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O otimismo do setor imobiliário está crescendo.Desde o final de 2014, seja o mercado imobiliário ou o mercado de terras, há um momento óbvio de recuperação.Ao mesmo tempo, as ações imobiliárias aumentaram por muitos dias e a avaliação de empresas imobiliárias listadas continuou a reparar.No entanto, vale a pena notar que essa recuperação não apenas tem características regionais, mas também é causada por políticas.Não é difícil descobrir o nevoeiro da recuperação.

De acordo com as estatísticas do Central Plains Real Estate Research Center, em dezembro de 2014, as casas residenciais em 54 grandes cidades em todo o país assinaram um contrato de 318.000 unidades, estabelecendo o maior recorde mensal do ano passado.De acordo com os dados do Centro de Reserva de Coleta de Landes de Pequim, nos dias 5 e 7 de janeiro de 2015, Pequim negociou um total de 5 terras, e a taxa de transferência de terras atingiu 17,93 bilhões de yuan.Entre eles, o enredo da vila de Fengtai Baipi Kiln, que foi vendido no dia 7, estabeleceu um recorde do preço total de Pequim, "rei da terra", a um preço de 8,625 bilhões. apostando alto na bet365

O mercado é evidente, mas há outra verdade séria por trás dos dados.

Por um lado, diferenciação regional.A recuperação do mercado residencial e de terra é refletida principalmente nas cidades mais importantes, não nos fenômenos comuns.De acordo com os dados do setor imobiliário da Central Plains, o número de transações residenciais nas quatro primeiras cidades de Tier no mês passado aumentou 38% -em um mês, e o aumento nas cidades do segundo e do terceiro tempo foi pequeno e quarto - As cidades de nível caíram até do trimestre anterior.A popularidade do mercado de terras também se reflete principalmente em Pequim, e muitas cidades pequenas e médias têm um declínio na renda da transferência de terras.A diferenciação regional do mercado imobiliário está se tornando mais significativa. apostando alto na bet365

Por outro lado, acionada pela política.Em 30 de setembro do ano passado, os três ministérios e comissões emitiram uma nova política para empréstimos habitacionais;Após esses dois nós, o mercado imobiliário é o mais óbvio.Não é difícil ver que as duas políticas pesadas acima são o principal fator que promove a recuperação da atual rodada de mercado.Por outro lado, o mercado espontâneo e a recuperação não são suficientes.

Essas duas características determinam que a verdade da recuperação do mercado existe apenas nas cidades mais importantes e nas cidades quentes individuais, e com a diminuição da eficácia da política e a chegada dos feriados, esse momento de recuperação pode ser interrompido ou mesmo encerrado.Os dados do Bureau of Statistics mostram que, em novembro de 2014, a área nacional de vendas habitacionais comerciais era de 101,717 milhões de metros quadrados, e as vendas de casas comerciais foram de 6448,1 bilhões de yuan.Em termos de comparação histórica, esse resultado é apenas no mesmo período de 2013.Em outras palavras, no caso de uma alta histórica em 2014, não é fácil para o mercado continuar aquecendo este ano.

Obviamente, a curto prazo, a abertura do canal de redução da taxa de juros e o espaço afrouxador no nível de restrição podem continuar a trazer estimulação ao mercado e continuar seu momento de aquecimento.No entanto, muitos fatores determinam que a tendência do mercado imobiliário médio -para -emward não é otimista.

Um, excesso de suprimento.Nos últimos anos, indicadores como investimento imobiliário, aquisição de terras e novas construções mantiveram altas taxas de crescimento, o que aumentou bastante o fornecimento de mercados imobiliários.Hoje, a "cidade vazia" em muitas cidades do segundo e do terceiro Tier mostra que o fornecimento de muitas cidades excedeu a capacidade de "digestão", que pode até desencadear uma crise de reembolso da dívida.Independentemente dos calibres oficiais e folclóricos, eles alcançaram um consenso sobre o "excesso de suprimento".De acordo com dados do Bureau of Statistics, desde abril de 2012, o inventário de moradias de commodities em todo o país aumentou por 29 meses consecutivos.Comparado com o ponto mais baixo, o inventário geral de moradias comerciais no país quase dobrou nos últimos dois anos. apostando alto na bet365

Segundo, demanda insuficiente.A longo prazo, o processo de urbanização é uma força motriz importante para a digestão do mercado imobiliário.No entanto, para concluir o processo de urbanização saudável, ele não apenas requer as instalações de apoio, como o registro da terra e da família, mas também precisa estabelecer apoio industrial.Do ponto de vista do inventário de mercado digestivo, esse processo é relativamente longo e seu papel também é limitado.Ao mesmo tempo, com o desaparecimento gradual do dividendo demográfico, a demanda por compra de nova casa é insuficiente. apostando alto na bet365

Terceiro, a política é estável.Com a reversão das relações de oferta e demanda, a política de regulamentação imobiliária está se tornando estável.Manter o desenvolvimento saudável e estável do mercado e impedir o disparador e cair em um objetivo e orientação importante para a regulamentação.Nesse caso, as poderosas medidas de mercado ou métodos anti -supressão não aparecerão e são substituídos por um mecanismo de longo prazo.Afetado por isso, com base no ajuste espontâneo do próprio relacionamento de oferta e demanda, pode se tornar o mainstream do mercado futuro, e o significado do "mercado de políticas" será gradualmente diluído.

Não é difícil ver que o setor imobiliário se despediu do estágio de crescimento explosivo, e o crescimento da velocidade de baixa velocidade e a operação estável se tornarão a principal característica do mercado futuro.Isso determina que, durante muito tempo, no futuro, o mercado imobiliário será difícil ter um mercado em alta.A recuperação de mercado de hoje é provavelmente apenas um episódio do período de ajuste. apostando alto na bet365