioria das cidades ainda mantém uma tendência de queda e o retiro de curto prazo após o festival, como Nanjing e Wuhan pode ser causado por uma oferta fraca no estágio inicial.

Além disso, como Shandong Heze cancelou as vendas no final de 2018, muitos lugares têm políticas financiadas e a política de crédito solta terá um impacto nas expectativas dos compradores.Zhang Dawei disse que antes, a política regulatória continuava aumentando, e as empresas habitacionais eram inúteis para exagerar, mas agora a política frouxa é constantemente, e as empresas habitacionais aproveitaram a oportunidade para aumentar a ofensiva de propaganda.

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Foto do novo Jingwei Gao Xiaoying no prédio de escritórios

De acordo com as estatísticas incompletas do Kerry Research Center, cerca de 20 cidades do país relaxaram o mercado imobiliário em diferentes graus, e as características de "se adaptar às condições locais e regulamentação de classificação" são mais proeminentes. A "recuperação" do mercado imobiliário desde a essência inicialNo entanto, embora o relaxamento provisório da política regulatória tenha trazido o aquecimento a curto prazo em algumas cidades e as vendas quentes de alguns projetos, é difícil mudar a tendência geral do ajuste geral do mercado.

Em 2018, a área de vendas de moradias comerciais em todo o país era de 17,16,54 milhões de metros quadrados, e as vendas de casas comerciais foram de 149,973 bilhões de yuan, o que era um recorde.Zhang Dawei acredita que as condições do mercado em 2019 são difíceis de rivalizar em 2018, e a área de vendas e as vendas de moradias comerciais crescerão negativamente. baixar jogos educativos

No entanto, da perspectiva das mudanças nos preços da habitação em janeiro a fevereiro, a estabilidade do mercado continuará.O "Relatório mensal de análise mensal do desenvolvimento do mercado imobiliário chinês", lançado recentemente pela equipe do projeto Big Data da Academia Chinesa de Ciências Sociais, mostra que os preços nacionais da habitação se estabilizaram em janeiro.O monitoramento mostrou que, em janeiro, os preços médios das casas em 142 cidades de amostra caíram 0,17% -no mês -e o declínio foi reduzido por 0,51 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

O Zhuge Housing Research Center também acredita que, embora o preço médio das casas de segunda mão em Baicheng na 8ª semana de 2019 (18 de fevereiro a 24 de fevereiro) ainda esteja caindo, é quase o mesmo que o mercado é óbvio.

Zhang Dawei disse ao cliente de Zhongxin Jingwei que o mercado continuará se recuperando em março.Quanto tempo essa onda de citações pode durar? Um rebote claro apareceu.

Xie Yifeng julgou que algumas cidades de primeira e segunda e segunda terão "Xiaoyangchun" em março, e as cidades de terceiro e quarta e quarta -esperarão até o segundo e o terceiro trimestres para se aquecer.

Zhang Hongwei é mais pessimista.Ele analisou que o volume de transações do mercado imobiliário em março pode aumentar um pouco, mas os preços não aumentarão.As cidades da primeira e do segundo tipo podem ser estabilizadas no final do terceiro trimestre, e as cidades do terceiro e da quarta e quarta esperarão até o primeiro semestre do próximo ano.(Zhongxin Jingwei App)

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