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Em 14 de janeiro, Shenzhen, província de Guangdong, a Praça da Cidade do Projeto de Jiazhaoye em Sakada, Shenzhen ainda é uma construção normal.

INTRODUÇÃO: As empresas imobiliárias Shenzhen Jiazhaoye, na semana passada, uma crise de inadimplência de dívida eclodiu na semana passada.Quase 10 empresas habitacionais Shenzhen costumam achar que "as moradias estão trancadas" estranhas, fazendo com que o mercado esteja altamente alerta.Os rumores de reorganização estavam na estrada, e os direitos do proprietário defenderam seus direitos de repente.Se isso acionará a remodelação da indústria de Shenzhen -Terra.Por um longo tempo, o mercado imobiliário Shenzhen é a palheta do mercado imobiliário na China. baixar jogos de zumbi

Últimas notícias

Jiazhaoye ainda está preso passo a passo no atoleiro

Mesmo no fim de semana, as notícias sobre Jiazhaoye ainda estão no mercado de ataques aéreos.O mais recente progresso é que o relatório de Hong Kong Wen informou ontem que, na noite do dia 13, centenas de pessoas em vários imóveis em Shenzhen Shenzhen se reuniram com a Plaza da Cidade de Jiazhao para iniciar a assinatura do Congresso das Dez Mil Populares para proteger os proprietários ' direitos e interesses.Além disso, os rumores também incluem os rumores de reorganização de falências novamente;Em uma entrevista com um repórter do Daily Youth Daily de Pequim, os insiders de Jiazhao também temiam que a tempestade não estivesse com o fundo e não havia sinais de melhoria.

Em 28 de novembro de 2014, mais de 2.000 casas em Jiazhaoye foram trancadas e se tornaram o primeiro cartão Domeno Bone a ser pressionado durante todo o incidente.Desde então, Jiazhaoye experimentou notícias negativas, como renúncia ao presidente, os principais acionistas cortados, corte de preços das ações, inadimplência de empréstimos, retirada de parceiros de capital, vendendo projetos para sobrevivência e litígios como litígios.A Jiazhaoye é famosa por seus antigos projetos na cidade.

INTEIRA 2015, a filial do Citic Bank Shenzhen assumiu a liderança na solicitação de preservação de propriedades pré -property ao tribunal e investigando os ativos de Jia Zhaoyang; para a preparação da propriedade antes do aplicado ao aumento de 19.De acordo com advogados informados, 33 instituições financeiras estão atualmente solicitando solicitações e o total de ativos atingiu dezenas de bilhões de yuan, excedendo em muito o valor total de empréstimos de 29,7 bilhões de yuan em meados de 2014 em meados de 2014 em 2014; para Hunan e assim por diante.

Em 13 de janeiro, a Aijian anunciou que sua subsidiária Shanghai Aijian Trust Co., Ltd. se aplicava ao tribunal há alguns dias, pedindo às empresas de Jiazhaoye que retornem 650 milhões de yuan com antecedência, e os ativos relevantes de Jiazhaoye foram congelados. baixar jogos de zumbi

dúvida

Como pode Jiazhaoye não oferecer 400 milhões de dólares de Hong Kong

O que está intrigado no mercado é que as vendas anuais de Jiazhaoye de 30 bilhões de yuan, por que não HK $ 400 milhões?

De acordo com informações públicas, em 30 de junho de 2014, o empréstimo total de Jiazhaoye era de 29,77 bilhões de yuan, dos quais 6,01 bilhões de yuan foram pagos dentro de um ano e 4,73 bilhões foram pagos dentro de 5 anos após dois anos. Os depósitos foram de 11,09 bilhões de yuan.De acordo com esse cálculo, em meados do ano passado, o dinheiro de Jiazhaoye pode cobrir 1,5 vezes a dívida curta devido em um ano, e sua própria liquidez não tem problemas.

Em 2014, a meta de vendas de Jiazhaoye foi de 30 bilhões de yuan.De acordo com os dados de monitoramento da indústria, as vendas anuais de Jiazhaoye em 2014 foram de 30,2 bilhões de yuan, menos 11,2 bilhões de yuan na primeira metade do ano, o que significa que Jiazhaoye alcançou um total de 19 bilhões de yuans nas vendas no segundo semestre do ano.Com base na taxa de pagamento 60%menor, o reembolso de vendas de Jiazhaoye na segunda metade do ano foi de cerca de 11,4 bilhões de yuan.

De acordo com a gestão financeira do passado de Jiazhaoye, no final do ano passado, haverá pelo menos bilhões de yuan em dinheiro.

Senior acredita que "Jiazhaoye pode não ter dinheiro, mas que essa parte do dinheiro está congelada. Como o governo pode interromper todos os projetos em Shenzhen, pode congelar sua conta bancária. Nesse caso, também é neste caso. Ninguém ousa emprestar dinheiro a Jiazhao.

Fenómeno

A moradia está trancada em uma palavra de alta frequência no mercado imobiliário de Shenzhen

De fato, a listagem foi bloqueada como uma palavra de alta frequência para empresas imobiliárias Shenzhen no passado.Em 15 de janeiro, houve uma lista de listas de aviso precoces de Shenzhen Real Estate, incluindo 17 proprietários de negócios imobiliários locais Shenzhen, incluindo Jiazhaoye Guo Yingcheng.Vale a pena notar que, seja uma empresa habitacional local ou uma empresa central, a maioria deles emitiu um anúncio o mais rápido possível para esclarecer o relacionamento com Jiazhaoye. .

Em 14 de janeiro, os 133 ternos do edifício Rongchao, localizados na CBD, Distrito Norte da Futian, Shenzhen, todos exibidos como "Lock Authority", envolvendo uma área de pré -venda de cerca de 40.000 metros quadrados.No mesmo dia, o anúncio oficial de Shenzhen mostrou que 4 unidades no projeto Shenzhen Huaxiang Homeland estavam bloqueadas pela administração do Ano Novo da Flor; ., Ltd. também foram trancados.No dia seguinte, muitos imóveis como o Citic Real Estate, a China Merchants Real Estate e a Cofco Real Estate foram trancados pelo Shenzhen "Administration".Nesse ponto, a empresa central apareceu na lista bloqueada pela primeira vez.

Os insiders da indústria disseram que antes do incidente de Jiazhaoye, quando o "Departamento Administrativo estava trancado" em Shenzhen, a maioria deles estava relacionada à operação ilegal de desenvolvedores e eles poderiam retomar as vendas após a retificação.Em relação ao fenômeno de travamento de um grande número de moradias, o planejamento de Shenzhen e a Comissão de Terras e Recursos responderam publicamente que as listagens estavam trancadas e envolveram 4 razões e não deveriam ser excessivamente interpretadas.

Anteriormente, o Comitê de Planejamento e Terras Municipais de Shenzhen afirmou que a suspensão do sistema de informações imobiliárias era uma das medidas de supervisão do mercado de terras e imóveis planejado.De acordo com os regulamentos relevantes, as autoridades competentes podem tomar uma decisão de restringir seus direitos de propriedade sobre imóveis envolvendo planejamento e atos ilegais de terras.Durante o processo de supervisão e inspeção, as autoridades competentes descobriram que empresas de desenvolvimento imobiliário, corretagem e agências de avaliação e seus funcionários violavam leis, regulamentos e disposições dessas medidas podem suspender seu sistema de informações.Além disso, no processo de auxiliar os órgãos judiciais, o gerenciamento pré -pale de moradias comerciais residenciais e o planejamento diário de outras terras de planejamento, a fim de garantir os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas, regular a ordem do mercado e desenvolver comportamento de vendas corporativas , as autoridades competentes também podem bloquear temporariamente as fontes de moradia relacionadas temporariamente após a conclusão dos assuntos, bloquear o bloqueio. baixar jogos de zumbi

Perseguir

Onde a operação de bloqueio deseja trazer o mercado imobiliário Shenzhen?

A crise da dívida de Jiazhaoye está constantemente aprofundada.Não há dúvida de que a resposta da cadeia do mercado imobiliário de Shenzhen e o caminho da autoproteção da sobrevivência de Jiazhaoye se tornaram uma janela importante para o mercado observar o setor imobiliário de Shenzhen.Quanto a quando o ponto de inflexão aparece, alguns imóveis sênior disseram que depende se mais a habitação das empresas está trancada;

Os insiders de Jiazhaoye disseram aos repórteres que o impacto de Jiazhaoye na indústria ainda precisa ser observado."Temos nos comunicado ativamente com as partes relevantes. Nos últimos dois meses, a unidade competente ainda não tem uma opinião clara; não está claro quando desbloquear".

Semelhante a essa situação, também existem imóveis em Zhonghai.Alguns bloqueios de mídia em mais de 2.800 unidades do jardim de leitura imobiliária de Zhonghai e chamam o Planejamento Municipal de Shenzhen e o Escritório de Consulta de Negócios da Comissão de Terras.

Du Zhaoyong, Beijing Jingsing, sugeriu: "Seja as violações do projeto ou o indivíduo envolvido na corrupção, a pessoa responsável relevante deve ser colocada no procedimento legal. Às vezes, a aplicação da lei administrativa muito simples pode causar facilmente várias especulações do fora do mundo. "Embora seja difícil determinar os motivos específicos para estar bloqueado no projeto, mas desde 2014, a anti -corrupção parece ter se tornado o tema principal do círculo imobiliário.Tomando Jiazhaoye como exemplo, as pistas ainda podem ser vistas.Segundo relatos da mídia, além das vendas do projeto, incluindo o projeto, incluindo o projeto, incluindo o "Shenzhen Jiazhaoye Central Plaza", os oito etapas principais de desenvolvimento de Shenzhen, envolvendo uma área de construção total de cerca de 1,82 milhão de metros quadrados Além disso; .Jiang Zunyu, um funcionário do cavalo, foi anteriormente o secretário do Comitê do Partido do Distrito de Longgang e secretário do Comitê de Trabalho do Partido do Distrito de Dapeng New, e é famoso por sua reforma na cidade antiga no distrito de Longgang e no Disteng District.

Influência

Quem é o próximo mercado imobiliário de Shenzhen

Recentemente, o Hengsheng Real Estate, que tem uma notícia negativa, foi previsto pelas previsões do setor.De fato, na indústria, além de adivinhar quem é o próximo Jiazhaoye, muitas pessoas da indústria também estão assistindo: como o mercado imobiliário Shenzhen marcado no mercado imobiliário nacional, as mudanças que aparecerão se espalharão para outros mercados de propriedades urbanas , e quem será novamente o próximo mercado imobiliário Shenzhen.

Entende -se que em 2009, a Hengsheng Real Estate, uma empresa imobiliária privada em Xangai, foi listada no mesmo ano em que a Evergrande e Longhu e outras empresas habitacionais.O momento dos imóveis de Hengsheng começou a girar bruscamente a partir de 2012, apenas 1,9 bilhão de yuan em meados de 2014 e começou a perder dinheiro e a perda de 221 milhões de yuan em meio ano!As placas mostram que recentemente sua complexa operação de capital e profundidade de transações relacionadas estão destruindo a empresa.As informações públicas mostram que os títulos no exterior da Hengsheng Real Estate estão se tornando uma dívida lixo.Um título que expirou em 2018 caiu por quatro meses consecutivos e atualmente caiu para um nível de 68 centavos por 1 dólar.O risco de quebra de contrato está se acumulando.Os investidores internacionais estão profundamente preocupados com os fundamentos do imóvel de Hengsheng.

A pesquisa mostra que, nos últimos anos, devido à influência do aperto de crédito doméstico, os títulos no exterior se tornaram o canal de financiamento mais importante para empresas imobiliárias listadas no continente.De acordo com as estatísticas dos fornecedores de pesquisa de dados Dealogic, de janeiro a agosto de 2014, as empresas habitacionais do continente emitiram um total de 52,4 bilhões de dólares (321,7 bilhões de yuan) títulos offshore nos mercados estrangeiros, um aumento de 100% no mesmo período em 2013

Este é exatamente o caso. Também oculta o risco de relações políticas e comerciais. para a estrutura de governança da empresa.Muitos corretores prevêem que os custos de financiamento no exterior das empresas habitacionais do continente aumentarão significativamente e mais planos de emissão de dívidas no exterior para empresas de habitação podem ser suspensos.

O que está mais preocupado com o setor é que, como o mercado imobiliário Shenzhen que sempre esteve em frente ao mercado imobiliário chinês, é uma meta de direção de vento, essa nova variável que aparece agora se espalhará para outras cidades.Em caso afirmativo, quem será o próximo mercado imobiliário Shenzhen?

Texto/repórter Liu Shenliang