apenas um show jogo pancadaria

Afetado pelas políticas favoráveis, o recente mercado imobiliário mostrou uma tendência ardente.No salão de registro imobiliário Shenzhen, os cidadãos que vieram lidar com a transferência de imóveis alinharam uma longa equipe.De acordo com analistas de mercado, para os operadores, o rápido aumento dos preços da habitação e o apoio das superfícies políticas aceleraram seu ritmo, e o volume e o preço de um segundo mercado de mão subiram.

Espera -se que os preços das casas crescentes acelerem transações

Recentemente, o Hall de Negócios do Centro de Registro Real Estate Municipal passou a lidar com a transferência imobiliária e o registro de hipotecas.Ontem, um membro da equipe do lobby apresentou aos repórteres que, em comparação com o festival da primavera, o número de pessoas que vieram solicitar a inscrição todos os dias aumentou quase 50 %.

Sun na fila disse a repórteres que começou a encontrar uma casa antes do festival da primavera."Olhando para o mercado atual, estima -se que os preços das casas subam novamente. O vendedor não tem um contrato e se apresse para passar pelos procedimentos de transferência".

O repórter aprendeu na entrevista que o contra -preço do vendedor preocupado com o Sr. Sun é um fenômeno comum no atual mercado imobiliário de segunda mão.De acordo com o gerente Lin, um agente imobiliário em Merlin Village, a rápida recuperação do mercado após o festival da primavera tornou o preço negativo do proprietário mais comum, levando os preços da segunda mão que os preços da habitação aumentam rapidamente.Tomando a cidade de Goldland, como exemplo, o preço de dois quartos de 77 metros quadrados antes do festival da primavera ser vendido por 2,08 milhões de yuans a 2,15 milhões de yuans, que atualmente é de 2,2 milhões de yuan a 2,3 milhões de yuans. Aumenta 120.000 yuan para 22 -22 -22 -22 -22 -22 -22 -22 -22 -22 10.000 yuan.

De acordo com as estatísticas do setor imobiliário da Cadeia Zhonglian, após o festival da primavera, os preços de Longhua, Huaqiangbei, Bantian, Bihai, Yuanling e Nantou aumentaram relativamente grandes.Entre eles, os cinco distritos de Longhua, Huaqiangbei, Bantian, Bihai e Phuket aumentaram os mais óbvios em apenas um mês, e o aumento excedeu 7%. O aumento do preço foi de 4,7%e 4,5%, respectivamente.

Instalações estimulam o mercado a se recuperar e acelerar

Em março, o mercado imobiliário em Shenzhen mostrou um aumento de volume e preço.Do ponto de vista dos participantes do mercado, isso é um bom reflexo de muitas políticas e das expectativas de políticas futuras esperadas.Após o festival da primavera, os cortes nas taxas de juros começaram em março.

O número de visitantes do novo mercado doméstico aumentou rapidamente. vendas recuperadas.De acordo com o monitoramento dos imóveis de Shenzhen Central Plains, na semana passada, o índice de novos visitantes Shenzhen Zhongyuan foi de 113 pontos. .

O segundo mercado residencial de mão também é forte.De acordo com as estatísticas do Central Plains Real Estate, um total de 1788 unidades foram vendidas na semana passada, um aumento de 10,8% -em -um mês, e o preço médio foi de 32648 yuan/metro quadrado, um aumento de 15%mês -On -O -mês.A transação de mercado está ativa e o volume e o preço aumentam.

De acordo com o gerente Wang Fei, do Centro de Pesquisa de Mercado de Shenzhen Central Plains, algumas cidades relaxaram a política de empréstimos do Fundo de Providência Habitacional após as "duas sessões", e o boato de que os dois conjuntos de taxa de adiantamento devem ser reduzidos, o que será reduzido, o que será reduzido, o que será reduzido, o que será reduzido, o que será reduzido, o que será reduzido, o que será reduzido, o que os dois conjuntos de adiantamentos serão reduzidos, o que será reduzido, o que será reduzido, o que será reduzido, o que será reduzido, o que será reduzido, o que os dois conjuntos de adiantamentos serão reduzidos, o que será reduzido, o que será reduzido, o que será reduzido, o que será reduzido, o que será reduzido, que os dois conjuntos de adiantamentos serão reduzidos, o que será Tenha um impacto maior nas expectativas futuras do mercado.A popularidade do mercado imobiliário de segunda mão esquentou e a transação de mercado estava quente, o que levou ao índice de gerente em ascensão na semana passada a subir para o nível mais alto da história.Espera -se que o mercado seja um Xiaoyangchun em março, que excederá o nível de janeiro.

mercado

Desempenho

Investidores no mercado doméstico de luxo a cada entrega de alto nível em dinheiro

Notícias da Zona Econômica Especial de Shenzhen (repórter Xu Qiang) recentemente, os compradores bons e aprovados e aprimorados que precisam e melhorar estão todos confiantes no mercado imobiliário em 2015 e embarcaram para comprar negócios.O mercado de luxo, que sempre foi considerado produtos escassos no mercado imobiliário, teve um desempenho relativamente plano e o preço está perdendo o mercado.Recentemente, o número de casas de luxo aumentou e muitos investidores optam por sacar quando o preço atual for alto.

"O proprietário reduziu o preço centenas de milhares de vendas urgentes!"O repórter percebeu que o preço médio da transação atual é de 52.700 yuan/metro quadrado, como a Fase III da Fase III da cidade chinesa no exterior, que é basicamente o mesmo que o preço médio da transação do ano passado. ano passado.

De acordo com o gerente Zhang, da filial de luxo da China United Real Estate, muitas pessoas acreditam que, devido aos escassos recursos de casas de luxo, elas têm forte resistência ao declínio, e muitas pessoas com enorme riqueza estão apressadas.Essas pessoas compram casas de luxo não apenas da vida, mas também para investir como um meio de preservação e apreciação.No entanto, no contexto das restrições de compra de longo prazo sobre o prefeito de Shenzhen, o mercado de luxo também mudou mudanças sutis.

"A julgar pelos recentes casos de transação do mercado imobiliário da Zhonglia, mais de 80%dos proprietários da lista são investidores". Mercado doméstico de luxo. Portanto, o preço atual escolhe o preço atual em um nível alto.

Shenzhen Second -Hand Residencial Market Demand é forte

(De acordo com as estatísticas do setor imobiliário da Central Plains)

Um total de 1788 conjuntos foram vendidos na semana passada

10,8% mês -O -mês

O preço médio é de 32648 yuan/metro quadrado

Rose 15% mês -O -mês

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Índice de edifícios de escritórios Shenzhen ficou em terceiro lugar em todo o país

A instituição prevê que as ações subirão para três vezes em 2019 e o crescimento do aluguel está enfrentando pressão. apenas um show jogo pancadaria

Notícias da Zona Econômica Especial de Shenzhen (o repórter Xuejue Chen Wenbiao) no "ranking do índice de escritório de negócios da China", lançado recentemente por Dade Liangxing, Shenzhen ocupa o terceiro lugar no país.Zhao Yan, a pessoa responsável pela pesquisa e diretora do Departamento de Pesquisa da China do Norte de Dede Liangxing, disse em entrevista a repórteres ontem que o mercado de construção de escritórios Shenzhen teve um bom desempenho em termos de taxa de crescimento e taxa de vacância, classificando -se primeiro em o país.No entanto, devido ao suprimento excessivo no futuro, os riscos potenciais reduziram a pontuação do índice.

Ser cauteloso

O "ranking da China Business Building Index Building" anunciado pela Dade Liangxing selecionou o desempenho do mercado do 4º trimestre de 2014 em 16 grandes e médias cidades do país como uma amostra.O índice variável é a taxa vaga, a taxa de crescimento de aluguel, a oferta futura, a velocidade de sucção e os pesos iguais.

Zhao Yan disse a repórteres que o desempenho de Shenzhen na taxa de crescimento e taxa de vacância do aluguel era muito proeminente."A taxa de crescimento anual de aluguel excede 20%e a taxa de vacância é tão baixa quanto 4,4%". crescimento de aluguel. apenas um show jogo pancadaria

"Esperamos que as ações dos edifícios de Shenzhen sejam três vezes o presente em 2019." Ela disse que não há impacto agora, e a taxa de vacância é particularmente baixa. o mercado de uma só vez.

As estatísticas anteriores da Gaoli International também mostraram que o fornecimento geral de edifícios de escritórios em Shenzhen nos próximos três anos é de cerca de 5 milhões de metros quadrados.Embora mais da metade deles seja sua própria propriedade sede, eles ainda exacerbarão a competição no mercado de escritórios Shenzhen em grande parte.De acordo com Jian Jiahong, vice -gerente geral da filial internacional de Gaoli Shenzhen, haverá vários volumes no mercado de construção de escritórios Shenzhen.

Haverá 770.000 metros quadrados este ano para entrar no mercado

De acordo com Zhang Xiaoduan, diretor do Departamento de Pesquisa da Ded Liangxing, sul e oeste da China, a situação geral do mercado de escritórios no primeiro trimestre deste ano ainda está em falta, resultando em alguns proprietários de alto padrão de ensino insistindo no aluguel de aluguel de aluguel .No trimestre, o aluguel do prédio de escritórios da Classe A aumentou ligeiramente 1,8%em relação ao trimestre anterior para 239,8 yuan por metro quadrado por mês.No entanto, ao mesmo tempo, o ajuste da estrutura do cliente de novas propriedades e projetos individuais aumentou ligeiramente a taxa de vacância do prédio de escritórios grau A na cidade para 4,6%.A rápida digestão do novo suprimento de prédio de escritórios de Grau A na cidade fez a quantidade de sucção de 77.256 metros quadrados neste trimestre.

Ela prevê que, com o advento da alta temporada do mercado de aluguel de escritórios, e a falta de nova oferta, a ordem ajudará o aluguel do prédio de escritórios grau A a continuar a subir no próximo trimestre, e a taxa de vacância será mantida em um nível baixo. apenas um show jogo pancadaria

No entanto, no segundo semestre deste ano, o fornecimento de mercados gerais aumentará e inaugurará o período de pico de suprimento.Mais da metade deles são propriedades da sede.

Além disso, a área de Qianhai e Houhai de Nanshan também será fornecida por quase 400.000 metros quadrados de edifícios de escritórios.No entanto, Zhang Xiaoduan acredita que, como a atmosfera comercial precisa ser cultivada, os descontos relevantes de leasing aumentarão sob a pressão de alugar a pressão e o aumento regional do aluguel será retardado.

Análise de tendências

Padrão de "ding de três pernas" formado

De acordo com Luo Jinliang, chefe das notícias da Zona Econômica Especial de Shenzhen, de acordo com Luo Jinliang, as autoridades do sul da China e da China Ocidental, a "sede financeira de alta eposição" de Shenzhen se tornará gradualmente uma nova tendência de mercado, distribuída principalmente na "parede" Rua "e" Escritório Financeiro "lotam em Shenzhen, com efeitos óbvios de aglomeração.Como indústria de pilares com alto valor de produção, as contribuições fiscais e industriais trazidas pela sede das instituições financeiras de alto end -end são particularmente proeminentes.

Luo Jinliang disse: "'' Sede financeira de alta eposição 'e propriedades de escritórios da classe ordinária parecerão gradualmente diferenças mais significativas no aluguel, estrutura do cliente, imagem e estratégia operacional e se tornará a referência para as propriedades de propriedades de nível superior.

Segundo relatos, a maior parte do modelo de negócios do "Business Center" é alugar uma grande área de operadores de escritório e desenvolvedores em edifícios de escritórios e depois usar esses aviões para design de refinamento de escritórios, dividir pequenas unidades e usar leasing flexíveis modelos.Devido à situação única de seu desenvolvimento de negócios, as empresas inovadoras apresentaram crescimento de salto, o que faz com que corresponda ao modelo de operação elástica do "Centro de Negócios".Entende -se que os escritórios de serviços internacionais, incluindo reags, Rodell, Alemanha, Hongyi, Zhaoying, etc., têm seu próprio "centro de negócios" entre os imóveis de escritórios de muitos níveis de Shenzhen. apenas um show jogo pancadaria

O espaço de escritório da Coworking geralmente coleta taxas no sistema de membros, e o espaço é mais aberto ao design aberto da grande sala aberta. Modelo de jovens empreendedores e pequenas e micro empresas.(Chen Wenbiao)